La Ley de Georgia permite que un propietario desaloje a un inquilino por no pagar el alquiler a tiempo. Debe notificar al inquilino que el alquiler es debido y el inquilino debe negarse a pagar el alquiler antes de que pueda presentar una demanda de desalojo ante la corte.
Este artículo explicará los procedimientos que los propietarios deben seguir al desalojar a los inquilinos por no pagar el alquiler en Georgia, de acuerdo con el capítulo propietario e inquilino del Código de Georgia.,
pagar el alquiler en Georgia
a menos que el contrato de arrendamiento diga lo contrario, el alquiler generalmente vence el primer día de cada mes, independientemente de los fines de semana o días festivos. Si el primer día del mes cae en sábado o feriado, el inquilino aún debe pagar el alquiler ese día. Si el inquilino no paga el alquiler ese día, el propietario podría considerar el alquiler tarde.
dar un aviso de desalojo a un inquilino
si el inquilino no paga el alquiler el primer día del mes, el propietario puede darle un aviso de desalojo al inquilino., El propietario puede emitir el aviso al inquilino al día siguiente después de la fecha de vencimiento del alquiler, si el alquiler sigue sin pagarse. Si el inquilino se niega a mudarse del apartamento o a pagar el alquiler, el propietario puede presentar una declaración jurada ante el tribunal para iniciar la demanda de desalojo. La demanda de desalojo también se llama procedimiento de desposesión (ver Ga. Código Ann. § 44-7-50).
La Ley de Georgia no tiene un marco de tiempo establecido por cuánto tiempo debe esperar un propietario después de darle al inquilino un aviso de desalojo y presentar una demanda de desalojo., La mejor práctica para los propietarios es esperar al menos tres días antes de presentar la demanda de desalojo, para darle tiempo al inquilino para pagar el alquiler o mudarse del apartamento.
información incluida en un aviso de desalojo en Georgia
La Ley de Georgia no requiere que se escriba un aviso de desalojo. Un propietario podría decirle oralmente a un inquilino que él / ella iniciará un procedimiento de desalojo contra el inquilino por no pagar el alquiler, a menos que el inquilino se mude de la unidad de alquiler o pague el alquiler tardío. Sin embargo, es la mejor práctica para poner el aviso por escrito.,li> Nombre(S) y dirección del inquilino(S) unidad de alquiler
dar el Aviso de desalojo al inquilino
debido a que la Ley de Georgia no requiere que el Aviso de desalojo sea escrito, tampoco hay orientación sobre cómo debe darse el aviso al inquilino. Si el propietario elige darle al inquilino un aviso por escrito, es la mejor práctica para el propietario darle el aviso al inquilino de una de las siguientes maneras:
1. El propietario, o el agente del propietario, puede dar personalmente el aviso al inquilino.
2., El propietario, o un agente del propietario, puede publicar el aviso en un lugar visible en la unidad de alquiler, como en la puerta principal del apartamento.
3. El propietario puede enviar por correo una copia del aviso al inquilino a través de correo registrado o certificado. Siempre es la mejor práctica para solicitar un acuse de recibo si se utiliza esta opción.
responder a un aviso de desalojo en Georgia
el inquilino tiene algunas opciones al recibir un aviso de desalojo:
1. El inquilino puede pagar el alquiler y cualquier cargo por retraso asociado., El inquilino puede incluso pagar el alquiler hasta siete días después de recibir el papeleo para la demanda de desalojo. Si el inquilino paga el alquiler, el propietario debe aceptarlo y detener el procedimiento de desalojo (ver Ga. Código Ann. § 44-7-52).
2. El inquilino puede mudarse de la unidad de alquiler. Si el inquilino se muda de la unidad de alquiler pero no paga el alquiler, el propietario puede usar el depósito de seguridad para cubrir el alquiler impago, o demandar al inquilino por la cantidad adeudada al propietario.
3., Si el inquilino no paga el alquiler y no se muda de la unidad de alquiler, entonces el propietario puede presentar una declaración jurada ante la corte para comenzar el proceso de desalojo o procedimiento de desposesión.
presentar una demanda de desalojo en Georgia
el propietario puede presentar una declaración jurada ante el tribunal para iniciar el procedimiento de desposesión si el inquilino se niega a mudarse del apartamento después de recibir la notificación. El propietario debe obtener una orden del juez antes de que el inquilino pueda ser desalojado.
Un Propietario en Georgia no puede desalojar a un inquilino sin una orden judicial., Es ilegal que los propietarios para cambiar las cerraduras de la puerta o apagar los servicios públicos a la unidad de alquiler. Este tipo de comportamiento a menudo se conoce como un desalojo de» autoayuda», y es ilegal en Georgia (ver Ga. Código Ann. § 44-7-14.1).
recursos adicionales para problemas de propietario-inquilino en Georgia
aunque la Ley de Georgia no establece demasiadas reglas para desalojar a un inquilino, el estado de Georgia ha publicado un manual útil titulado The Georgia Landlord Tenant Handbook. Este manual proporciona muchas respuestas a las preguntas más comunes relacionadas con el desalojo.,
el sitio web de Nolo también tiene muchos artículos sobre las relaciones entre propietarios e inquilinos en Georgia, incluidos los procedimientos de desalojo ilegal en Georgia y las defensas de los inquilinos ante los desalojos en Georgia. Los gráficos de Georgia en la sección de Leyes Estatales de propietarios e inquilinos del Sitio Web de Nolo también tienen información útil. Para obtener más artículos de desalojo, consulte la sección desalojar a un inquilino o terminar un contrato de arrendamiento del sitio de Nolo.