La falta de pago del alquiler es una razón común para que un propietario desaloje a un inquilino. En Maryland, un propietario puede comenzar el proceso de desalojo tan pronto como un inquilino no paga el alquiler cuando se debe.
cuando el alquiler vence en Maryland
El alquiler casi siempre vence el primer día de cada mes, y el propietario no está obligado a darle al inquilino ningún tipo de período de gracia antes de cobrar un cargo por retraso o iniciar un procedimiento de desalojo., El inquilino puede pensar que si el primer día del mes cae en un fin de semana o feriado, entonces el alquiler debe pagarse el siguiente día hábil. Sin embargo, este no es el caso. El alquiler debe pagarse el primero, independientemente del día.
es importante tener en cuenta, sin embargo, que el propietario y el inquilino pueden acordar diferentes términos de pago dentro del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, podrían acordar que aunque el alquiler vence el primero, el propietario no comenzará a cobrar cargos por retraso durante un número específico de días después de la fecha de vencimiento. Cualquiera que sea el Acuerdo, debe ser por escrito dentro del contrato de arrendamiento., Entonces, el propietario y el inquilino están obligados a seguir los Términos de Arrendamiento Con respecto al pago del alquiler .
El inquilino no paga el alquiler
Si un inquilino no paga el alquiler cuando vence, el propietario puede comenzar inmediatamente el proceso de desalojo. A diferencia de la mayoría de los estados, la Ley de Maryland no requiere que el propietario le dé al inquilino ningún tipo de aviso antes de presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal. A menos que el contrato de arrendamiento diga lo contrario, el primer aviso que el inquilino recibe del próximo desalojo es probable que sean los documentos presentados por la Corte (ver Md. Código Ann. § 8-401).,
el inquilino todavía puede detener el desalojo, sin embargo, pagando el alquiler en su totalidad, junto con los cargos por demora y los costos de la corte, para el día del juicio o la audiencia ante el juez. Mientras el inquilino pague el alquiler en su totalidad antes de que el juez tome una decisión final con respecto al desalojo, el desalojo no continuará (ver Md. Código Ann. § 8-401 (C) (5)).
ir a la Corte en Maryland
un propietario iniciará la demanda de desalojo presentando una queja en la corte de distrito del condado donde se encuentra la propiedad de alquiler., La queja debe incluir los detalles del arrendamiento y las razones del desalojo, incluida la cantidad de alquiler que se debe y debe. El Tribunal de Distrito emitirá una citación al inquilino, informándole del caso de desalojo y la fecha del juicio o audiencia ante un juez. Si el propietario tiene éxito, el inquilino tendrá cuatro días para mudarse de la unidad de alquiler después de que el juicio haya terminado., Si el inquilino no se muda de la unidad de alquiler, entonces el tribunal emitirá una orden de restitución, que permite que un alguacil o agente de policía retire al inquilino y sus pertenencias de la unidad de alquiler (ver Md. Código Ann. § 8-401).
una queja de muestra, también conocida como un formulario de falta de pago de alquiler, se puede encontrar en línea a través del sistema judicial de Maryland.
Procedimientos de desalojo ilegal
es ilegal que un propietario intente retirar a un inquilino sin tener un fallo de la corte que permita que ocurra el desalojo., Esto significa que un propietario no puede obligar a un inquilino a salir de la unidad de alquiler mediante el uso de amenazas o coerción, cambiar las cerraduras de las puertas o ventanas, o cerrar los servicios públicos a la unidad de alquiler (Ver In re Promower, Inc., V. Scuderi, et al., 56 B. R. 619 (U. S. Bankruptcy Court, D. Maryland, 1986)). Este tipo de acción a menudo se conoce como un desalojo de «autoayuda», y un inquilino puede demandar a un propietario por daños y perjuicios por intentarlo. Para obtener más información sobre los desalojos de «autoayuda», consulte el artículo de Nolo Procedimientos de desalojo ilegal en Maryland.,
recursos adicionales para las relaciones entre propietarios e inquilinos en Maryland
El Sistema Judicial de Maryland proporciona ayuda legal en línea y tiene una sección dedicada a temas de vivienda. Maryland Legal Aid también ha publicado varios folletos sobre temas de vivienda que pueden ser útiles para Propietarios e inquilinos por igual.
Nolo también tiene otros artículos muy útiles sobre las relaciones entre propietarios e inquilinos en Maryland, incluidas las defensas contra los desalojos en Maryland. Los gráficos de Maryland en la sección de Leyes Estatales de propietarios e inquilinos del Sitio Web de Nolo también tienen información útil., Para más artículos de desalojo, vea la sección de Nolo sobre desalojo de un inquilino o finalización de un contrato de arrendamiento.