es posible que haya llegado a la situación en la que se hace la pregunta de cómo desalojar a alguien que no está en el contrato de arrendamiento.
tal vez un propietario nunca tendrá que lidiar con este tipo de situación si hay un contrato, pero hay una manera de proceder correctamente, de acuerdo con la ley, incluso sin un contrato de arrendamiento.,
Un inquilino sin un contrato de arrendamiento es un inquilino a voluntad y sin documento firmado, tienen algunas protecciones legales.,del alquiler
razones ilegales
- discriminación (racial, religiosa, familiar o de otro tipo)
- retención del alquiler hasta que se resuelva el problema del alquiler
- represalias por hecho por los inquilinos
- El propietario intenta desalojar a alguien sin una orden judicial
después de verificar una razón legal para el desalojo, siga los siguientes pasos para hacerlo correctamente.,
confirme que no hay un documento de arrendamiento para desalojar a alguien
asegúrese de que efectivamente no hay un acuerdo contractual y se olvidó de él.
tenga en cuenta que es posible que haya hecho un contrato a través de un correo electrónico, ya que esto puede servir como un documento legal, aunque es un tipo de contrato informal.
si el acuerdo se hizo oralmente, todavía se considera un inquilino a voluntad.,
revisar la ley estatal
es clave revisar la ley estatal para hacer el desalojo legalmente porque incluso sin un contrato, en algunos estados debe proporcionar un aviso por escrito.
la ley le dará orientación sobre cómo hacerlo y qué tipo de lenguaje usar y los requisitos a seguir al pie de la letra porque un inquilino podría tratar de luchar contra el desalojo si usted no procede correctamente.,
si desea un ejemplo, haga clic aquí para obtener orientación para desalojar a alguien en el estado de Maine https://ptla.org/rights-maine-renters-eviction
encuentre un abogado
un abogado puede ayudarlo con preguntas legales sobre cómo hacer el desalojo. El abogado puede ayudarlo a escribir el Aviso de acuerdo con la ley estatal. Además, el abogado puede presentar una petición de desalojo ante el Tribunal.
para encontrar el abogado, puede ponerse en contacto con el Colegio de abogados del Estado que son abogados privados.,
en la ley estatal se especificará cuánto tiempo le dará al inquilino para dejar la propiedad. El aviso puede ser de 7 días hasta 30 días.
en algunos estados, cuando da un aviso de 30 días, no tiene que dar una razón para el desalojo, pero cuando el aviso es por 7 días, tiene que hacerlo.
Hay casos cuando el inquilino no paga el alquiler, para ese tipo de casos, el aviso será de 14 días.
tenga en cuenta que debe hacer copias del Aviso de desalojo para tener pruebas y algún registro., Después de hacerlo, entregue el aviso en persona y también verifique la ley estatal para saber la manera adecuada de hacerlo y los métodos de entrega, de esta manera evitará que el aviso para dejar de fumar se vuelva ineficaz.
hay algunas generalidades a tener en cuenta
- Si envía el aviso al inquilino, use first class mail
- deje el aviso con el cónyuge del inquilino
- personalmente, entregue el aviso al inquilino
no use la fuerza para sacar al inquilino de la propiedad.,
incluso si no hay un contrato y el inquilino no prestó atención a la notificación de desalojo, no puede sacar por la fuerza al inquilino de la propiedad. La manera de hacerlo es obtener una orden judicial y para eso, debe reunir un archivo para una demanda de desalojo.
otro error que debe evitar es bloquear al inquilino de la propiedad y no cambiar los bloqueos porque podría ser multado por hacerlo.
tampoco apague las utilidades. En su lugar, reúna evidencia de la razón por la que desea desalojarlo y la copia del Aviso de desalojo que ha entregado.,
presente una petición de la corte
vaya a la corte más cercana y pídale al Secretario de la corte el formulario que tendrá que llenar para que su inquilino sea desalojado.
pague la tarifa por el formulario. La cantidad dependerá de la ley estatal.
entregue el aviso al inquilino, para eso puede usar un servicio privado que puede costar 4 45 hasta 7 75, una tarifa del sheriff es similar.
tienen en el sentido de que el desalojo la demanda de desalojo (citación) tiene que ser entregado por alguien que es mayor de 18 años y no tiene vínculos con el caso.,
Ir a la audiencia
Cuando el inquilino quiere luchar contra el desalojo, el procedimiento es ir a una audiencia en la corte frente a un juez. A pesar de que no hay mucho de un caso para luchar contra un desalojo sin un documento del contrato de alquiler, el inquilino puede argumentar que el propietario quiere hacer el desalojo, motivado por razones de discriminación o represalias.
cada uno (inquilino y propietario) debe presentar la evidencia para respaldar el caso.,
Concrete el desalojo eliminando al inquilino
aunque no puede eliminar a un inquilino usted mismo, hay un procedimiento a seguir.
lleve la orden al alguacil
después de la audiencia, se termina y si la decisión es a su favor, el Secretario de la corte debe darle una orden para que la lleve al alguacil.
el alguacil será el que notifique al inquilino la fecha en que la policía irá a la propiedad para el desalojo.
evite tratar de desalojar al inquilino usted mismo. La policía se encargará.,
cambie los bloqueos y compruebe los daños
Cuando finalice el desalojo, debe cambiar los bloqueos en caso de que el inquilino haga copias, pero el único después del desalojo.
también haga un chequeo a la propiedad por daños, en caso de daños mayores y no tenga un acuerdo de depósito con el inquilino, puede presentar una demanda, solo si sabe por un hecho que el inquilino puede honrar el pago, si no, será una pérdida de tiempo y dinero.