Un impuesto escritura de venta es la venta de la propiedad en el pasado debido bienes raíces los impuestos y cargos asociados con la venta. Cada año, los impuestos de bienes raíces deben ser pagados en una fecha predeterminada para evitar convertirse en morosos. Una vez moroso, el recaudador de impuestos realiza una subasta para pagar los impuestos., Esta subasta se conoce como una venta de certificado fiscal (FS 197.432).
el postor ganador en esta subasta recibe un certificado de gravamen fiscal, que garantiza al postor que el gravamen fiscal se pagará, con intereses. Un certificado de gravamen fiscal, o certificado fiscal no es una compra de propiedad; más bien, es un gravamen impuesto sobre la propiedad mediante el pago de los impuestos morosos., De acuerdo con la Ley de Florida, el recaudador de impuestos debe realizar una venta de certificados de impuestos a partir del 1 de junio para el año anterior de impuestos morosos de bienes raíces
si el certificado de gravamen de impuestos no se ha pagado dentro de dos años a partir de la fecha en que los impuestos se volvieron morosos, el titular del certificado puede solicitar forzar una subasta pública de la propiedad. Por ejemplo, si los impuestos de 2013 están morosos el 1 de abril de 2014; por lo tanto, una solicitud de escritura de impuestos se puede hacer después del 1 de abril de 2016. Al solicitar una escritura de impuestos, el titular del certificado debe canjear todos los demás certificados y pagar todas las tarifas aplicables.,
la subasta pública de venta de la propiedad se conoce como una venta de escritura Fiscal (FS 197.542).
el dinero recaudado de esta venta de escritura fiscal se utiliza para pagar la cantidad adeudada al titular del certificado de gravamen fiscal y otros costos incurridos en el proceso de venta. Los restantes titulares de gravámenes y el dueño de la propiedad pueden solicitar cualquier exceso de fondos.
requisitos de aviso:
El titular legal del registro y todos los titulares de gravámenes, incluidas las compañías hipotecarias, deben ser notificados de la venta de escritura fiscal. En algunos casos, otros también deben ser notificados. Por ejemplo, de conformidad con el Estatuto de Florida 197.,522 (4) (h), los propietarios de lotes contiguos a la propiedad descrita en el certificado fiscal, deben ser notificados de la venta cuando la propiedad descrita sea tierra sumergida o elementos comunes de una subdivisión. Véase Surna Constr., Inc. V. Morrill, 50 años. 3d 47, 49 (Fla. 5th DCA 2010) (las personas con derecho a notificación incluyen cualquier titular legal de registro de propiedad que sea contigua a la propiedad descrita en el certificado fiscal, cuando la propiedad descrita sea tierra sumergida o el elemento común de una subdivisión. § 197.502 (4) (h), Fla. Stat. (2007). De conformidad con el § 197.,522(1) (a), el secretario del Tribunal de circuito está obligado a dar aviso por correo certificado a las personas enumeradas en la declaración proporcionada por el recaudador de impuestos de conformidad con § 197.502(4)).
El incumplimiento estricto de los requisitos de notificación obligatoria puede ser una violación del debido proceso y puede anular la venta de escritura fiscal. Por lo tanto, es importante que todos los propietarios mantengan informada a la oficina del recaudador de impuestos, por escrito, de cualquier cambio en la dirección. Si no lo hace, puede significar que no recibe notificación de la venta y puede perder su propiedad., Sin embargo, si las autoridades tributarias reciben un cambio de dirección por escrito, tienen la obligación de actualizar su dirección y enviar todos los avisos requeridos a esa dirección. Véase Vosilla C. Rosado, 944 So.2d 289 (Fla. 2006). El hecho crítico en Rosado fue que mi cliente tenía un acuse de recibo chamuscado para su notificación de su cambio de dirección a las autoridades fiscales. Si ella no hubiera tenido esta prueba, el resultado podría haber sido muy diferente. Además, la Corte Suprema de los Estados Unidos en Jones V. Flowers, 547 U. S., 220 (2006) sostuvo que el debido proceso requería que cuando el aviso enviado por correo de una venta de impuestos se devuelve sin reclamar, el Estado debe tomar medidas razonables adicionales para tratar de dar aviso al dueño de la propiedad antes de vender su propiedad, si es factible hacerlo.
supervivencia de otros gravámenes:
una venta de escritura fiscal extingue la mayoría de los gravámenes. En su mayor parte, solo los gravámenes de registro que se ejecutan con la tierra, o aquellos en poder de un municipio o condado sobreviven a una venta de escritura de impuestos. Un problema recurrente ha sido si una venta de escritura de impuestos extingue los embargos o reclamaciones de propietarios o asociaciones de condominios., La opinión predominante es que lo hace y que estas reclamaciones no sobreviven a una venta de escritura de impuestos. La mayoría de la jurisprudencia actualmente sostiene que los gravámenes por evaluaciones pasadas no sobreviven y que las asociaciones no pueden responsabilizar a los compradores en las ventas de escrituras fiscales de las cuotas o evaluaciones pendientes. Ver Accesorios de la A a la Z. V. Fairway Palms II Condo. Assoc., 137 So. 3d 453, (Fla. 4th DCA 2014) (un propietario de la propiedad adquirida por escritura de impuestos no es responsable ante una asociación por las cuotas impagadas que se acumularon antes de la emisión de la escritura de impuestos.,)
hay una distinción importante entre comprar propiedades en una venta de escritura fiscal y comprarlas en una venta de ejecución hipotecaria. Los compradores en las ventas de ejecución hipotecaria pueden ser responsables de las cuotas y evaluaciones no pagadas.
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acciones de título tranquilo:
una acción de título tranquilo es una demanda presentada en el Tribunal de circuito donde se encuentra la propiedad para borrar el título de propiedad inmobiliaria. Después de comprar una propiedad en una venta de escritura de impuestos, es común presentar una acción de título tranquila para garantizar que las reclamaciones de otros posibles titulares de intereses se borren para siempre., El propósito de una acción de título tranquila es eliminar todas las reclamaciones al título que podrían interponerse en el camino de una compañía de seguro de título que emite una póliza de seguro de título clara. Una acción de título tranquila exitosa permitirá a una compañía de seguros de título escribir una póliza que asegure el título de la propiedad comprada y facilitará la venta de la propiedad más adelante, siempre que todas las partes sean nombradas en la acción y que se les entregue correctamente.,
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alternativamente, si un comprador en una venta de escritura fiscal tiene un interés en la propiedad comprada y paga impuestos sobre ella durante al menos cuatro (4) años, entonces es posible evitar presentar una acción de título tranquilo. Mientras que usted puede ser que encuentre una compañía de seguro del título dispuesta a emitir una política en la propiedad de la escritura del impuesto dentro de los cuatro años, sin una acción reservada del título, la mayoría no. es lejos más prudente pasar con una acción reservada del título.
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