cancelar un contrato de listado para su casa debe ser un proceso sencillo, particularmente si su agente de bienes raíces no ha traído a ningún comprador potencial. Puede solicitar una liberación o, si se trata de una empresa grande, solicitar un agente diferente. Los Términos de cancelación ya deben estar detallados en su contrato.
la mayoría de los acuerdos de listado residencial son un contrato bilateral, lo que significa que tanto el agente como el vendedor deben cumplir., El primer paso para cancelar un contrato de cotización es establecer los motivos de cancelación. Esto podría deberse a una falta de buena comunicación. Por ejemplo, es posible que su agente no proporcione las actualizaciones que necesita. También podría reducirse a una falta de buena química. En el otro extremo del espectro hay un comportamiento poco ético. Determine si cualquiera de esas razones se aplica a su situación antes de tomar cualquier acción.,
tomar medidas
mantener las cosas cordiales y profesionales:
solicitar una liberación: el momento de preguntar sobre la cancelación de un anuncio es cuando firma el contrato de anuncio. Pregúntale a tu agente si te liberará si eres infeliz. Si mantiene el contrato en un período de 3 meses, será más fácil pasar a un nuevo agente. Este es un artículo para negociar y muchos agentes de listado prefieren un contrato mínimo de 6 meses.
solicitar una liberación por escrito: informe a su agente inmediatamente si desea cancelar. No demore esta comunicación., Ponga su solicitud por escrito y documente sus expectativas. Un correo electrónico funcionará bien.
solicitar que se le asigne otro agente: tenga en cuenta que su anuncio está entre la correduría y usted, no usted y su agente. Si no está satisfecho con su agente, podría ser totalmente permisible y más fácil para todos si le pide al corredor que le asigne otro agente.
si ha expuesto las razones por las que desea cancelar el listado y el agente se niega, es posible que tenga que contratar a un abogado, aunque no hay garantía de que un abogado le obtenga el resultado que desea.,
razones para cancelar un anuncio
varios factores podrían contribuir a su cancelación de un anuncio, aunque si su agente tiene experiencia, es posible que desee reconsiderar la cancelación. En muchas comunidades pequeñas, pueden pasar años antes de que una casa se venda. Sin embargo, algunas razones para la cancelación son:
mala comunicación: si prefiere actualizaciones diarias o semanales de su agente y no las proporcionan, esa es una buena razón para cancelar un anuncio. Primero, sin embargo, dale a tu agente la oportunidad de mejorar sus habilidades de comunicación. No tires de la lista.,
malas fotografías: las fotos son el aspecto más importante del marketing. Un agente puede escribir mal las palabras o usar las palabras equivocadas y una casa aún se venderá. Las fotos, sin embargo, son una historia completamente diferente. Mira tu fotografía. Las imágenes deben colocar su hogar en la mejor luz posible. Si la fotografía no es de calidad profesional, es posible que desee cancelar el listado.
no hay exposición a internet: Google y otros motores de búsqueda son herramientas esenciales para llevar su anuncio al mundo en general., Si usted pone su dirección en un motor de búsqueda y no devuelve ningún resultado, Eso es una gran señal de alerta de que poco se está haciendo para vender su casa.
personalidades no coincidentes: a veces no llegas a conocer a una persona hasta que has trabajado juntos. Puede que ahora seas un overachiever emparejado con un underachiever. Es posible que desee solo los hechos, pero el agente podría inclinarse hacia una naturaleza pasiva. Está bien cancelar un anuncio si tus personalidades no encajan.
comportamiento poco ético: los agentes rara vez pretenden ser poco éticos, pero puede suceder., Tal vez han flip-flop en las tarifas de los corredores o han prometido en exceso en las cosas a los compradores que son una imposibilidad. Si cree que su agente no representa sus mejores intereses, podría ser el momento de cancelar el listado y buscar un nuevo agente.,