1. Derecho exclusivo de Venta
2. Agencia exclusiva
3. Lista abierta
4. Listado de sucesiones
5. Diferencias entre los Acuerdos de listado
derecho exclusivo vs. agencia exclusiva se refiere a dos tipos diferentes de acuerdos de listado entre los propietarios de bienes raíces y el agente, corredor de listado u otro representante que está ayudando a vender los bienes raíces. La principal diferencia son las condiciones bajo las cuales el vendedor está obligado a pagar una comisión al representante cuando la propiedad se vende.,
los tipos de acuerdos de listado más utilizados que son utilizados por los vendedores de bienes raíces son:
- derecho exclusivo de Venta
- Agencia Exclusiva
- lista abierta
- lista testamentaria
derecho exclusivo de Venta
Cuando un vendedor de bienes raíces firma un acuerdo de derecho exclusivo de venta, el corredor, agente u otro representante del vendedor tiene derecho a recibir una comisión de la venta, incluso si esa persona no consigue realmente al comprador., Si el comprador proviene de los esfuerzos del vendedor o de otra persona en lugar del agente, el vendedor aún debe pagar la Comisión.
en este tipo de contrato, se permite al vendedor nombrar a ciertas personas o entidades como exenciones, de modo que si esa persona o entidad compra la propiedad, el agente del listado no tiene derecho a una comisión. Este es el Acuerdo más común con una agencia de bienes raíces de servicio completo.
Agencia Exclusiva
Los acuerdos de listado de agencias exclusivas se utilizan con mayor frecuencia con corredores de listados de tarifa plana que brindan un servicio limitado a sus clientes., En este tipo de acuerdo, el corredor de la lista sirve como agente o representante del vendedor de bienes raíces. Sin embargo, solo se les paga una comisión si la propiedad se vende a través de sus esfuerzos. Si el vendedor es adquirido de otra manera, como por los esfuerzos de marketing del vendedor, el agente no se debe una comisión.
Open Listing
otro tipo de acuerdo de listado es » open listing.»En un acuerdo de cotización abierta, más de un agente puede estar trabajando para el vendedor. Solo el agente o corredor que lleva al comprador al vendedor, y ayuda a completar la venta, obtiene la Comisión.,
lista de sucesiones
si el propietario de la propiedad inmobiliaria ha fallecido, el patrimonio puede estar representado por un agente o corredor con una lista de sucesiones. Por lo general, estos son agentes de servicio completo porque es más probable que negocien el mejor precio para la propiedad sin esfuerzo requerido por los herederos u otras partes involucradas.
diferencias entre los Acuerdos de listado
si está vendiendo bienes raíces, debe prestar atención al idioma del acuerdo escrito que está firmando con un agente., Solo unas pocas palabras, que pueden estar enterradas en el Acuerdo, pueden marcar una diferencia vital en cómo funciona el Acuerdo.
aparte del pequeño texto que define el tipo de acuerdo y cómo el agente tiene derecho a una compensación, todos los acuerdos de cotización son similares. Si el Acuerdo es un derecho exclusivo de Venta, establece que el vendedor pagará al agente una cierta cantidad de dinero si ese agente puede producir un comprador para los bienes raíces., Sin embargo, en una lista exclusiva de Agencias, el Acuerdo establece que el vendedor debe pagar al agente una cierta cantidad de dinero, independientemente de la fuente del comprador.
el Acuerdo de derecho exclusivo de venta significa que no importa quién encontró al comprador para el inmueble; incluso si fue otro agente, o si el vendedor logró encontrar un comprador para la propiedad por sí mismo, el corredor todavía debe ser pagado., Incluso si, por ejemplo, un amigo o familiar del vendedor decide comprar la propiedad — o el vendedor mencionó en las redes sociales que la casa estaba a la venta — el agente debe ser pagado, incluso si no tuvieron nada que ver con el comprador final de la propiedad.
en un Acuerdo de agencia exclusiva, es posible que la Agencia que enumera y comercializa la propiedad no reciba ninguna comisión cuando se vende la propiedad. Si el vendedor logra encontrar al comprador por sí mismo, siempre y cuando el agente no participó en la venta, no está obligado a pagar una comisión., Tenga cuidado al firmar un acuerdo de listado, especialmente cuando existe la posibilidad de que pueda encontrar un comprador usted mismo o le gustaría utilizar los servicios de más de un agente o representante.
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