bienes raíces es estacional. Ciertas épocas del año están más ocupadas que otras, y eso afecta los precios, la disponibilidad de las propiedades y las condiciones generales que encontrará como comprador de vivienda.
Si está considerando comprar una casa, comprender estas tendencias estacionales puede ayudarlo a lograr sus objetivos de manera más efectiva. Esto es lo que necesitas saber.
¿por qué los bienes raíces son estacionales?,
una serie de factores impulsan el flujo y reflujo de los bienes raíces, incluidos los horarios escolares, el clima e incluso la actividad turística local.
horarios escolares
Karen Parnes, agente de bienes raíces y propietaria de NextHome Your Way, con sede en Maryland, le dijo A The Balance por correo electrónico que la escuela es la razón principal por la que la gente compra, vende y se muda.
«en general, la temporada escolar dicta la oferta y la demanda, y por lo tanto la estacionalidad del mercado inmobiliario», dijo Parnes. «Una gran parte de los compradores quieren instalarse para cuando comiencen las clases.,»
Los datos ciertamente apoya esta conclusión. El inventario de casas es típicamente el más alto en la primavera y el verano cuando las familias ponen sus casas en el mercado al final del año escolar (más sobre eso más adelante.)
el Tiempo
el Clima puede jugar un papel, también. Los compradores y vendedores tienden a ser más activos en los meses más cálidos, con la demanda en ambos lados disminuyendo a medida que el clima se enfría, especialmente en áreas con un clima invernal más extremo.,
«si estás en un entorno de clima frío, es posible que encuentres que el mercado de bienes raíces se cierra en su mayor parte», dijo Yawar Charlie, un agente de bienes raíces con sede en Los Ángeles, a The Balance por correo electrónico. «Físicamente no es propicio mostrar hogares en pleno invierno.»
Charlie también dice que el clima juega un papel en cómo se puede comercializar una casa. La nieve y otras condiciones climáticas invernales plantean problemas para la fotografía, los recorridos a domicilio y más.
Turismo
las tendencias turísticas locales también pueden tener en cuenta, dependiendo del mercado., Este es un tema común para Mary Lou Wertz, fundadora de Maison Real Estate en Charleston, Carolina del Sur. Charleston ve sus mercados inmobiliarios más fuertes en primavera y otoño, gracias al aumento de la actividad turística.
«al menos en Charleston, principios de la primavera y principios del otoño ver el mejor clima y la mayoría de los eventos culturales», Wertz dijo A The Balance por correo electrónico. «La gente tiende a listar sus casas durante estos tiempos para asegurar la mayor exposición e interés potencial.»
en tiempos de bajo turismo, Wertz dijo que los vendedores tienden a ser más flexibles con los precios para adaptarse a la demanda más lenta.,
El Mejor momento para comprar por un buen precio
en términos generales, obtendrá el mejor precio si compra en el invierno. Un análisis del Journal of Housing Research muestra que, históricamente, los precios de la vivienda son más bajos en la parte más fría del año, específicamente, el primer y el cuarto trimestre.
de diciembre es particularmente inteligente momento para comprar. Un análisis reciente de Zillow muestra que las compras de casas en este mes pueden ahorrar a los compradores hasta 5 5,000 en algunos mercados.,
«El Mejor momento para encontrar una oferta en una casa es en los meses de invierno, especialmente durante las vacaciones», dijo Kristina Morales, una agente de bienes raíces en Houston, a The Balance por correo electrónico. «Durante este tiempo, los compradores tendrán la menor cantidad de competencia al hacer ofertas en Propiedades. Esta reducción en la competencia ayudará a los compradores a comprar una casa a mejores precios.»
por el contrario, comprar en primavera o verano viene con una prima. El mes de mayo, en particular, es un momento costoso para comprar una casa., Los datos de Zillow muestran que, en algunas áreas, las compras de casas a principios de Mayo cuestan 2 2,000 más que en otras épocas del año.
«Cuando me preguntan» ¿Cuál es el mejor momento para buscar comprar bienes raíces?’mi respuesta es,’ cuando otros no lo son'», dijo Domingo Pérez, Jr., un agente de bienes raíces de Warburg Realty, con sede en la ciudad de Nueva York, a The Balance por correo electrónico. «Piense en enero y febrero, cuando hace frío, humedad y amargura afuera, o agosto cuando el nivel de humedad es tan alto como la humildad de los vendedores., Tendrá menos competencia y los vendedores estarán mucho más abiertos a la negociación porque pensarán que está loco o muy serio para estar afuera en este clima, particularmente si su casa se ha mantenido durante la temporada de otoño sin una oferta.»
el mejor momento para comprar si desea Opciones
el inventario de viviendas tiende a estar en sus niveles más altos en los meses de primavera y verano, particularmente Mayo, Junio y julio. Aquí es cuando encontrará la mayoría de las opciones como comprador (a menudo porque las familias están buscando vender debido al inicio de la escuela).,
«hay más inventario en la primavera porque los vendedores están incentivados», dijo Sissy Lappin, un agente de bienes raíces en Houston, a The Balance por correo electrónico. «Desde la perspectiva del vendedor, las posibilidades son mayores de que su casa se venda rápidamente y con menos negociación sobre el precio.»
la Compra durante estas temporadas tiene algunos inconvenientes. Aunque hay más casas para elegir, tienden a tener precios más altos que los que aparecen en las partes más frías del año. También significa más competencia.,
«en los meses de primavera y verano hay mucha actividad que equivale a mucha competencia», dijo Morales. «Cuando hay competencia por las casas, esto podría resultar en guerras de ofertas que elevan los precios.»
El mejor día y semana para comprar una casa en general
si está buscando una buena combinación de los factores anteriores: precios asequibles, niveles de inventario sólidos y menor competencia, los datos de realtor.com los pines a principios de otoño como el mejor momento para comprar., La semana que comienza el 22 de septiembre es la mejor semana individual para comprar una casa, ofreciendo un 26% menos de competencia que otras semanas del año, según la investigación. La semana del 27 de octubre también es un momento inteligente para comprar, según el análisis.
Si desea un día específico, ATTOM Data Solutions muestra el 26 de diciembre, el día después de Navidad, como el mejor día para comprar. Los compradores ahorran alrededor de 2 2,500 al comprar una casa en este día. Otros días en la lista incluyen el 4, 7, 21 y 29 de diciembre.,
los Compradores podrían también beneficiarse de escoger el día de la semana que comprar su casa, también. Según un análisis de la plataforma de datos inmobiliarios RealtyTrac, los compradores que cierran un lunes ven un descuento promedio del 2,30%.
otras estrategias para cronometrar su compra
en última instancia, los bienes raíces son locales, por lo que si bien algunas temporadas pueden ser el mejor momento para comprar en una región, puede que no sea tan inteligente en otra. Debido a esto, es importante hablar con un agente de bienes raíces local sobre las tendencias estacionales en su área específica.,
Key Takeaways
- El otoño o el invierno son las estaciones en las que ahorrará más dinero en la compra de su casa.
- tendrás la mayor cantidad de opciones en primavera y verano.
- La mejor semana para comprar en general es la semana del 22 de septiembre.
- El mejor día para comprar en general es el 26 de diciembre.,