para cualquier veterano de las Fuerzas Armadas, La Guardia Nacional o las reservas a las que se puede surgir una pregunta común: «¿Puedo usar el préstamo para comprar un condominio en lugar de una casa tradicional?»En pocas palabras, la respuesta es sí., Si bien hay algunas diferencias que distinguen el proceso de aprobación de préstamos VA para Condominios, la buena noticia es que usar su hipoteca VA para comprar un condominio es tan fácil usarlo para comprar una casa de una sola unidad.
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normas de aprobación de condominio va
para ser aprobado por el VA, un proyecto de condominio debe cumplir con estos requisitos:
1. Al menos el 50% de las unidades deben ser ocupadas por los propietarios. En otras palabras, menos del 50% de las unidades se alquilan.
2. Menos del 15% de los propietarios de unidades están atrasados en sus cuotas de HOA.3., Para condominios de Nueva Construcción o proyectos recientemente convertidos de apartamentos, al menos el 75% de las unidades deben venderse.
4. El proyecto debe constar de más de una unidad.
5. Ninguna entidad individual (individuo, inversor o empresa) puede poseer más del 10% de las unidades en el desarrollo.
si el complejo de condominios cumple con estos requisitos, hay una buena probabilidad de que sea aprobado por el VA. Sin embargo, para calificar legalmente para la compra con su préstamo, el condominio también debe estar en la lista de condominios aprobados por el VA.,
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navegar por la lista de condominios aprobados por VA
si ha decidido que un condominio es ideal para usted, su próximo paso será explorar todos los complejos de Condominios en su área o ubicación preferida que han recibido el sello de aprobación de VA. Es bastante fácil buscar si un condominio está aprobado en la lista de condominios aprobados del VA. Simplemente vaya al sitio web de VA y escriba el nombre del complejo de condominios que espera comprar. Al escribirlo, a menudo es mejor usar solo una parte del nombre del condominio e incluir un asterisco (*) al final., De lo contrario, el sitio web solo mostrará resultados exactos y su condominio deseado puede no aparecer como ejemplo, digamos que le gusta un condominio en un complejo llamado Somerset Village East ubicado en San Diego, California
1. Escriba las primeras letras del nombre del condominio, seguidas de un * (sin espacio).
2. Escriba la ciudad y seleccione el estado en el que se encuentra el condominio (el condado generalmente no es necesario).
3. Pulse Enviar
4., Obtendrá una lista de todos los condominios en San Diego que comienzan con «Som». En este caso, sólo uno.
5. Después de hacer clic en el condominio, recibirá información relevante, como la dirección y las fechas de solicitud y revisión más recientes. También recibirá un estado actual sobre si el condominio está aprobado por el VA. Si lo es, el estado será «aceptado sin condiciones», «aceptado con condiciones» o » HUD aceptado.,»De lo contrario, es probable que no sea un condominio aprobado por el VA, y es posible que no pueda financiarlo con un préstamo del VA (puede asegurarse de que solo los condominios que se ajusten a los requisitos se muestren marcando la casilla «¿recuperar solo Condominios aprobados?”).
en algunos casos, los veteranos han tenido suerte localizando condominios aprobados por préstamos VA con la ayuda de un agente de bienes raíces. A menudo, los agentes tienen acceso a un servicio local de listado múltiple (MLS), desde el cual pueden crear una lista de condominios aprobados por VA para la venta cerca de usted.,
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tipos de aprobación de condominio VA
arriba, mencionamos que una lista de Condominios en el sitio web de VA especificará los estados de aprobación Actuales de los condominios disponibles. Vamos a profundizar un poco más y explicar lo que significa cada estado.
aceptado con condiciones
simplemente, estos proyectos de condominios han sido revisados por el VA y son elegibles para financiamiento del VA. Si su proyecto de condominio preferido tiene este estado, puede estar seguro de que su condominio elegido ha sido determinado para cumplir con todos los estándares para su aprobación por los funcionarios del VA., Puede estar seguro de que su préstamo hipotecario de vivienda VA será aceptado.
HUD aceptó
históricamente, el VA aceptó cualquier proyecto de condominio que fue aprobado para el financiamiento de la Administración Federal de vivienda (FHA) por el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Cuando esto fue cambiado federalmente el 7 de diciembre de 2009, había un grupo de condominios que no habían sido revisados para la aprobación de VA, pero fueron aceptados previamente por HUD. Debido a esta circunstancia especial, estos condominios no estaban obligados a pasar por una revisión específica del VA, y fueron «adquiridos» como proyectos aprobados por el VA.,
si un condominio que le interesa es «aceptado por HUD», lo más probable es que su estado de aprobación de condominio VA también sea»aceptado». Sin embargo, esto no está garantizado, y sería prudente pedirle a su prestamista que consulte con la Oficina Regional del VA antes de decidir sobre una unidad en ese complejo.
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Unaccepted
Las unidades en comunidades de condominios que son «unaccepted» no son elegibles para el financiamiento de VA., Ellos nunca han pasado por el proceso de aprobación del VA, no fueron adquiridos bajo la previa aceptación del HUD, o han pasado por la revisión para su aprobación, pero fueron negados por el VA.
¿qué pasa si el condominio no está aprobado por el VA?
si un proyecto de condominio que le entusiasma no está en la lista aprobada por el VA, puede pedirle a su prestamista que presente documentos para una investigación sobre la propiedad para ver si cumple con los requisitos de aprobación. En este punto, su prestamista comenzaría las negociaciones con el administrador de la propiedad o la Asociación de condominios para ver si están dispuestos a someterse al proceso de aprobación del VA.,
el proceso en sí puede tardar entre un mes y 90 días o más, dependiendo de una variedad de factores. Importante tener en cuenta es que, incluso si el administrador de la propiedad o la Asociación cumple con una consulta de aprobación y acepta la documentación, no hay garantía de que el condominio será autorizado para la aprobación al final del proceso. Por esta razón, si el condominio aún no está aprobado por el VA, a menudo es mejor pasarlo y buscar otra unidad en un complejo aprobado por el VA., Aprobar un condominio puede tomar mucho tiempo, energía y recursos, y generalmente es responsabilidad de la Asociación de propietarios de un condominio en particular o de la Junta de miembros buscar la aprobación del VA en primer lugar.
Además, mientras que algunos proyectos de condominios pueden ser inaceptables por no cumplir con los estándares de aprobación de VA mencionados anteriormente, en otros casos, podría haber problemas graves con las condiciones de vida o los derechos de propietario, en cuyo caso probablemente no desee vivir allí de todos modos.
¿debo Comprar un Condominio?,
antes de solicitar un préstamo VA para un condominio, debe tener una respuesta clara a la pregunta anterior. Los condominios ofrecen una variedad de beneficios, pero los beneficios no siempre se ajustan a las necesidades de todos. Para darle una mejor idea de si una unidad de condominio es adecuada para usted, aquí hay algunas diferencias notables entre ser propietario de un condominio y ser propietario de una casa tradicional.
Gastos: los condominios tienden a tener precios de venta promedio más bajos que las casas normales, lo que significa pagos más bajos y un mejor trato general en pies cuadrados. Por el contrario, la mayoría de los condominios aprobados por VA requieren que usted pague cuotas Hoa mensuales que pueden aumentar con el tiempo., Si le preocupan los puntos de precio, querrá calcular la diferencia general antes de decidir.
Mantenimiento: una de las principales ventajas de comprar un condominio es lo fácil que son de mantener. En contraste con una casa, que requiere mantenimiento interior y exterior a manos de su propietario, la HOA de un condominio se encargará de los servicios, como el paisajismo, asegurando la integridad del edificio y, a veces, realizando reparaciones en interiores. Esta facilidad de mantenimiento a menudo se traduce en tranquilidad, especialmente para los miembros del servicio activo.,
espacio: las unidades de condominio proporcionan menos espacio que las casas, en pies cuadrados y entre vecinos. Del mismo modo, rara vez vienen equipados con un garaje o espacio de almacenamiento adicional. Para las personas que necesitan espacio adicional y prefieren una mayor proximidad de los demás, un condominio puede no ser la opción correcta.
servicios: los condominios a menudo incluyen servicios como gimnasios, piscinas o saunas, barbacoas, áreas comunes dentro y fuera, y más. Estas son algunas de las razones por las que las tarifas de HOA pueden aumentar con el tiempo, pero pagar por el acceso a ellos en un condominio es mucho menos costoso que instalarlos en una sola casa., Los condominios también tienden a estar ubicados más cerca de los centros urbanos, por lo que aquellos que esperan vivir «en la ciudad» y más cerca de sus instalaciones pueden preferir un condominio.
reglas de la Comunidad: muchas juntas de condominios requieren que los propietarios se adhieran a las pautas específicas de cada complejo. Antes de elegir comprar, es bueno tener una idea clara de cuáles son las reglas de la comunidad para ver si sería una buena opción.
seguridad: para aquellos preocupados por sentirse seguros, los complejos de condominios hacen un excelente trabajo de asegurar las instalaciones a través de puertas, guardias y cámaras.,
un condominio aprobado por VA puede eliminar las barreras para ser propietario de vivienda
los condominios pueden ser una excelente manera de poseer una casa a un costo más bajo de lo que podría esperar. Y su beneficio VA significa que usted puede comprar sin dinero hacia abajo.
y debido a que los condominios aprecian en Valor, usted podría usar su plusvalía Futura para avanzar más adelante en su viaje como propietario de vivienda.
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