La Agencia Federal de financiamiento de la vivienda anunció un nuevo límite de préstamo conforme de referencia para Fannie Mae y Freddie Mac en 2021: 5 548,250.
Este es un aumento del 7.5% desde el límite de 5 510,400 de 2020 y marca el quinto año consecutivo de aumentos de la FHFA., En 2016, la FHFA aumentó los límites de préstamos conformes de Fannie y Freddie por primera vez en 10 años, y desde entonces, el límite de préstamos de referencia ha aumentado en 1 131,250.
los límites de préstamos conformes para Fannie y Freddie están determinados por la Ley de vivienda y recuperación económica de 2008, que estableció el límite de préstamos de referencia en 4 417,000 y ordenó que, después de un período de caídas de precios, el límite de préstamos de referencia no puede subir de nuevo hasta que los precios de las viviendas vuelvan a los niveles anteriores a la caída.,
para áreas de alto costo, donde el 115% del valor medio local de la vivienda excede el límite de préstamo conforme a la línea de base, el límite máximo de préstamo es mayor que el límite de préstamo de línea de base. Hera establece el límite máximo de préstamo en esas áreas como un múltiplo del valor medio de la vivienda en el área, al tiempo que establece un «techo» en ese límite del 150% del límite de préstamo de referencia.
el valor medio de las casas generalmente aumentó en áreas de alto costo en 2020, elevando los límites máximos de préstamos en muchas áreas. El nuevo límite máximo de préstamos para propiedades de una unidad en la mayoría de las áreas de alto costo será de 8 822,375, o el 150% de $548,250.,
Freddie Mac sobre el estado de la asequibilidad de la vivienda
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presentado por: Freddie Mac
disposiciones legales especiales establecen diferentes cálculos de límites de préstamos para Alaska, Hawai, Guam y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos. En estas áreas, el límite de Préstamo Básico será de 8 822,375 para propiedades de una unidad.,
Estos aumentos en la línea de base del límite del préstamo y el techo de préstamo límite de la unidad de la máxima 2021 préstamo conforme límites superior en todo, pero los 18 condados de condado o equivalentes en los estados UNIDOS
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