enlace prestamista privado tiene un número limitado de recursos para que los inversores inmobiliarios encuentren prestamistas que proporcionen financiamiento del 100% (sin pago inicial) para transacciones de bienes raíces, o algo más del 90% de préstamo a costo. Sin embargo, tenemos algunas opciones para recomendar y esperamos que este artículo proporcione algunas ideas sobre préstamos privados y le indique la dirección correcta.
La Financiación del 100% es muy rara en las ofertas de bienes raíces comerciales., Es mucho más común en la inversión en bienes raíces residenciales, y más específicamente para fix & ofertas flip en lugar de alquileres a largo plazo. Si el plan es vender la propiedad en un corto período de tiempo, un prestamista privado va a estar más dispuesto a proporcionar el préstamo ya que la «estrategia de salida» es clara., La mayoría de los prestamistas privados que financiarán toda la compra y todos los costos de rehabilitación para un proyecto son inversores individuales locales que están dispuestos a asumir el alto riesgo (por una alta recompensa) y pueden estar preparados para hacerse cargo de un proyecto en caso de que el prestatario/patrocinador no realice. Es esencialmente una empresa conjunta, y la falta de capital (efectivo) que un prestatario aporta a un acuerdo generalmente significará menos ganancias cuando la propiedad se complete y venda.
La mayoría de los prestamistas privados que proporcionan el 100% de préstamo a costo lo harán solo para inversionistas de bienes raíces experimentados., Los nuevos inversionistas de bienes raíces sin experiencia y sin dinero para depositar tendrán muchas dificultades para encontrar un prestamista privado.
en nuestro sitio encontrará una serie de prestamistas privados que proporcionan financiamiento para rehabilitación residencial fix & ofertas flip en todo Estados Unidos, pero todas son empresas de préstamos privados, no inversores individuales. La mayoría de ellos requerirán que los prestatarios pongan algo de dinero en efectivo en el trato., Para fix & flip deals, hemos visto a varios prestamistas que requieren el 20% del precio de compra, y muchos requerirán solo el 10% del precio de compra. Una vez que se cierra la transacción de compra, la mayoría de los prestamistas privados/de dinero duro proporcionarán el 100% de los costos de rehabilitación / renovación / construcción.
hay algunas empresas de préstamos privados en nuestra plataforma que considerarán financiar el 100% de los costos, pero solo para inversores inmobiliarios experimentados., Aquí hay algunas recomendaciones:
- A nivel nacional (la mayoría de los Estados): ALTA Capital Group
- Western States CA, OR, WA, CO, UT: ARCH Loans
- California: Mor Financial, Aztec Financial
- Texas: Loan Ranger Capital, CR Lending
muchos prestamistas con los que hablamos sugieren que los nuevos inversionistas de bienes raíces encuentren un socio para sus primeras ofertas. Hay muchos clubes REI (inversión inmobiliaria) en todo el país donde los inversores inmobiliarios se reúnen para establecer contactos y aprender. Muchos clubes REI se enumeran en Meetup.com., Los clubes más establecidos utilizan su propio sitio web en lugar de Meetup.com, por lo que una búsqueda de Google para «REI club» más la ciudad o estado debe obtener algunos resultados.