hay muchas personas hoy en día que les gustaría invertir en bienes raíces, pero los precios en la ciudad en la que viven son demasiado altos, o los rendimientos son demasiado bajos.
la buena noticia es que con la inversión en bienes raíces a larga distancia, puede encontrar muchos lugares para comprar propiedades de alquiler donde los precios son bajos y el flujo de caja es fuerte. La mayoría de estos lugares tienen las mismas cosas en común, incluidos los buenos mercados de trabajo, el aumento de los alquileres y el aumento del valor de las propiedades.,
en este artículo, veremos 30 lugares donde la propiedad de alquiler podría ser una gran inversión, y le daremos algunos consejos importantes sobre la inversión en bienes raíces a larga distancia.
¿Qué hace que un lugar sea bueno para una propiedad de alquiler?
cuando invierte en Propiedades de alquiler para mantener a largo plazo, es importante mirar el panorama general y tener en cuenta el crecimiento y la demanda de propiedades de alquiler en diferentes mercados inmobiliarios en los Estados Unidos.,
Estos son algunos de los criterios clave que pueden hacer que un lugar sea bueno para una propiedad de alquiler:
- El valor de la vivienda y los índices de precios medios publicados por la Asociación Nacional de Realtors (nar) y Zillow porque los precios más altos de la vivienda pueden indicar una fuerte demanda de propiedades de alquiler
- El crecimiento en los precios de la vivienda año tras año y los aumentos de precios futuros proyectados indican cuánto se podría apreciar la propiedad.
- El crecimiento anual histórico de los alquileres es una fuente utilizada para ayudar a predecir aumentos o disminuciones futuros.,
- El Índice de alquiler indica si los aumentos de los alquileres son más rápidos o más lentos que la tasa de inflación, y también muestra las condiciones de la oferta y la demanda de viviendas de alquiler.
- Las tasas de desempleo, crecimiento del empleo y crecimiento de la población indican cuán fuerte es la economía local y la demanda potencial de vivienda.
- Edad Media de los residentes, con mercados que tienen un gran porcentaje de Millennials y la Generación Z (personas nacidas después de 1997) residentes a menudo son los mejores lugares para poseer propiedades de alquiler.,
- Cap rate (también conocido como rental yield) mide la tasa de rendimiento que recibe de la propiedad de ingresos en diferentes mercados, aunque los mercados con altos rendimientos pueden no ser siempre los mejores si las condiciones económicas están disminuyendo.
- Gross rent multiplier (GRM) compara los ingresos brutos de alquiler con el precio de la propiedad, y cuanto más bajo sea el GRM, más rápido podrá pagar por adelantado la hipoteca.,
30 lugares para considerar comprar una propiedad de alquiler
En base a esos criterios, aquí hay algunos lugares atractivos para considerar cuando está pensando en comprar una propiedad de alquiler. El valor de la vivienda y las estadísticas de alquiler a continuación provienen de Zillow a partir de marzo de 2020, mientras que las estadísticas de empleo y crecimiento de la población de DataUSA.io comparar 2017 a 2018:
Albuquerque, Nuevo México
- Valor de la vivienda: 16,000
- Crecimiento del precio: 7%
- alquiler Medio: Median 1,324
- Crecimiento del empleo: 2.4%
- población: 560,200
- Crecimiento de la población: 0.,3%
Arlington, Texas
- Casa valor: $221,000
- el crecimiento de los Precios: 4.6%
- la Mediana de la renta: $1.649 personas
- el crecimiento del Empleo: el 7,6%
- Población: 398,100
- el crecimiento de la Población: 0.4%
Atlanta, Georgia
- Casa valor: $299,300
- el crecimiento de los Precios: 3.4%
- la Mediana de la renta: $1,728
- el crecimiento del Empleo: 1.2%
- Población: 498,000
- el crecimiento de la Población: 2.4%
Birmingham, Alabama
- Casa valor: $64,800
- el crecimiento de los Precios: 10.6%
- la Mediana de la renta: $817
- el crecimiento del Trabajo: 2.,1%
- población: 212,300
- Crecimiento de la población: 0%
Charlotte, North Carolina
- Valor de la Vivienda: 2 252,400
- Crecimiento del precio: 5.3%
- alquiler Medio: ,538
- Crecimiento del empleo: 1.8%
- población: 872,500
- crecimiento de la población: 1.6%
Chicago, Illinois
- valor de la vivienda: 2 249,200
- crecimiento del precio: 0.6%
- alquiler medio: 1 1,741
- crecimiento del empleo: 1.3%
- población: 2,710,000
- crecimiento de la población: -0.,4%
Cincinnati, Ohio
- Valor de la Vivienda: 1 165,600
- Crecimiento del precio: 4.9%
- alquiler Medio:,338
- Crecimiento del empleo: -2.4%
- población: 302,600
- Crecimiento de la población: 0.4%
Cleveland, Ohio
- Valor de la vivienda: 6 68,800
- crecimiento del precio: 8.8%
- alquiler medio: 9 909
- crecimiento del empleo: 1.2%
- población: 383,800
- crecimiento de la población: -0.5%
Colorado Springs, Colorado
- valor de la vivienda: 23,200
- Crecimiento del precio: 7.,6%
- alquiler Medio: 1 1,697
- Crecimiento del empleo: 6.1%
- población: 472,700
- Crecimiento de la población: 1.8%
Columbia, South Carolina
- Valor de la vivienda:47,100
- Crecimiento del precio: 4.5%
- alquiler Medio: Median 1,235
- crecimiento del empleo: 2.8%
- población: 132,200
- crecimiento de la población: -0.2%
Columbus, Ohio
- Valor de la Vivienda: 1 174,100
- crecimiento del precio: 8.4%
- alquiler medio: ,265
- empleo crecimiento: 2,5%
- población: 895.900
- crecimiento de la población: 1.,6%
Dallas, Texas
- Valor de la Vivienda: 2 226,100
- Crecimiento del precio: 1.9%
- alquiler Medio: Median 1,587
- Crecimiento del empleo: 0.2%
- población: 1,350,000
- Crecimiento de la población: 0.3%
Des Moines, Iowa
- valor de la vivienda: 1 149,800
- crecimiento del precio: 2.5%
- alquiler medio: 1 1,181
- crecimiento del empleo: 2.5%
- población: 214,800
- crecimiento de la población: 0.9%
Detroit, Michigan
- valor de la casa:6,300
- crecimiento del precio: 7.,7%
- alquiler Medio: 7 796
- Crecimiento del empleo: 6.6%
- población: 672,700
- Crecimiento de la población: -0.1%
Fort Wayne, Indiana
- Valor de la vivienda:47,800
- Crecimiento del precio: 7.8%
- alquiler Medio: Fort 1,212
- crecimiento del empleo: 5.5%
- población: 264,200
- crecimiento de la población: 3.7%
Grand Rapids, Michigan
- Valor de la Vivienda: 1 186,900
- crecimiento del precio: 7.1%
- alquiler medio: ,422
- crecimiento del empleo: 3,4%
- población: 195.400
- crecimiento de la población: 0.,8%
Gulfport, Mississippi
- Casa valor: $129,200
- el crecimiento de los Precios: 6.0%
- la Mediana de la renta: $1,123
- el crecimiento del Empleo: 0.1%
- Población: 71,300
- el crecimiento de la Población: 0.1%
Houston, Texas
- Casa valor: $191,900
- el crecimiento de los Precios: 2.9%
- la Mediana de la renta: $1,538
- el crecimiento del Empleo: 3.7%
- Población: 2,330,000
- el crecimiento de la Población: 0.6%
Huntsville, Alabama
- Casa valor: $183,400
- el crecimiento en el Precio: 10.4%
- la Mediana de la renta: $1,261
- el crecimiento del Empleo: 0.,6%
- población: 190,500
- Crecimiento de la población: 0.8%
Indianapolis, Indiana
- Valor de la Vivienda: 1 153,200
- Crecimiento del precio: 5.4%
- alquiler Medio:,185
- Crecimiento del empleo: 2.1%
- población: 864,100
- crecimiento de la población: 0.8%
Jacksonville, Florida
- Valor de la Vivienda: 1 195,700
- crecimiento del precio: 6.2%
- alquiler medio: 1 1,366
- crecimiento del empleo: 2.0%
- población: 903,900
- crecimiento de la población: 1.,3%
Kansas City, Missouri
- Valor de la Vivienda: 1 162,500
- Crecimiento del precio: 4.3%
- alquiler Medio:,173
- población: 491,800
- Crecimiento del empleo: 0.6%
- Crecimiento de la población: 0.6%
Memphis, Tennessee
- Valor de la vivienda: 9 95,600
- crecimiento del precio: 7.8%
- alquiler Medio: 9 914
- Crecimiento del empleo: 2.0%
- población: 903,900
- Crecimiento de la población: 1.3%
Milwaukee, Wisconsin
- valor de la casa: 35,600
- crecimiento del precio: 6.,8%
- alquiler Medio: 1 1,138
- Crecimiento del empleo: 1.8%
- población: 592,000
- Crecimiento de la población: -0.6%
Orlando, Florida
- Valor de la vivienda:60,900
- Crecimiento del precio: 3.4%
- alquiler Medio: Orlando 1,651
- crecimiento del empleo: 5.7%
- población: 285,700
- crecimiento de la población: 1.9%
Pittsburgh, Pennsylvania
- valor de la vivienda: 1 180,000
- crecimiento del precio: 5.5%
- alquiler Medio: ,255
- crecimiento del empleo: 0%
- población: 301.000
- crecimiento de la población: -0.,5%
San Antonio, Texas
- Casa valor: $187,800
- el crecimiento de los Precios: 3.8%
- la Mediana de la renta: $1,384
- el crecimiento del Empleo: 1.4%
- Población: 1,530,000
- el crecimiento de la Población: 1.3%
st Louis, Misuri
- Casa valor: $131,400
- el crecimiento de los Precios: 3.8%
- la Mediana de la renta: $1,048
- el crecimiento del Empleo: 0.9%
- Población: 302,800
- el crecimiento de la Población: -1.9%
en San Petersburgo, Florida
- Casa valor: $232,800
- el crecimiento de los Precios: 7.3%
- la Mediana de la renta: $1,562
- el crecimiento del Empleo: 3.,9%
- población: 265,100
- Crecimiento de la población: 0.7%
Tampa, Florida
- Valor de la Vivienda: 2 251,400
- Crecimiento del precio: 5.3%
- alquiler Medio:,579
- Crecimiento del empleo: -0.7%
- población: 392,900
- crecimiento de la población: 1.9%
¿por qué los alquileres siguen aumentando?
incluso durante una recesión, el alquiler en muchos mercados de bienes raíces en los Estados Unidos sigue aumentando, aunque a veces a un ritmo más lento a corto plazo.
según Rentonomics, desde 1960 los alquileres han aumentado constantemente en los Estados Unidos.,, incluso durante los períodos en que los ingresos medios reales de los hogares han disminuido. Durante el período de 60 años entre 1960 y hoy, ha habido ocho recesiones. Sin embargo, a lo largo de esos tiempos difíciles, los alquileres siguieron aumentando.,
estas son algunas de las razones por las que los alquileres residenciales siguen subiendo año tras año:
- La demanda de los inquilinos a precios de alquiler más bajos y segmentos de ingresos, como la vivienda de la fuerza laboral alquilada a maestros, policías y trabajadores de servicios
- Los precios de la vivienda se han vuelto cada vez más inasequibles, creando más demanda de propiedades de alquiler
- La reciente construcción multifamiliar en los últimos años se ha centrado en la vida de lujo para los>
pero quizás la mayor razón por la que los alquileres en los EE.UU., seguir creciendo es debido a los Millennials. Los Millennials (actualmente entre 26 y 40 años) constituyen el mayor porcentaje de inquilinos en los EE.UU.
a pesar de que este grupo demográfico se está acercando a sus mejores años de ingresos, muchos están «planeando alquilar para siempre» debido a la flexibilidad que ofrece el alquiler y los costos ocultos de ser propietario de vivienda.
los mayores desafíos de ser propietario de una propiedad de alquiler
aunque la demanda de propiedades de alquiler sigue creciendo, junto con los alquileres, ser propietario de una propiedad de alquiler como inversor no siempre es fácil.,llenges a tener en cuenta también:
- encontrar una buena propiedad de alquiler a precios asequibles
- contratar una gran empresa local de administración de propiedades
- Mantener un flujo de caja positivo con reparaciones rentables
- Aumentar el ROI a través de un trabajo estratégico de valor agregado que aumenta los ingresos
- Conocer qué mercados inmobiliarios ofrecen los mayores retornos potenciales
- localizar casas unifamiliares llave en mano que son de flujo de caja positivo pensamientos finales
hay muchos factores que influyen en hacer que un lugar sea ideal para comprar una propiedad de alquiler., En lugar de enfocarse en solo una o dos métricas, es una buena idea comparar y contrastar diferentes mercados de bienes raíces entre sí.
otras métricas para usar al decidir en qué mercados de propiedades de alquiler invertir incluyen calificaciones de vecindario, clasificaciones de escuelas, tasas de delincuencia, tasas de vacantes, Gobierno favorable a los negocios y si las leyes de propietario e inquilino lo favorecen a usted o al inquilino.