si está buscando comprar una casa y su puntaje de crédito es pobre o no tiene fondos adecuados para un pago inicial, sus opciones de financiamiento pueden ser limitadas. Obtener una hipoteca a través de medios tradicionales puede ser difícil o incluso imposible. Un contrato de compra de arrendamiento es una alternativa que puede facilitar una compra cuando el comprador no puede asegurar una hipoteca de un prestamista.,
la estructura básica de una compra de arrendamiento
en un contrato de compra de arrendamiento, el comprador y el vendedor acuerdan un período de arrendamiento seguido de la venta de la propiedad cuando finaliza el arrendamiento. Este tipo de acuerdo combina un arrendamiento y una compra con el inquilino/comprador asegurando la opción de comprar la casa. El arrendatario paga un depósito al principio a cambio de la opción de compra posterior. El derecho a comprar la vivienda al final del contrato de arrendamiento pertenece exclusivamente al arrendatario., Una parte del alquiler se utiliza para un pago inicial más adelante, pero el arrendatario es responsable de asegurar el financiamiento para la compra una vez que finalice el arrendamiento.
Consideraciones para un comprador
una compra de arrendamiento proporciona una vía para adquirir una casa si el comprador no puede obtener una hipoteca. El arrendatario puede usar el tiempo durante la fase de arrendamiento para mejorar su puntaje de crédito antes de comprar la casa. Si la casa aumenta de valor durante el período de arrendamiento, el comprador también obtiene el beneficio de la equidad adicional. Sin embargo, el arrendatario/comprador debe hacer pagos mensuales regulares., Si tiene dificultades para realizar un pago, el vendedor puede rescindir el Acuerdo. Además, algunos contratos contienen cláusulas que estipulan que los pagos atrasados no se aplican al pago inicial. El comprador también debe tener cierta confianza de que será capaz de obtener financiación al final del contrato de arrendamiento para comprar la casa. Si el arrendatario no logra obtener financiamiento, puede perder el dinero extra que pagó para un pago inicial.,
Consideraciones para un vendedor
un contrato de arrendamiento puede ser atractivo para un vendedor en un mercado competitivo, ya que es capaz de bloquear a un comprador y asegurar un pago mensual. Por lo general, el vendedor puede cobrar un alquiler más alto de lo que recibiría normalmente en un arrendamiento tradicional. Al mismo tiempo, un vendedor que quiere acceder a una gran suma de dinero en efectivo no recibirá esos fondos en una compra de arrendamiento. Si el valor de la casa aumenta una vez que el contrato de arrendamiento ha terminado, el vendedor no puede darse cuenta del aumento en el valor ya que las partes generalmente están bloqueadas en un precio de compra., Por supuesto, la mayor desventaja es que los acuerdos de compra de arrendamiento son contratos de varios años. Esto conlleva un cierto grado de riesgo e incertidumbre que muchos vendedores pueden optar por evitar.
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