Las vallas son algo más que una barrera entre tu casa y el mundo exterior. Marcan los límites de su propiedad y dictan cosas importantes como su valor tasado.
es importante que sepa dónde se encuentran las vallas alrededor de su casa con respecto a los límites de su propiedad. Esto es especialmente importante ya que es posible que los vecinos invadan la tierra contigua mientras construyen una valla.
construyendo una cerca en la línea de la propiedad
¿Puede su vecino construir una cerca en la línea de la propiedad?, Eso depende de dónde vivas. Ciertas jurisdicciones requieren que los propietarios construyan sus cercas unos pocos centímetros dentro de la propiedad.
hay, sin embargo, muchas jurisdicciones que le permiten construir una valla en la línea de propiedad. Por ejemplo, la Ley de California presupone la propiedad conjunta de una valla que se construye en una línea de propiedad, ya que ambos propietarios obtienen beneficios de ella. Sin embargo, hay ciertas reglas que entran en juego si una valla se construye justo en el límite entre dos propiedades.
en tales casos, la valla pertenece a ambas partes, a menos que exista documentación legal que indique lo contrario., Eso significa que dividen los costos de mantenimiento de la valla y ninguno puede deshacerse de ella unilateralmente.
reclamos de posesión adversa
si su vecino construye una cerca en la línea de la propiedad, la mayoría de los Estados dejan en claro que las responsabilidades se dividen entre ambos propietarios. Los problemas surgen cuando usted cree que un vecino ha construido una valla en su tierra, reduciendo así el tamaño de la propiedad disponible para usted.
tal situación puede conducir a un reclamo de posesión adversa, lo que significa que su vecino puede adquirir legalmente la parte de su propiedad que han cercado., Hay una serie de criterios diferentes que una reclamación debe cumplir para que la propiedad de ese pedazo de tierra se entregue a la parte que lo ha estado utilizando a pesar de no poseerlo.
uno de los factores de calificación más importantes es la cantidad de tiempo durante el cual la tierra disputada ha sido utilizada por su vecino. Este período legal varía de un estado a otro. Por ejemplo, Alabama requiere 10 años de posesión continua; Colorado, por otro lado, requiere 18 años., Si su vecino ha ocupado una parte de su tierra durante el período establecido por el estado, puede ir a la corte para probar que tiene un reclamo de posesión adversa.
Si cree que su vecino está invadiendo su propiedad con una valla que han construido, podría buscar un recurso legal. Sin embargo, lo mejor que puedes hacer inicialmente es acercarte a tu vecino directamente. Pueden haber invadido su tierra sin querer y pueden estar dispuestos a mover la valla.
Puede evitar que su vecino eventualmente pueda reclamar su tierra incluso si no puede mover la valla., Todo lo que necesita hacer es que firmen un contrato de alquiler que les dé permiso para usar la tierra por una tarifa anual nominal. Esto evita que su vecino demuestre que su ocupación de la tierra es hostil, que es uno de los requisitos previos para una reclamación de posesión adversa.