cada vez que un agente inmobiliario llama a nuestra oficina y pide una inspección de ingeniería estructural de una casa, respiramos profundamente y pensamos en la responsabilidad que viene con este tipo de servicio., En nuestra mente, una inspección de ingeniería estructural adecuada comienza con el mapeo de los planos de planta interiores en cada nivel del piso, realizando una encuesta a nivel del piso, inspeccionando el espacio del ático para determinar el tipo y la adecuación de la construcción del techo/techo, ubicando y determinando todos los muros de carga interiores, mapeando los cimientos y el sistema de entramado del piso principal desde el interior del sótano o el espacio de arrastre, luego superponiendo los planos de planta uno encima del otro y sobre el plano de la base para ver cómo todo se alinea., Esto debe hacerse en cualquier evaluación estructural adecuada, ya que proporciona la siguiente información para que el ingeniero reflexione:
1). Las ubicaciones y magnitudes de cualquier asentamiento de cimentación perimetral y/o pandeo del piso interior; «es un ¼ de pulgada o 3 pulgadas de pandeo/asentamiento»
2). La transferencia de la trayectoria de carga de las cargas de techo, techo y piso a través de la casa y en la Fundación;
3). Los tamaños / vanos de vigas, vigas de techo, vigas de piso, vigas principales y ubicaciones de pilares/postes de cimentación;
4)., La alineación o desalineación de apilar habitaciones sobre vigas y soportes de cimentación.
en conjunto con un estudio de cualquier patrón de fisura que pueda existir dentro o fuera del hogar, 
este tipo de inspección proporciona al ingeniero toda la información necesaria para definir la adecuación estructural o inadecuación de un hogar, y desarrollar soluciones para corregir cualquier problema que pueda existir. Una vez que todo está en papel, en forma de dibujos CAD, El ingeniero puede explicar a todos los involucrados si existen problemas y explicar por qué se necesita o no una reparación.,
Si cree que cualquier contratista de reparación de cimientos va a este gran estudio, antes de hacer recomendaciones de reparación y establecer los costos de reparación, se estaría engañando a sí mismo. E incluso pensar que un vendedor de reparación de cimientos tiene el conocimiento estructural para realizar una inspección y evaluación de ingeniería estructural adecuada puede ser ridículo., A menos que un vendedor haya crecido en el negocio de la construcción, no tiene idea sobre la interacción de una casa con los suelos/geología subyacentes, cómo evaluar el diseño/rendimiento de la Fundación, cómo evaluar el diseño/rendimiento del piso/pared/techo/techo y cómo evaluar el diseño/rendimiento de las conexiones entre los diversos componentes. Con suerte, lo hacen. Ciertamente esperamos que usted piense que esto es importante.,
probablemente la diferencia más significativa entre una inspección de ingeniería y un presupuesto gratuito para la reparación de un contratista local de reparación de cimientos es que el ingeniero no tiene ningún interés personal en las reparaciones. No se gana la vida con las comisiones ganadas por las ventas de reparaciones. Él es objetivo, imparcial y justo para todos los involucrados-vendedor / comprador / agente de Bienes Raíces.
la cosa crítica a quitar de todo esto es, » ¿Qué define una inspección de ingeniería estructural adecuada?,»Esperamos que sienta que si cada ingeniero estructural y/o contratista de reparación de cimientos no toma los pasos descritos anteriormente, entonces no puede obtener una imagen estructural clara de la casa. Esperamos que elija un ingeniero que pase por este método de estudio para determinar si una serie de grietas o problemas es realmente una preocupación estructural., Es ridículo simplemente tirar grandes sumas de dinero en alguna grieta o grupo de problemas a través de un contratista de reparación de cimientos, simplemente para hacer que la venta suceda, en lugar de gastar el dinero en una evaluación de ingeniería estructural adecuada, especialmente si los costos de reparación exceden de cinco a diez mil dólares. El vendedor se lo merece.
¿Cuánto cuesta una evaluación adecuada de ingeniería estructural?
todo depende del tamaño de la casa. Naturalmente, cuanto más pequeña y sencilla sea una casa, menor será el costo., Un 3000 pies cuadrados, colonial, Casa de dos pisos, con 1500 pies cuadrados por piso, 
construido sobre un espacio de arrastre, por ejemplo, costaría alrededor de $1,200.00. Esto consistiría en la inspección, la generación de dibujos CAD, la compilación de fotografías y dibujos CAD, y la inclusión de esta información en un informe escrito, completo con recomendaciones para la reparación, si se considera necesario. Este informe podría entregarse entonces a una serie de contratistas de reparación para que liciten por el mismo alcance de trabajo, en caso de que las reparaciones estructurales se consideren necesarias., No más obtener tres propuestas de reparación completamente diferentes de tres contratistas diferentes.
y este tipo de inspección/informe es perfecto para proporcionar a un posible comprador, especialmente si hay grietas y separaciones menores Dentro y fuera de una casa; o, lo que es más importante, simplemente establecer que una casa es estructuralmente sólida y libre de deficiencias de construcción. Por ejemplo, todas las grietas son cosméticas.