tal vez alguien te ha dicho que te mantengas alejado de las ventas cortas, o tal vez hayas escuchado que son una gran oferta!
no importa lo que haya escuchado, la conclusión es esta: comprar una casa de venta corta es un proceso complicado. De hecho, muy pocas ventas cortas se completan dentro de 30 días. Saber si vale la pena o no todo el esfuerzo adicional depende de su situación específica.
antes de saltar sobre una casa con un precio «demasiado bueno para ser verdad», necesita entender cómo funciona el proceso de venta corta y conectarse con su agente de bienes raíces para obtener más detalles.,
¿Qué es una venta corta?
una venta corta es la venta de una propiedad inmobiliaria por la que el prestamista está dispuesto a aceptar menos de la cantidad que aún se debe en la hipoteca.
para que una venta se considere una venta corta, estas dos cosas deben ser ciertas:
- el propietario debe estar tan atrasado en los pagos que no pueda ponerse al día.
- el mercado de La vivienda deben haber bajado tanto que la casa vale menos que el saldo restante de la hipoteca.
en la mayoría de los casos, el prestamista (y el propietario) intentarán un proceso de venta corta para evitar la ejecución hipotecaria.,
Encontrar expertos agentes para ayudarle a comprar su casa.
En general, hay muchos malentendidos en torno a las ventas cortas. Pero un error común es que los prestamistas solo quieren deshacerse de la propiedad y se moverán rápidamente para obtener la mayor cantidad de dinero posible.
en realidad, el prestamista se tomará su tiempo para recuperar tanto de su pérdida como pueda. Aquí está la cosa: solo porque una propiedad está en la lista como una venta corta no significa que el prestamista tiene que aceptar su oferta, incluso si el vendedor lo acepta.,
esto es lo que hace que el proceso de venta corta sea tan complicado.
Venta Corta vs ejecución Hipotecaria
Ni una venta corta ni una ejecución hipotecaria es una salida fácil para los vendedores que quieren deshacerse de su hipoteca de la casa.
venta corta
en una venta corta, el propietario inicia la venta de su casa. Para que una venta corta tenga lugar, la casa debe valer menos que la cantidad que los propietarios deben, y deben estar tan atrasados en sus pagos hipotecarios que no creen que puedan ponerse al día.,
Los compradores potenciales tratarán con los vendedores de casas durante el proceso de venta corta, pero todos los detalles alrededor del proceso deben ser revisados y aprobados por el prestamista. La venta corta no puede suceder a menos que el prestamista lo apruebe.
debido a que todo depende del prestamista, el proceso de venta corta puede ser largo e impredecible, incluso si el propietario y el comprador potencial están de acuerdo en los Términos.
Foreclosure
por otro lado, en una situación de ejecución hipotecaria, el banco toma la propiedad de la casa después de que el comprador no pueda hacer los pagos., Este proceso es iniciado por el prestamista. El prestamista forzará la venta de la casa para tratar de recuperar lo más cerca posible del monto original del préstamo.
La mayoría de las casas embargadas ya han sido abandonadas, pero si los propietarios siguen viviendo en la casa, el prestamista los desalojará durante el proceso de ejecución hipotecaria. El prestamista entonces intentará vender la propiedad ya sea a través de una subasta o a través de un agente de bienes raíces.
el proceso de ejecución hipotecaria generalmente toma menos tiempo que una venta corta porque el prestamista está tratando de liquidar la casa lo más rápido posible.,
¿Cuál es mejor?
para los propietarios de viviendas, una venta corta es generalmente preferible a una ejecución hipotecaria por dos razones. Primero, una venta corta es voluntaria (mientras que una ejecución hipotecaria es forzada). En segundo lugar, después de una ejecución hipotecaria, la mayoría de las personas deben esperar un estándar de siete años antes de obtener otro préstamo hipotecario (mientras que una venta corta puede hacer que espere por lo menos dos años).(1)
La mayoría de los prestamistas preferirían una venta corta a un proceso de ejecución hipotecaria porque les permite recuperar la mayor cantidad posible del préstamo original sin un proceso legal costoso., De hecho, en la mayoría de los casos, un propietario y prestamista solo perseguirá una ejecución hipotecaria después de un intento de vender la casa a través de un proceso de venta corta.
¿cómo funciona una venta corta?
si te estás preguntando cuáles son los pasos estándar que normalmente ocurren como parte del proceso de venta corta, no busques más.
Paso 1: el propietario comienza hablando con su prestamista y un agente de bienes raíces sobre la probabilidad de vender su casa a través de una venta corta. En este punto, pueden presentar un paquete de venta corta a su prestamista., También tendrán que demostrar a su prestamista que ya no son capaces de hacer sus pagos hipotecarios y no tienen activos que les permitan ponerse al día con los pagos.
Paso 2: el propietario trabaja con un agente de bienes raíces para listar la propiedad. Ejecutarán un contrato de venta para la compra de la propiedad una vez que el comprador esté interesado. Sin embargo, este Contrato está sujeto a la aprobación del prestamista y no es definitivo hasta entonces, incluso si tanto el vendedor como el comprador están de acuerdo con los Términos.
Paso 3: el prestamista revisa el contrato y luego podría responder de varias maneras., Podrían optar por no responder en absoluto, podrían rechazar la oferta, podrían rechazar la oferta pero esbozar qué términos aceptarían, o simplemente podrían aprobar la oferta.
Paso 4: Cuando la respuesta del prestamista se presenta al comprador potencial, el Contrato permanecerá igual o el comprador elegirá apaciguar o rechazar los términos del prestamista. Así que, en este punto, la pelota está en la cancha del comprador!
Paso 5: si se aprueba el contrato, la propiedad en venta corta se cierra y la casa se transfiere al nuevo comprador., El prestamista recibe todos los ingresos de la venta de la propiedad y libera al propietario original de su préstamo hipotecario, a pesar de que el saldo total de la hipoteca no se pagó con los ingresos.
Cómo Comprar una propiedad de Venta Corta
Si está considerando comprar una propiedad de venta corta, estos son algunos consejos que debe tener en cuenta durante todo el proceso.
haga su investigación.
antes de hacer una oferta en una propiedad en venta corta, trabaje con su agente de bienes raíces para realizar un trabajo de investigación en la propiedad., Su agente puede revisar los registros públicos para ver cuánto dinero aún debe el propietario de la vivienda en la hipoteca. Entre eso y las propiedades comparables en el área, su agente debería poder darle buenos consejos sobre cómo hacer una oferta.
entender que el prestamista está tomando las decisiones.
usted puede estar trabajando con el vendedor y su agente para presentar una oferta, pero tenga en cuenta que, en última instancia, el prestamista está en control del proceso de venta corta.
siempre haga una inspección del hogar.,
puede verse tentado a renunciar a la inspección al comprar una venta corta para acelerar el proceso, pero eso sería un gran error. Siempre debe contratar a un inspector profesional para evaluar la casa. Comprar una casa sin una inspección adecuada puede ser desastroso.
asociarse con un agente inmobiliario experto.
ya sea que esté vendiendo o comprando en el proceso de venta corta, necesita un agente de bienes raíces experto que tenga experiencia específica con propiedades de venta corta.,
debido a que las ventas cortas son tan complejas, necesitará un agente de bienes raíces en el que pueda confiar para guiarlo a través del proceso y responder cualquier pregunta que tenga en el camino.
por qué los prestamistas hacen ventas cortas
la única razón por la que un prestamista querría pasar por un proceso de venta corta—y, por lo tanto, aceptar una cantidad de pago de la hipoteca que es menor que el saldo adeudado—es porque creen que es su mejor oportunidad de recuperar la mayor cantidad posible del saldo del préstamo hipotecario.
por esa razón, un prestamista no considerará una venta corta si:
- El préstamo es actual., Si el propietario está haciendo pagos regulares, el prestamista no tiene ninguna razón para pensar que no puede continuar haciéndolos. (Eso es una obviedad! Por lo general, el propietario debe recibir un aviso de incumplimiento para que el prestamista siquiera considere una solicitud de venta corta.
- EL PROPIETARIO se declara en quiebra. Negociar una venta corta se considera una actividad de cobro, que no está permitida en bancarrota.
el único beneficio para el prestamista es que una venta corta es más rápida y menos costosa para ellos que una ejecución hipotecaria., Una vez que está claro que una ejecución hipotecaria va a ser inevitable, es más probable que un prestamista apruebe una solicitud de venta corta.
por qué los propietarios hacen ventas cortas
Si un propietario está considerando una venta corta, las cosas se han puesto mal. Para ellos, una venta corta significa perder su casa sin un beneficio. Además, también tienen que soportar el estrés emocional de convencer al prestamista para que les permita hacerlo. Vender una casa a través del proceso de venta corta nunca es ideal; la única razón por la que un propietario querría hacerlo es para evitar la ejecución hipotecaria.,
a lo largo del proceso, el enfoque del propietario es convencer al prestamista de que una venta corta es la mejor opción. El propietario de la vivienda debe:
- demostrar que no podrá poner al día la hipoteca y que no tiene activos: efectivo,ahorros, automóviles, etc.- que se puede utilizar para ponerse al día con los pagos.
- confirme que el valor del mercado de la vivienda local ha bajado tan bajo que la casa no se venderá lo suficiente como para pagar el saldo actual de la hipoteca.
- Proporcionar a la mayoría de los prestamistas un contrato firmado con un comprador para considerar una venta corta.,
- asegúrese de que el Acuerdo de venta corta incluya una renuncia al derecho del prestamista a perseguir al propietario por el saldo restante del préstamo.
para que una venta corta tenga lugar, tanto el prestamista como el propietario deben estar dispuestos a vender la casa con pérdidas. El propietario de la casa no tendrá ganancias, y el prestamista realmente perderá dinero por vender la casa por menos de la cantidad adeudada.
una venta corta no es una oferta de bricolaje. Un agente de bienes raíces con experiencia en ventas cortas es absolutamente esencial.,
3 cosas a considerar antes de comprar una venta corta
no hay una respuesta corta y seca a si debe o no comprar una casa de venta corta. Decidir si una propiedad de venta corta es adecuada para usted depende de su situación específica y los detalles de la propiedad.
una cosa es cierta, sin embargo: si desea comprar una propiedad en venta corta, en la mayoría de los casos debe estar preparado para un proceso largo y complicado.
Aquí hay tres cosas que debe saber antes de enviar una oferta para una propiedad de venta corta:
la línea de tiempo será lenta e impredecible.,
debido a que el prestamista tiene que aprobar el contrato de venta corta, puede tomar semanas o meses antes de que sepa si su oferta ha sido aceptada. No hay manera de saber exactamente cuánto tiempo tomará el proceso, ya que depende completamente del prestamista y su voluntad de vender la casa a ese precio.
probablemente tendrá que comprar la casa tal cual.
debido a que el prestamista está en el asiento del conductor, también es poco probable que acepte pagar los extras, como los costos de cierre o las reparaciones solicitadas., Es posible que no pueda solicitar reparaciones, pero siempre debe obtener una inspección para saber exactamente a qué se está inscribiendo cuando compre la casa.
es posible que no esté recibiendo una gran oferta.
cuando un anuncio de venta corta llega al mercado, puede aparecer en la lista por menos de lo que vale la pena atraer a los compradores. Pero eso no significa que sea el precio por el que se venderá. En el proceso de venta corta, el prestamista generalmente no evalúa el precio hasta que hay un contrato propuesto y una tasación, porque querrán obtener un precio lo más cercano posible al valor de mercado.,
Un vendedor podría estar listo para aceptar una oferta más baja que el precio de Lista, tal vez por la situación de cierre ideal o porque tienen un cronograma apresurado. Sin embargo, el objetivo del prestamista es perder el menor dinero posible en una venta corta. Si bien puede haber casos en los que una propiedad de venta corta realmente es una gran oferta, eso no siempre será cierto, así que tenga cuidado.
¡encuentra un experto en ventas cortas!
antes de considerar comprar una casa de venta corta, debe hablar con un agente de bienes raíces que tenga experiencia con el proceso de venta corta.
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