revisado octubre 2018
generalmente conocido por su apodo, Sección 8, este programa de asistencia de vivienda de bajos ingresos es en realidad la Sección 8 de la Ley de vivienda de 1937 y se conoce oficialmente como el programa de Cupones de elección de vivienda.
es un programa de asistencia de alquiler administrado por el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) que proporciona la diferencia entre la contribución de un inquilino para el alquiler y el precio total del alquiler. Los propietarios contratan al gobierno para proporcionar un cierto número de unidades dedicadas a la vivienda de bajos ingresos., Las inspecciones de la sección 8 son una parte clave del programa.
ahora que sabes lo que es el programa, es posible que te preguntes por qué y cómo te afecta. Después de todo, es el inquilino el que recibe el vale, ¿verdad?
mientras que eso es correcto, la inspección pone una carga en usted como propietario para asegurarse de que su propiedad está en la forma correcta para alquilar. Si no es aprobado por HUD, es posible que su inquilino no pueda continuar viviendo allí porque no podrá obtener la asistencia que necesita.,
por esa razón (y por algunas más beneficiosas que describiremos a continuación), es importante que se tome el tiempo para asegurarse de que su propiedad esté en línea con las directrices de inspección de la Sección 8.,
una tabla de contenido para las Directrices de la Sección 8
- Los beneficios de la Sección 8
- preguntas frecuentes: inspecciones de la Sección 8 & Directrices de inspección de la Sección 8
- Las violaciones de inspección más comunes de la Sección 8
- Las Directrices de inspección de la Sección 8 no deben significar ansiedad
los beneficios de la Sección 8
los participantes en el programa de la sección 8 son numerosos, pero la mejor parte es que el gobierno subsidia directamente al propietario por su porción del alquiler, a tiempo y en su totalidad.,
esto significa que incluso al alquilar a inquilinos que pueden estar en un momento difícil en la vida y necesitan algo de asistencia, estará seguro de que está recibiendo al menos parte del alquiler a tiempo y mensualmente.
Los propietarios obtienen un cierto amortiguador de cualquier dificultad que el inquilino pueda enfrentar porque el programa se ajusta a las circunstancias financieras del inquilino.
Además, una vez que su propiedad esté aprobada por el HUD para la Sección 8, encontrará que es más fácil llenar vacantes cuando llegue el momento., Dado que ya ha demostrado que está dispuesto a trabajar con inquilinos que usan estos vales, podrá llenar la propiedad rápidamente ya que generalmente hay una gran demanda de propiedades como la suya.
siempre hay muchos inquilinos potenciales en la lista de espera, lo que significa un tiempo de vacante mínimo y menores costos de marketing.
preguntas frecuentes: inspecciones de la Sección 8 & Directrices de inspección de la Sección 8
parte de los requisitos para que los propietarios califiquen para participar en el programa es una inspección por un oficial de vivienda., Las propiedades deben cumplir con ciertos estándares para calificar y permanecer elegibles.
Las inspecciones de la Sección 8 permiten a los funcionarios confirmar que los propietarios están cumpliendo con los estándares del programa al proporcionar unidades de alquiler para ciudadanos de bajos ingresos. Muchos propietarios se ponen nerviosos por el proceso de inspección, pero no hay necesidad de preocuparse.
Aquí hay algunas preguntas frecuentes que los propietarios que están pensando en participar en el programa pueden tener sobre las inspecciones de la Sección 8:
¿por qué se inspecciona mi propiedad?,
se realizaron inspecciones de la Sección 8 para garantizar que todas las unidades de alquiler cumplieran las normas mínimas de seguridad y decencia. Cualquier unidad que se considere para participar en el programa debe revisarse para asegurarse de que no haya problemas de salud. También es para el beneficio del propietario evaluar cualquier área que pueda necesitar mantenimiento o reparación.
¿tengo que participar en el programa de Cupones de la Sección 8?,
si usted es un nuevo propietario o simplemente abrumado por la idea de tener que pasar por las inspecciones de la Sección 8, es posible que no desee aceptar inquilinos que vienen a través de la Sección 8.
pero ¿se le permite negarse a aceptar los vales de vivienda?
la respuesta a esta pregunta depende de dónde vivas. En las áreas protegidas de la Sección 8, no se le permite rechazar a los inquilinos que pagarán el alquiler con un vale de vivienda. Sin embargo, fuera de estas áreas, puede estar dentro de su derecho rechazar este tipo de situación.,
para averiguar si debe participar o no en la Sección 8, querrá comunicarse con su autoridad local de vivienda. Ellos serán capaces de darle una respuesta clara sobre esto, y usted descubrirá cuáles son sus requisitos locales en el proceso.
¿con qué frecuencia se realizan las inspecciones?
las inspecciones iniciales de la Sección 8 son las que tienen lugar antes de que se ejecute el contrato. Después de eso, la unidad será inspeccionada anualmente. Puede haber una inspección adicional si hay una auditoría o si hay quejas sobre la unidad.
¿se me notificará sobre una inspección?,
normalmente, la Autoridad de Vivienda Pública a cargo de su programa local de vales de Sección 8 le notificará con anticipación la hora y fecha de la inspección de su propiedad. Cuando hay problemas de salud graves o inmediatos, es posible que no reciba tanta notificación previa como recibiría de otra manera.
¿Cómo puedo prepararme para una inspección?
los propietarios deben revisar la unidad de alquiler antes de la inspección y encargarse de cualquier problema de mantenimiento de antemano. Las características rotas o desgastadas deben repararse o reemplazarse antes de la inspección., Si bien las correcciones cosméticas deben ser atendidas, los inspectores están buscando específicamente violaciones que afecten la salud y la seguridad de los inquilinos.
¿qué áreas se inspeccionan & ¿qué se comprueba en cada área?
prepararse a fondo para una inspección es algo más que asegurarse de que pasará la inspección en sí, aunque eso también es importante.
más allá de querer pasar para que pueda continuar alquilándolo, debe querer que su propiedad pase para que pueda estar seguro de que sus inquilinos y su propiedad están en el lugar más seguro que pueden estar.,
por esa razón, es posible que desee saber exactamente qué áreas de la casa y qué tienen que mantenerse adecuadamente. En resumen, necesita saber más sobre los requisitos de inspección de la Sección 8.
tenga en cuenta que la próxima lista de áreas de inspección puede parecer abrumadora al principio, pero rápidamente notará que cada habitación tiene muchos aspectos similares que se inspeccionarán.,mbing
-
- Seguridad y adecuación de los equipos de calefacción
- Adecuado de la ventilación y la refrigeración de equipo
- Funcionamiento del calentador de agua
- Aprobado suministro de agua
- Volumen
- conexión de Alcantarillado
Mientras que esta lista es un buen punto de partida para averiguar qué áreas debe mejorar, esto no puede ser todo-inclusiva de lo que va a ser mirado.,
más allá de esta lista, el inspector puede razonablemente anotar información sobre cualquier cosa que pueda ser peligrosa. Esto significa que su casa debe estar en una condición que sea segura para que cualquiera viva.
¿cómo se evalúan estas áreas?
ahora que sabe cuáles son las áreas de su propiedad evaluadas, es posible que se pregunte qué significa cuando el inspector dice que pasa o falla en un área determinada.,
Hay tres respuestas diferentes que el inspector puede dar para cada elemento individual que está inspeccionando:
- Pass
Es bueno; no necesita hacer nada más. - Fail
el elemento no cumple actualmente con los estándares HUD. Debe arreglarlo antes de poder alquilar a un inquilino de la Sección 8. - Inconclusive
en algunos casos, el inspector puede no ser capaz de decir durante la inspección inicial si algo está o no en el estándar., El inspector hablará con usted, el propietario, sobre los detalles sobre los que necesita más información antes de tomar una decisión sobre si esos artículos pasan o fallan. for example, the inspector might mark the air conditioning unit as inconclusive if it is located on a roof or somewhere that they could not access it during the inspection. Una vez que tienen acceso a ella, pueden dar una decisión oficial.
¿qué sucede si falla una inspección de la Sección 8?
si una inspección de la sección 8 falló, usted como propietario tiene tiempo para hacer el arreglo antes de una fecha de re-Inspección., Si las reparaciones no están terminadas para la próxima fecha de inspección, los pagos del subsidio para el alquiler se suspenderán. Esto se aplica solo si el inquilino ya está viviendo en la propiedad.
si la inspección falla antes de que se muden, tendrá la oportunidad de solucionar los problemas, pero el contrato del inquilino no se puede firmar ni avanzar hasta que se solucionen.
si la violación es significativa, como algo que puede afectar la salud y la seguridad del inquilino, el inspector emitirá un plazo de 24 horas para la reparación o reemplazo.
¿puedo obtener una extensión para completar cualquier reparación?,
Las extensiones para corregir cualquier violación no grave se pueden otorgar caso por caso y dependen de la naturaleza del problema, por qué se necesita la extensión, los esfuerzos actuales del propietario para hacer la reparación y cualquier otra circunstancia pendiente.
de nuevo, si la violación es grave, no se otorgarán prórrogas.
¿Qué puedo hacer para ayudar a que el monto del alquiler sea aprobado?,
es posible que haya oído hablar de casos en los que una inspección de la Sección 8 llevó a un propietario a reducir su alquiler porque el caso no encontró que la propiedad valía el precio que se le pedía al inquilino.
esta estipulación puede causar miedo en algunos propietarios, pero hay formas en las que puede asegurarse de que su casa pueda alquilarse a la cantidad planificada.
Específicamente, hay una sección del informe de inspección que pide lo que se llaman servicios especiales., Esta información en esta sección opcional del informe se utiliza para hacer los partidos finales para alquilar el apartamento y también para asegurarse de que el alquiler es razonable.
esta sección recopila información sobre grifos especiales, Materiales De alta calidad, electrodomésticos de bajo consumo y otras mejoras que puede haber realizado en sus propiedades. Cuando esta información se incluye en el informe realizado sobre su propiedad, es más probable que su tasa de alquiler sea aceptable para HUD.,
las violaciones de inspección más comunes de la Sección 8
los inspectores tienen una lista de verificación de los artículos que están buscando cuando miran una unidad de alquiler. No importa el número y la gravedad de las violaciones encontradas, los propietarios son responsables de hacer las reparaciones y hacerlo de manera oportuna.
Las violaciones más comunes para las inspecciones de viviendas son:
- pintura astillada o descamada con niños en el hogar.
- cualquier puerta que conduzca al exterior debe tener cerraduras y cerrojos.,
- Lack of window locks on first-floor windows.
- No window screens in place.
- Exposed asbestos
- Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
- No handrails on stairs, both interior and exterior.
- Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
- No smoke detectors on each level.,
- no hay ventilador u otra ventilación en el baño.
- calafateo pobre de la tina.
- sin ventanas o puertas herméticas.
si es consciente de que su propiedad tiene alguno de estos problemas en este momento, debe hacer todo lo posible para solucionarlo lo antes posible. Si el tiempo de inspección pasa antes de hacer las reparaciones, puede estar casi seguro de que la propiedad no será aprobada o re-aprobada.,
las pautas de inspección de la Sección 8 no deben significar ansiedad
mientras que las inspecciones de la Sección 8 pueden causar que algunos propietarios se pongan nerviosos, la conclusión es que si está haciendo un buen trabajo para mantener su propiedad actualizada y su inquilino feliz, el inspector no encontrará mucho mal. Si su propiedad está deteriorada y no está haciendo un buen trabajo para mantenerla, el inspector puede encontrar violaciones que debe corregir de inmediato.
además de saber qué esperar de la lista de inspección de HUD, solo necesita preocuparse por ser un buen propietario. ¿Qué queremos decir con eso?,
si bien es útil conocer las pautas de HUD para los propietarios, solo debe centrarse en ser un buen propietario y administrar su propiedad como si estuviera teniendo una inspección a la vuelta de la esquina. De esa manera, estará listo para una inspección real y pasar con éxito.