tendencias y análisis del mercado inmobiliario de Los Ángeles, CA [actualizado 2020]

Saltar a otro año en el mercado inmobiliario de Los Ángeles:

• tendencias del mercado inmobiliario de Los Ángeles 2020

• tendencias del mercado inmobiliario de Los Ángeles 2018

• tendencias del mercado inmobiliario de los Ángeles 2016

• tendencias del mercado inmobiliario de los Ángeles 2014

el mercado inmobiliario de los ángeles no solo está a la vanguardia de una recuperación nacional sino también de una recuperación global., Bienes raíces en Los Ángeles ha funcionado tan bien para los inversores en la historia reciente que el mundo se está dando cuenta. Ninguna otra ciudad, para el caso, ha captado la atención de los inversores internacionales más que la ciudad de Los Ángeles. Promocionado como una de las ciudades más deseables del mundo para invertir en los últimos años, el mercado de la vivienda de Los Ángeles se ha convertido oficialmente en el mercado más deseable para los inversores de todo el mundo.

según la Asociación de inversores inmobiliarios internacionales (AFIRE), los bienes raíces parecen ofrecer la mejor oportunidad para la apreciación del capital en 2020., «Los Ángeles, París y Boston son las tres principales ciudades globales donde a los inversores les gustaría aumentar su exposición a la inversión», según la última encuesta de la organización. Los inversores han tomado nota del desempeño pasado de la ciudad, y parecen confiar en que las tendencias continuarán en el futuro previsible.

Se espera que la atención Global aumente la actividad en Los Ángeles, lo que es un muy buen augurio para todos los que buscan participar en el mercado de 2020: compradores, vendedores e inversores inmobiliarios., Incluso frente a la apreciación histórica, el mercado de la vivienda de Los Ángeles parece listo para beneficiar a los inversores inteligentes en los próximos años.

las tendencias actuales del mercado inmobiliario de Los Ángeles están directamente correlacionadas con la introducción de COVID-19. Si bien los bienes raíces locales experimentaron un retroceso al inicio de la pandemia en el primer trimestre, la demanda acumulada, las tasas de interés históricamente bajas y la rápida apreciación de los activos han provocado una gran actividad., A pesar de los impactos negativos de la pandemia, la breve interrupción puede haber creado una ventana de oportunidad para cualquiera que busque comprar, vender o invertir.

Los Angeles Real Estate Market 2020 visión general

2020 Los Angeles Real Estate Investing

el mercado de bienes raíces de Los Ángeles ha captado la atención de los inversores de todo el mundo. Gracias, en gran parte, a una economía próspera profundamente arraigada en la industria del entretenimiento, LA no solo se beneficia de sólidos fundamentos, sino también de una demanda constante., Por lo menos, las características más deseables de la ciudad continuarán atrayendo a personas de todo el mundo.

«durante tres años consecutivos, Los Ángeles ha sido el principal mercado del país para el capital extranjero», dijo Robert Sulentic, director ejecutivo de CBRE. «A los inversores extranjeros les suelen gustar los grandes mercados de entrada y L. A. ha sido particularmente grande debido a la industria del entretenimiento.»

sin embargo, vale la pena señalar que no se espera que los últimos tres años de crecimiento lleguen a un final abrupto., Los bienes raíces en Los Ángeles deben seguir siendo atractivos para los inversores, al menos durante el transcurso del próximo año.

«El próximo año veremos un crecimiento más lento, pero algo de crecimiento. No tendremos una recesión y nuestra industria continuará funcionando bien. El valor de los activos inmobiliarios probablemente se mantendrá», según Sulentic.

de las estrategias de salida que los inversores están considerando, ninguna actualmente tiene más potencial que las propiedades de alquiler; eso se debe a la correlación única entre las tasas de alquiler y la demanda. Con una relación precio-alquiler de 18.,28, se considera más barato alquilar en los ángeles que poseer. Como resultado, más personas estarán inclinadas a alquilar. Incluso aquellos que pueden permitirse comprar pueden ser relegados a inquilinos debido a la falta de inventario disponible. Cuando todo está dicho y hecho, el mercado de la vivienda de Los Ángeles debería ver un aumento en los inquilinos.,

según Attom Data Solutions, » alquilar es la opción más asequible en 36 de los 43 condados con una población de al menos 1 millón o más (84 por ciento), incluidos el Condado de Los Ángeles, CA; el Condado de Cook (Chicago), IL; el Condado de Harris (Houston), TX; el Condado de Maricopa (Phoenix), AZ y el Condado de San Diego, CA.

la demanda resultante debe servir como una marea creciente para cada propietario de propiedad de alquiler bien posicionado en Los Ángeles. De particular importancia para los inversores inmobiliarios, sin embargo, son los fundamentos económicos en su lugar mantener sus unidades llenas.,

en este punto en 2020, los alquileres promedio están aumentando más rápido que los precios medios en Los Ángeles, lo que plantea la pregunta: ¿comprar un condominio en Los Ángeles es una buena inversión? Las tarifas de alquiler actuales y el nivel de demanda sugerirían que lo es. Aquellos que no pueden permitirse comprar se ven obligados a alquilar en un mercado con precios cada vez mayores. No solo eso, sino que los alquileres promedio están aumentando más rápido que los salarios promedio en el Condado de Los Ángeles, CA, según Attom Data Solutions. Sin embargo, la demanda de propiedades de alquiler persiste ante las condiciones menos asequibles., Los inversionistas locales de bienes raíces con carteras de alquiler que fluyen en efectivo son actualmente los beneficiarios de condiciones de mercado muy favorables, y no es demasiado tarde para participar en la acción.

de hecho, años de apreciación han llevado a la comunidad de inversión en bienes raíces de Los Ángeles a favorecer los alquileres en lugar de los giros tradicionales y las ventas al por mayor. Si por nada más, los acuerdos con márgenes de beneficio atractivos son más difíciles de conseguir en el mercado actual. Posteriormente, meses de flujo de caja es totalmente capaz de compensar los precios más altos de hoy., En las circunstancias adecuadas, es totalmente posible justificar costos de adquisición más altos con años de rentabilidades históricas de alquiler.

si eso no fuera suficiente para convencerlo de que las tendencias del mercado inmobiliario de Los Ángeles favorecen a los propietarios de propiedades de alquiler, el último anuncio de la Fed debería pintar una imagen más clara. En un intento de estimular el sector de la vivienda frente a la pandemia, las tasas de interés de los préstamos institucionales son ahora más bajas que nunca. Según Freddie Mac, la tasa promedio de compromiso en una hipoteca de tasa fija a 30 años es de 2.,81%; eso significa que nunca ha sido más barato pedir dinero prestado. En consecuencia, los menores costos de endeudamiento justificarán simultáneamente la compra a los precios más altos de hoy, aumentarán el flujo de caja y reducirán las obligaciones hipotecarias mensuales. Cuando todo está dicho y hecho, ahora puede ser el mejor momento para comenzar a construir una cartera de propiedades de alquiler en Los Ángeles.

LA es relativamente caro en comparación con casi todos los mercados en todo el país, lo que plantea la pregunta: ¿es un buen momento para comprar bienes raíces en Los Ángeles? La respuesta es simple: sí, en las circunstancias adecuadas., Sin embargo, los años de apreciación no han impedido que los inversores inmobiliarios obtengan un gran retorno de la inversión. Las costosas condiciones del mercado simplemente requieren un nuevo enfoque. En lugar de invertir en rehabilitaciones (que sigue siendo una opción viable), los inversores locales deberían considerar invertir en Propiedades de alquiler.

5 mejores vecindarios de Los Ángeles para propiedades de alquiler

la introducción del Coronavirus ha cambiado el panorama de alquiler en todo el país, y el mercado de bienes raíces de Los Ángeles no es una excepción., Mientras que las inversiones en bienes raíces a largo plazo han pasado a un segundo plano para invertir y rehabilitar estrategias durante la mayor parte de una década, 2020 parece listo para cambiar el equilibrio. Eso no quiere decir que voltear no seguirá siendo una estrategia de salida lucrativa y viable en Los Ángeles (lo será), sino que los indicadores del mercado de hoy en día son más propicios para construir una cartera de propiedades de alquiler.

los inversores que buscan aprovechar las tendencias actuales del mercado inmobiliario de Los Ángeles deben buscar los mejores vecindarios para comprar una propiedad de alquiler., Los siguientes vecindarios tienen una combinación única de relaciones atractivas de precio a alquiler, demanda y valor, lo que los convierte en algunos de los mejores candidatos para comenzar a agregar a una cartera de propiedades de alquiler:

1. Wilmington

2. Boyle Heights

4. Canoga Park

6. Northridge

7. Winnetka

cada uno de estos vecindarios en Los Ángeles ha demostrado una propensión hacia los retornos de los propietarios, y su potencial para avanzar es igual de atractivo., La combinación de los indicadores actuales y el potencial futuro permiten que estos cinco vecindarios se destaquen del resto del grupo.

Wilmington

Boyle Heights

Canoga Park

Northridge

Winnetka

cómo la COVID-19 afectó el mercado inmobiliario de Los Ángeles

no hay un solo mercado inmobiliario en los Estados Unidos que no haya sentido el impacto del Coronavirus. En fecha tan reciente como el primer trimestre de 2020, las órdenes de» refugio en el lugar » prácticamente paralizaron el sector de la vivienda., El miedo y la incertidumbre al mismo tiempo impedían a cualquiera comprar o listar casas, y Los Ángeles no fue una excepción. Los bienes raíces en Los Ángeles se detuvieron a gritos, ya que el desempleo se disparó y la gente estaba menos inclinada a gastar su dinero.

debe tenerse en cuenta, sin embargo, que el revés temporal fue solo eso: temporal. En cuestión de meses (si no semanas), las tendencias del mercado de bienes raíces de Los Ángeles retomaron donde lo dejaron., Cuando la Fed anunció que las tasas de interés se mantendrían cerca de mínimos históricos por lo menos durante los próximos años, comprar una casa se volvió demasiado atractivo para no considerarlo. La demanda reprimida resultante del cierre volvió en masa, solo para ser sofocada por el inventario o la falta de él. Si por nada más, las bajas tasas de interés y un paquete de estímulo Gubernamental encendieron el sector de la vivienda, pero la falta de inventario disponible creó mucha competencia. Los propietarios comenzaron a recibir múltiples ofertas casi de inmediato, y los precios aumentaron como resultado., Durante el próximo año, los expertos esperan que los precios aumenten hasta en un 8,3% a raíz de los problemas de la oferta y la demanda.

considerando todo, el mercado inmobiliario de Los Ángeles ha capeado la tormenta del Coronavirus relativamente bien. Hoy en día, los bienes raíces en Los Ángeles están disparando a todos los cilindros, excepto uno: el desempleo. Mientras que todo lo demás parece estar yendo relativamente bien, el mercado local de la vivienda ahora está siendo frenado por una alta tasa de desempleo. Actualmente, por encima del 15,1%, el desempleo local no ha bajado Lo suficiente desde el pico inicial., Como resultado, todavía hay un gran porcentaje de la población retenida. Por lo tanto, para que La realmente realice todo su potencial, el desempleo tendrá que recuperar mucho terreno.

mientras tanto, las tendencias del mercado inmobiliario de Los Ángeles apuntan a un éxodo de la ciudad. Con más y más personas trabajando desde casa, ya no es necesario que muchas personas vivan cerca de sus oficinas. Como resultado, estamos empezando a ver que la gente cambia apartamentos caros de la ciudad por casas suburbanas más espaciosas., Si bien es demasiado pronto para decirlo, es razonable suponer que veremos menos demanda de espacios de vida urbanos en el futuro previsible. Los vecindarios suburbanos, por otro lado, pueden ver un aumento en la demanda, que en última instancia se reflejará en el aumento del valor de las casas.

2020 Foreclosure Statistics In Los Angeles

los márgenes de beneficio atractivos son cada vez más difíciles de conseguir para la comunidad de inversión en bienes raíces de Los Ángeles. El valor de casi una década de apreciación ha hecho que encontrar propiedades con descuento sea más difícil., Sin embargo, todavía hay un lugar al que los inversores inmobiliarios pueden acudir para obtener un acuerdo: el mercado inmobiliario en dificultades. A menudo, las casas en dificultades pueden otorgar descuentos a los inversores inteligentes. Por lo tanto, si el valor medio de la vivienda parece demasiado alto en la superficie, puede valer la pena su tiempo para buscar activos en dificultades.

el mercado inmobiliario de Los Ángeles tiene una tasa de ejecución hipotecaria relativamente baja. Mientras que los bienes raíces están definitivamente en el extremo más caro del espectro nacional, un número sorprendentemente bajo de propietarios se han encontrado bajo el agua en el mercado del Sur de California., Tan recientemente como septiembre, de hecho, solo una de cada 7,767 casas se han considerado en dificultades (incumplimiento, subasta o propiedad del Banco). A ese ritmo, la ciudad actualmente cuenta con una tasa de ejecución hipotecaria en algún lugar del vecindario del 1.2%. La tasa de ejecución hipotecaria para los Estados Unidos, por otro lado, es de 0.7%.

a pesar de la tasa de ejecución hipotecaria relativamente baja de la ciudad, todavía se están haciendo mejoras. Al registró una disminución interanual del 66,0% al final del tercer trimestre. Solo de agosto a septiembre, Los Ángeles vio que las presentaciones de ejecuciones hipotecarias disminuyeron hasta en un 30.0%., La caída mes tras mes parece ser principalmente el resultado de menos ejecuciones pre-hipotecarias. Un 41.7% menos que el mes anterior, las ejecuciones previas a una hipoteca todavía representan el 42.7% del inventario en dificultades de la ciudad. Como resultado, la comunidad de inversión en bienes raíces de Los Ángeles debe pagar consideraciones especiales para pre-ejecuciones hipotecarias, ya que son una de las mejores maneras de encontrar un acuerdo por debajo del valor de mercado.,

Aquí está un vistazo a cómo se veían las tendencias del mercado de bienes raíces de Los Ángeles a principios de este año:

datos proporcionados por RealtyTrac

precios medios de las casas 2020 en Los Ángeles

junto con ciudades como Dallas-Fort Worth, Houston, Washington, D. C. y Filadelfia, el mercado de la vivienda de Los Ángeles estableció un récord de valor promedio de la vivienda en 2019. Al final del año pasado, el valor medio de la vivienda superó alrededor de 7 719,000, que fue más alto de lo que ha sido nunca., Sin embargo, vale la pena señalar que los precios han seguido aumentando durante los tres primeros trimestres de 2020. Gracias—en gran parte, al aumento de la demanda, las bajas tasas de interés y la falta de inventario disponible, el precio medio de la vivienda ahora es más de 7 768,046.

el precio medio de la vivienda de hoy es el resultado de más de ocho años consecutivos de apreciación. Tan recientemente como el primer trimestre de 2012, cuando la recesión estaba empezando a desaparecer, el valor medio de las casas en el mercado de bienes raíces de Los Ángeles era de alrededor de 3 394,000. Desde entonces, el precio medio de la vivienda ha aumentado en un 94.9%., Para poner las cosas en perspectiva, el valor medio de las casas en los Estados Unidos aumentó 60.4% durante el mismo período de tiempo (enero de 2012 a octubre de 2020).,p>

Si estos son los mejores barrios en Los Ángeles para invertir en aún está por verse, pero una cosa es cierta: no se puede negar que los inversores en cada área respectiva no ha disfrutado de una buena ejecución., Cada uno de estos vecindarios ha sido el beneficiario del crecimiento, y no hay nada que sugiera que no mantendrán el impulso en el futuro.

debido a años de apreciación, muchas personas se están haciendo una pregunta importante: ¿bajarán los precios de las casas en Los Ángeles? Si bien está justificado, no se espera que los precios bajen. En cambio, las tasas de apreciación deberían moderarse, pero no antes de unos pocos aumentos más. A pesar de las tasas de apreciación históricas, se espera que los bienes raíces continúen subiendo de precio., Debido principalmente al aumento de la demanda y a la falta de inventario disponible, se espera que las tasas de apreciación eclipsen 2019, por un 4,3%.

Aquí está un vistazo a cómo los valores de las casas se comparan con el resto del país durante la última década:

datos proporcionados por Zillow

mercado inmobiliario de Los Ángeles: resumen 2018

las noticias del mercado inmobiliario de los ángeles fueron generalmente buenas en 2018. La ciudad se consolidó como uno de los principales mercados de vivienda tanto para inversores como para Propietarios de viviendas en 2018., Al igual que con sus contrapartes de la costa oeste, la ciudad de Los Ángeles fue testigo de un rápido crecimiento de los precios frente a la creciente demanda. Si por nada más, los bienes raíces se convirtieron en el beneficiario de un impulso muy apreciado.

el área metropolitana de Los Ángeles tenía un valor promedio de la vivienda de 6 663,500 hace solo unos años. En ese momento, el precio medio de la vivienda era aproximadamente 8.6% más alto que el año anterior, y solo subió a partir de ahí.

debido, en gran parte, a más de media década de aumentos en el valor de las viviendas, los precios medios de alquiler fueron testigos de su propio ascenso impresionante., En fecha tan reciente como 2018, el alquiler medio fue de aproximadamente 3 3,490. Por supuesto, vale la pena señalar que los alquileres históricamente altos fueron sesgados por vecindarios atípicos. Por ejemplo, el barrio más caro de Los Ángeles para alquilar fue Santa Mónica, donde las unidades de una habitación costaron más de 3 3,000 al mes tan recientemente como hace unos meses. No muy lejos, unidades similares en el igualmente popular barrio de Venecia alquilado por solo un par de cientos de dólares menos. Incluso las famosas Beverly Hills y Pacific Palisades no pudieron mantenerse al día con Santa Mónica, al menos en términos de alquiler.,

Los Angeles Real Estate Investing 2018

LA tenía alrededor de 1,934 propiedades que estaban en alguna etapa de ejecución hipotecaria en 2018. En otras palabras, había casi 2,000 casas que estaban en pre-ejecución hipotecaria, por defecto, en subasta, o propiedad de bancos.

aquellos que estaban considerando invertir en el mercado de la vivienda de Los Ángeles en ese momento no podían ignorar el inventario en dificultades de la ciudad. Hace dos años, las ejecuciones hipotecarias representaban una oportunidad significativa para asegurar un acuerdo a buen precio., El precio medio de venta de una casa embargada fue de aproximadamente 4 480,250, o—quizás aún más importante—un impresionante 27.0% menos que sus contrapartes no en dificultades. En 2018, las casas embargadas en los ángeles fueron aproximadamente 1 174,750 más baratas que las casas que no están en riesgo de ejecución hipotecaria. Como resultado, la comunidad inversora de bienes raíces de Los Ángeles pudo capitalizar grandes ofertas con muchos márgenes de beneficio.

la mayoría de las propiedades en dificultades de LA estaban en un estado de pre-ejecución hipotecaria, lo que representa el 53,6% de todas las propiedades en dificultades de la ciudad., Si bien las ejecuciones pre-hipotecarias representaron más de la mitad de las propiedades en dificultades de la ciudad, fueron un 4.8% más bajas que el año anterior. Un 22.6% adicional de las ejecuciones hipotecarias de los ángeles estaban programadas para ser subastadas en ese momento. Los inversionistas de bienes raíces que pudieron adquirir estas casas probablemente pudieron capitalizar en un gran mercado.

Bienes Raíces en los ángeles, no a diferencia de otras grandes áreas metropolitanas de la costa oeste, fue el beneficiario de un tórrido mercado de la vivienda en 2018. Que se remonta a las profundidades de la recesión, en algún lugar alrededor de 2012, el valor de las casas aumentó exponencialmente., Es importante señalar, sin embargo, que los temores de una burbuja fueron exagerados. Los precios aún no estaban al mismo nivel que cuando el mercado se hundió. Y, quizás aún más importante, las mismas prácticas de préstamos que nos metieron en problemas en primer lugar han sido reelaboradas.

Los Angeles Real Estate Market: resumen 2016

Los Angeles Real Estate Investing 2016

el precio medio de la vivienda en el mercado de bienes raíces de Los Ángeles experimentó un tremendo crecimiento en 2016. Año tras año, los precios de las viviendas aumentaron 6.3% en comparación con el promedio nacional de 6.,1%, mientras que en general el precio medio de la vivienda aumentó 32.8% en los tres años anteriores. El mercado de la vivienda de Los Ángeles también se benefició de ganancias en equidad, que fueron casi el doble del promedio nacional. Eso, además de las hipotecas de bajo récord, hizo que la perspectiva de ser propietario de vivienda fuera aún más atractiva.

la economía estaba en aumento en 2016, ya que el desempleo y el crecimiento del empleo continuaron mejor que el promedio nacional. La tasa de desempleo actual es del 4,8% en comparación con el promedio nacional del 5,0%, mientras que el crecimiento del empleo en los últimos 12 meses aumentó en 2.,6% en comparación con el promedio nacional de 2,0%.

Los Angeles Real Estate Market: resumen 2014

Los Angeles Real Estate Investing 2014

como una de las ciudades más deseables de California, LA estuvo a la vanguardia de la recuperación del sector de la vivienda en 2014. En ese momento, el mercado de la vivienda de Los Ángeles contaba con indicadores atractivos que promovían una cantidad saludable de actividad. Las ganancias en los tres años anteriores ayudaron a sacar al mercado local de la debilidad de los precios después de la recesión. De hecho, los bienes raíces se apreciaron más rápido que el promedio nacional y ha seguido haciéndolo., Fue en 2014 cuando los inversores inmobiliarios se convencieron de que estaban en medio de algo especial.

la mediana del ingreso familiar fue de aproximadamente 5 57,190. La tasa de desempleo fue del 4,8%, en comparación con el promedio nacional del 5,0%. La creación de empleo fue atípica de los ciclos anteriores y siguió reduciendo las vacantes, aumentando la confianza de los consumidores y permitiendo a los posibles compradores participar activamente en el mercado. A todos los efectos, la ciudad estaba a punto de seguir siendo uno de los principales centros de actividad de vivienda para la próxima década.,

mapa del mercado inmobiliario de Los Ángeles:

resumen

en el futuro, se espera que el mercado inmobiliario de los Ángeles continúe al ritmo de las tendencias nacionales. Aunque todavía está atrapado en la estela de su vecino al norte (San Francisco), LA sigue siendo uno de los mercados más atractivos para los inversores inmobiliarios en el país. No solo eso, sino que la ciudad debe continuar atrayendo compradores, inquilinos e inversores de todo el mundo en los próximos años., Las tendencias actuales del mercado de bienes raíces de Los Ángeles parecen estar ganando impulso, y aquellos que entran ahora pueden estar felices de haberlo hecho.

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