1. Exklusives Recht zu verkaufen
2. Exklusive Agentur
3. Offene Liste
4. Probate Auflistung
5. Unterschiede zwischen den Kotierungsvereinbarungen
Exklusives Recht vs. exklusive Agentur bezieht sich auf zwei verschiedene Arten von Kotierungsvereinbarungen zwischen Immobilienbesitzern und dem Makler, Kotierungsmakler oder einem anderen Vertreter, der beim Verkauf der Immobilie hilft. Der Hauptunterschied sind die Bedingungen, unter denen der Verkäufer dem Vertreter beim Verkauf der Immobilie eine Provision zahlen muss.,
Die am häufigsten verwendeten Arten von Kotierungsvereinbarungen, die von Immobilienverkäufern verwendet werden, sind:
- Exklusives Recht zum Verkauf
- Exklusive Agentur
- Offene Kotierung
- Probate Kotierung
Exklusives Recht zum Verkauf
Wenn ein Immobilienverkäufer einen exklusiven Verkaufsvertrag unterzeichnet, ist der Makler, Agent oder ein anderer Vertreter des Verkäufers berechtigt, eine Provision aus dem Verkauf zu erhalten, auch wenn diese Person beschafft den Käufer nicht wirklich., Wenn der Käufer aus den Bemühungen des Verkäufers oder einer anderen Person anstelle des Agenten stammt, muss der Verkäufer weiterhin die Provision zahlen.
Bei dieser Art von Vertrag darf der Verkäufer bestimmte Personen oder Einrichtungen als Ausnahmen benennen, so dass der börsennotierte Agent keinen Anspruch auf eine Provision hat, wenn diese Person oder Einheit die Immobilie kauft. Dies ist die häufigste Vereinbarung mit einer Full-Service-Immobilienagentur.
Exclusive Agency
Exklusive Agenturlisting-Vereinbarungen werden am häufigsten bei Flat-Fee-Listing-Brokern verwendet, die ihren Kunden nur begrenzten Service bieten., Bei dieser Art von Vereinbarung dient der börsennotierte Broker als Makler oder Vertreter des Immobilienverkäufers. Sie erhalten jedoch nur dann eine Provision, wenn die Immobilie durch ihre Bemühungen verkauft wird. Wenn der Verkäufer auf andere Weise erworben wird, z. B. durch die Marketingbemühungen des Verkäufers, erhält der Agent keine Provision.
Offenes Listing
Eine andere Art von Listing Agreement ist „offenes Listing.“In einer Open-Listing-Vereinbarung arbeiten möglicherweise mehr als ein Agent für den Verkäufer. Nur der Agent oder Makler, der den Käufer zum Verkäufer bringt und beim Abschluss des Verkaufs hilft, erhält die Provision.,
Probate Listing
Wenn der Eigentümer der Immobilie gestorben ist, kann die Immobilie durch einen Agenten oder Makler mit einer Probate Listing vertreten werden. Diese sind in der Regel Full-Service-Agenten, weil sie am ehesten den besten Preis für die Immobilie ohne Aufwand von den Erben oder anderen beteiligten Parteien zu verhandeln.
Unterschiede zwischen den Kotierungsvereinbarungen
Wenn Sie Immobilien verkaufen, müssen Sie auf die Sprache der schriftlichen Vereinbarung achten, die Sie mit einem Agenten unterzeichnen., Nur ein paar Worte, die in der Vereinbarung vergraben sein können, können einen entscheidenden Unterschied in der Funktionsweise der Vereinbarung machen.
Abgesehen von dem kleinen Text, der die Art der Vereinbarung definiert und wie der Agent Anspruch auf Entschädigung hat, sind alle Auflistungsvereinbarungen ähnlich. Wenn die Vereinbarung ein ausschließliches Verkaufsrecht ist, heißt es, dass der Verkäufer dem Agenten einen bestimmten Geldbetrag zahlt, wenn dieser Agent in der Lage ist, einen Käufer für die Immobilie zu finden., In einer exklusiven Agenturliste heißt es jedoch in der Vereinbarung, dass der Verkäufer dem Agenten unabhängig von der Quelle des Käufers einen bestimmten Geldbetrag zahlen muss.
Der ausschließliche Kaufvertrag bedeutet, dass es keine Rolle spielt, wer den Käufer für den realen Staat gefunden hat; Selbst wenn es sich um einen anderen Agenten handelte oder wenn es dem Verkäufer gelungen ist, einen Käufer für die Immobilie selbst zu finden, muss der Makler immer noch bezahlt werden., Selbst wenn beispielsweise ein Freund oder ein Familienmitglied des Verkäufers beschließt, die Immobilie zu kaufen — oder der Verkäufer in den sozialen Medien erwähnt, dass das Haus zum Verkauf steht—, muss der Agent bezahlt werden, auch wenn er nichts mit dem endgültigen Käufer der Immobilie zu tun hat.
In einem exklusiven Agenturvertrag ist es möglich, dass die Agentur, die die Immobilie auflistet und vermarktet, möglicherweise keine Provision erhält, wenn die Immobilie verkauft wird. Wenn es dem Verkäufer gelingt, den Käufer selbst zu finden, muss ihm keine Provision gezahlt werden, solange der Agent nicht am Verkauf beteiligt war., Seien Sie vorsichtig, wenn Sie einen Auflistungsvertrag unterzeichnen, insbesondere wenn die Möglichkeit besteht, dass Sie selbst einen Käufer finden oder die Dienste von mehr als einem Agenten oder Vertreter in Anspruch nehmen möchten.
Wenn Sie weitere Informationen oder Hilfe bei Exclusive right vs. exclusive Agency benötigen, können Sie Ihren rechtlichen Bedarf auf dem UpCounsel-Marktplatz veröffentlichen. UpCounsel akzeptiert nur die Top 5 Prozent der Anwälte auf seiner Website., Anwälte auf UpCounsel kommen aus Law Schools wie Harvard Law und Yale Law und durchschnittlich 14 Jahre juristische Erfahrung, einschließlich der Arbeit mit oder im Namen von Unternehmen wie Google, Menlo Ventures und Airbnb.