Tämä on yksinkertaisesti osamäärä ja jakamalla vuotuiset nettotuotot (NOI) asianmukaiset korkoprosenttina (katto). Tuloja tuottavien kiinteistöjen, NOI on nettotulot kiinteistö (mutta ei liiketoiminnan korkoja) sekä mahdolliset korkokulut ja ei-rahamääräiset erät (esim. — poistot) miinus varata vaihtoa varten. CAP-korko voidaan määrittää jollakin monista tavoista, mukaan lukien markkinoiden hyödyntäminen, sijoitusten laajuus tai sisäänrakennettu menetelmä. Kun arvioidaan monimutkaista omaisuutta tai omaisuutta, jolla on riski-oikaisu epätavallisten tekijöiden vuoksi (esim., — kontaminaatio), riskitasoitettu yläraja on asianmukainen. Implisiittinen oletus, suorassa arvo on, että kassavirta on ikuisesti ja korkki korko on vakio. Jos joko rahavirtojen tai riskitasojen odotetaan muuttuvan, on käytettävä suoraa pääomittamista ja diskontattua kassavirtamenetelmää.
Yhdistyneen kuningaskunnan käytännössä nettotulot aktivoidaan markkinaehtoisten tuottojen avulla. Jos kiinteistö on telinevuokrattu niin kaikki riskit tuotto käytetään., Kuitenkin, jos kulkee vuokrata eroaa Arvioitu Vuokra-Arvo (ERV), sitten joko Termi & Palautuminen, Kerros tai Vastaava Tuotto menetelmiä käytetään. Pohjimmiltaan, nämä aiheuttavat diskonttaamalla eri tulovirtoja, että nykyinen tai ohimennen vuokrata ja paluu koko vuokra-arvo – eri säätää tuotot.
pääomituskorko sisältää kuitenkin luontaisesti sijoituskohtaisen riskipreemion. Jokaisella sijoittajalla voi olla erilainen näkemys riskistä, ja näin ollen tietyn sijoituksen pääomitusaste vaihtelee., Suhde selviää, kun kapitaatiokorko johdetaan diskonttokorosta pääomamallin rakentamiskustannuksilla. Kaksikko on identtinen aina, kun ansioiden kasvuvauhti on 0.