je regarde la vente de votre maison comme un énorme de faire de l’argent occasion. Voici pourquoi-Quel Est votre salaire horaire actuel à votre travail? Si vous êtes comme la plupart des Américains, c’est quelque part entre 2 20 et 4 40 l’heure. Et si je vous disais que vendre votre maison vous donnera la possibilité de faire des centaines par heure?
C’est vrai., Merci à ce sujet imagine imaginez que vous voulez mettre votre maison sur le marché dans exactement un mois. Et pendant ce mois, vous avez investi 50 heures et environ 500 $pour que votre maison soit en pleine forme (soit 8 heures par Week-end, plus une heure par soir pendant la semaine). Si vous suivez les étapes ci-dessous, ces 50 heures pourraient facilement vous rapporter 10 000 extra supplémentaires ou plus pour votre maison. C’est 200 an l’heure les gens! Et il pourrait facilement être plus.
la saison D’achat et de vente de maisons est sur nous, et pendant que nous ne déménageons pas, je sais que beaucoup d’entre vous pourraient l’être., Mais nous avons vendu quelques maisons, et aussi aidé de nombreux amis à obtenir leur vendu aussi bien. Et les maisons que nous avons vendues étaient pour de l’argent, et vendues très rapidement.
Voici les 10 meilleures choses à faire qui permettront à votre maison de se vendre rapidement et au bon prix:
choisissez un jour à lister dans le futur et travaillez en arrière.
ne vous contentez pas de l’énumérer tout de suite. Ne vous sentez pas comme vous devez l’obtenir sur le marché dès que possible. Faites une liste de ce qui doit être fait (beaucoup de ces éléments sont ci-dessous), puis de définir un délai raisonnable qu’il faudra pour les faire.,
faites-en le jour où vous énumérerez. Aussi-gardez à l’esprit que si vous pensez que vous n’êtes qu’à une semaine de l’inscription, vous pouvez aller de l’avant et l’obtenir sur la liste MLS et avoir des projections programmées. Il suffit de faire savoir à l’agent immobilier qu’il n’y aura pas de projections avant une certaine date.
demandez des avis extérieurs sur les choses qui doivent être faites dans votre maison.
Vous savez que la garniture dans votre cuisine que vous avez prévu sur la peinture, mais seulement obtenu l’amorce sur? Oh attends, c’est ma cuisine is le fait est que je ne remarque même plus Cette garniture., Oui, j’y arriverai un jour, mais nous avons tendance à négliger les imperfections dans notre propre maison parce que nous sommes tellement habitués à les voir.
Mais les acheteurs potentiels verront tout. Invitez quelques amis et demandez leur d’être brutalement honnête avec la façon dont votre maison ressemble – à l’intérieur et à l’extérieur. Ils mentionneront des choses auxquelles vous n’avez même jamais pensé.
cela vous aidera à compiler votre liste de tâches.
traitez-le comme une entreprise. Votre maison n’est plus seulement votre maison, c’est un atout vous essayez de passer le dollar supérieur.,
je sais que votre maison a tellement de sens pour vous the la façon dont elle est peinte, les choses que vous avez sur vos murs.rien de tout cela n’a plus d’importance. Votre maison est maintenant un atout à vendre. C’est un atout pour lequel vous voulez obtenir le meilleur dollar.
cela signifie également que vous devez être très accommodant aux projections. Oui, il est toujours gênant de montrer votre maison, mais vous devez travailler sur le calendrier des acheteurs potentiels, pas l’inverse.
rappelez-vous, le but est d’avoir le moins de projections possible. Vous voulez que l’un de ces premiers fasse une offre et le vende!
désencombrer.,
avez-vous vu ces photos de salons dans les publicités de meubles? Ils ont l’air fantastiques, n’est-ce pas? Il y a un canapé, une chaise, quelques tables d’extrémité, des traitements de fenêtre et juste quelques décorations sur le mur. Et c’est tout.
Maintenant, regardez autour de la pièce dans laquelle vous êtes en ce moment. Il pourrait s’agir de votre salon ou de votre chambre à coucher… mais combien plus de choses votre chambre contient-elle par rapport à l’image de l’annonce? Probablement une tonne. Je ne dis pas que vous devez le faire ressembler à ces images, mais essayez de le rapprocher.
vous essayez de vendre votre maison, pas vos affaires., Alors présentez votre maison. Pour chaque meuble, demandez-vous s’il ajoute au sentiment général sur votre maison ou non. Si ce n’est pas le cas, débarrassez-vous-en.
pensez-y comme un pré-déplacement. Tout dans votre maison sort de toute façon, vous obtenez juste une longueur d’avance.
Voici une liste d’applications pour vendre des articles de partout dans votre maison.
5. Faites des recherches sur la mise en scène.
Il y a de fortes chances que vos meubles soient disposés de la même manière depuis une décennie. Et c’est bien – ce pourrait être la meilleure façon de mettre en valeur votre maison., Mais il pourrait y avoir une façon différente de mettre en scène votre maison que vous n’avez jamais pensé.
faites une recherche rapide sur Google home staging et vous y trouverez de nombreux conseils et informations gratuits pour vous donner des idées différentes. J’ai également écrit un article sur la façon d’obtenir votre maison prête à vendre sans dépenser trop.
pensez aux serviettes blanches fraîches et aux tapis dans vos salles de bains. Gardez – les dans le placard, et quand vous avez une projection jeter vos anciens dans le panier et mettre les nouveaux.
pensez également à mettre des fleurs fraîches.
Peinture!,
Les chambres fraîchement peintes ont l’air si propres. Chaque petite marque ou égratignure qui s’est ajoutée au fil des ans disparaîtra, et vos murs auront à nouveau l’air vibrants et nouveaux. En tenir à des couleurs neutres.
Oh, et cela me rappelle do avez-vous des enfants qui ont fait peindre leurs chambres avec des couleurs folles et audacieuses? Oui, il est temps que ces couleurs disparaissent. Rappelez-vous le point numéro 3 – ce n’est plus seulement votre maison, c’est un atout. Et vos acheteurs potentiels gardent mentalement un décompte des emplois qu’ils devront faire quand ils emménagent.,
aussi – pendant que vous peignez, pensez à différents traitements de fenêtre dans certaines des pièces principales. Ils n’ont pas besoin d’être chers, mais quelques centaines de dollars dépensés en tringles à rideaux, rideaux et beaux stores blancs de 2″ iront un long chemin.
l’Accent sur les murets.
histoire rapide – lorsque nous envisagions de déménager, nous avons regardé une grande et belle maison il y a un mois. Quand nous nous sommes arrêtés, j’ai remarqué une chose tout de suite, il y avait des trucs verts et de la saleté sur une grande partie du revêtement. Il n’a pas l’air sympa du tout., Puis quand nous sommes arrivés au porche, l’un des poteaux a des morceaux de garniture au fond qui avaient pourri et sont tombés. Et les messages eux-mêmes avaient besoin de peinture.
Je ne l’ai tout simplement pas compris. Au prix où était cette maison, Comment pourriez-vous ne pas réparer ces choses? L’intérieur de la maison était magnifique, mais les premières impressions ont été difficiles à surmonter. Il aurait littéralement coûté environ 150 $et une partie d’un samedi après-midi pour réparer tous ces problèmes.,
c’est pourquoi l’extérieur et l’attrait de votre maison sont si importants (nous avons peint notre maison l’été dernier au cas où nous déciderions de vendre). Pour le meilleur ou pour le pire, les gens jugent un livre par sa couverture quand il s’agit de maisons. Alors faites de votre mieux pour le rendre joli. Évidemment, ce n’est pas le moment de faire d’énormes projets pour changer considérablement l’apparence de votre maison. Mais il y a encore beaucoup à faire pour améliorer l’apparence de votre maison sans dépenser beaucoup d’argent.
- donnez – lui un bon powerwash, surtout si vous avez un revêtement en vinyle. Louer une machine et trouver un copain qui en a un.,
- réparer toutes les petites choses. Y a-t-il des pièces de garniture sur votre porche qui ont pourri et doivent être remplacées? Existe-il des morceaux de revêtement? La peinture pourrait-elle être retouchée à quelques endroits? C’est maintenant le temps de le faire.
- obtenez du paillis frais. Il a l’air si agréable et ne vous coûtera pas beaucoup du tout.
- Garder votre pelouse tondue, gardez les jouets hors de la cour avant, tout le temps. Vous ne savez jamais quand quelqu’un est conduite par.
Avoir un plan pour quand l’appel pour montrer vient.
lorsque cet appel vient pour une projection, il peut être à la fois excitant et terrible., Il semble que le moment est généralement mauvais, votre maison est un gâchis, et vous n’avez qu’une heure et demi à faire à la maison présentable et sortir la famille.
C’est pourquoi vous devez avoir un plan.
à ce stade, vous avez déjà désencombré, vous devriez donc avoir presque autant de choses qui traînent qu’avant. La façon dont les choses sont maintenant, tout devrait avoir un endroit pour le sortir du site. En outre, les meubles et la décoration doivent être mis en scène à tout moment maintenant. Donc ce qui est laissé faire?
- Nettoyez tous les plats et rangez-les.
- Faire tous les lits.,
- mettez tous les vêtements dans des commodes, sur des cintres ou dans des paniers couverts. Essayez de ne pas avoir de vêtements dans la laveuse ou la sécheuse, ces étrangers dans votre maison sont susceptibles d’ouvrir la laveuse et la sécheuse.
- passez l’Aspirateur et balayez tout.
- essuyez tous les comptoirs, éviers et appareils.
- ayez à portée de main des draps propres non utilisés. Gardez-les repliés dans un coffre ou une commode, et retirez-les pour les placer dans la cuisine et les salles de bains lorsque vous avez une exposition.
- la Lumière des bougies.
- Obtenir le diable hors de là!
prenez de superbes photos.,
Il n’y a AUCUNE excuse pour ne pas avoir de superbes photos ces jours-ci. Tout le monde a un téléphone intelligent qui a des fonctionnalités d’équilibrage automatique assez étonnantes. Mais quand je consulte les listes, je vois tellement de mauvaises photos! Et les photos sont importantes – c’est comme ça que vous obtenez des gens dans votre maison.
Voici mes conseils:
- Ne laissez pas votre agent immobilier vous prenez vos photos. Ils pourraient savent ce qu’ils font, mais vous pouvez faire mieux.
- obtenez votre maison en condition de salle d’exposition – aussi parfait que possible.
- prenez les photos pendant la journée avec des stores et des rideaux laissant entrer autant de lumière du jour que possible.,
- assurez-vous de garder votre appareil photo ou votre téléphone aussi parfaitement que vous le pouvez.
- ne prenez pas vos photos en mode portrait. Tournez votre appareil photo sur le côté pour plus de paysage. Vous voulez voir la pièce, pas beaucoup de sol et de plafond.
- pour chaque pièce, approchez-vous le plus possible d’un coin de la pièce. Cela fera paraître vos chambres très grandes.
- utilisez le grand angle ou le panoramique pour certains clichés.
- Modifier vos photos. Il existe de nombreuses applications de retouche photo gratuites aujourd’hui., Si vous n’avez jamais modifié de photos auparavant, je vous suggère simplement de suivre les étapes suivantes pour que vos photos d’accueil soient de premier ordre:
- Luminosité et Contraste-appuyez sur un bouton de réglage automatique.
- Saturation/vibrance – bosse jusqu’à la saturation juste une touche. Cela rendra vos couleurs pop, mais pas tellement que cela semble irréaliste.
- L’extérieur de la boutique est la plus importante. Sortez vos voitures de la prise de vue et sauvegardez autant que vous le pouvez pour prendre cette photo et assurez-vous d’obtenir toute la maison dans l’image.
Prix dès la sortie de la porte et obtenir votre agent immobilier excité.,
lorsqu’une maison est inscrite pour la première fois, elle aura son plus haut niveau d’intérêt au cours de ces premières semaines. C’est nouveau sur le marché, et générer autant de buzz et d’excitation que possible est important. Si vous suivez les étapes ci-dessus et que vous avez des photos rockin’, vous obtiendrez certainement ce buzz. Mais assurez-vous de choisir un agent immobilier qui est à la fois très enthousiaste à montrer votre maison et qui a aussi beaucoup de connexions. Les agents immobiliers parlent, et vous voulez quelqu « un qui fera ces appels à des collègues en disant des choses comme » vous devez amener vos clients à voir cette maison!, »
la tarification est vraiment délicate, et c’est un domaine sur lequel vous devrez compter pour obtenir des conseils de votre agent immobilier. Vous voulez le vendre rapidement but mais s’il se vend trop vite, peut-être que vous l’avez vendu trop bas. D’autre part, si vous le prix trop élevé, il peut siéger plus longtemps que vous le souhaitez et que le buzz et l’excitation va baisser. Les acheteurs potentiels verront qu’il a été assis pendant un certain temps et seront plus susceptibles de venir avec des offres inférieures.