Si vous êtes un locataire qui veut sortir de son bail plus tôt, vous n’êtes pas seul. Il est très courant pour les locataires de demander une libération anticipée de leurs contrats de location, et de nombreux locataires tentent le processus. Les raisons de vouloir rompre un bail varient selon le locataire et peuvent être dues à des problèmes de location ou de propriétaire, à des problèmes de colocataire ou à un besoin de déménager., Mais peu importe la qualité de vos Raisons, Avant de demander à votre propriétaire si vous pouvez rompre votre bail, il est important de savoir quelles sont les conséquences possibles de la rupture d’un bail et si vous êtes prêt à y faire face.
un bail est un contrat légal, ce qui signifie que vous êtes lié à ses termes pour la période que vous avez convenue. Pour cette raison, sortir de votre bail n’est pas toujours aussi facile que de simplement faire une demande avec votre propriétaire., Alors que certains propriétaires ou sociétés de gestion sont flexibles et travailleront avec vous pour trouver un arrangement qui convient aux deux parties, ils ne sont pas tenus de le faire. Et même les locataires avec des propriétaires accommodants peuvent toujours faire face aux conséquences de la rupture d’un bail, dont nous aborderons les détails ci-dessous.
comment rompre un bail
Nous avons déjà abordé cette question plus en profondeur, mais voici un rapide exposé des étapes à suivre si vous souhaitez rompre votre bail.,
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lisez ce que votre contrat dit sur les versions anticipées
votre bail lui-même est le premier endroit que vous devriez commencer lorsque vous cherchez des informations sur la résiliation anticipée de votre contrat de location. Vous pouvez voir une section sur » résiliation du bail « ou” libération anticipée », ou vous pouvez simplement avoir besoin de scanner l’intégralité du bail pour ces conditions. Gardez à l’esprit que ce n’est pas parce qu’un bail indique que la résiliation anticipée n’est pas possible que vous n’avez pas nécessairement d’options à votre disposition.,
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parlez à votre propriétaire
Les propriétaires, en particulier ceux avec qui vous entretenez de bonnes relations, sont souvent prêts à discuter au minimum de ce que la rupture anticipée de votre bail impliquerait. Si vous mentionnez à votre propriétaire que vous cherchez à résilier votre contrat tôt et qu’il vous ferme immédiatement, alors malheureusement, vous n’allez pas sortir de là sans conséquences importantes. Mais s’ils sont prêts à travailler avec vous, découvrez ce qu’ils ont à dire sur la façon dont vous pouvez vous libérer des conditions du bail (et sachez que ce n’est peut-être pas bon marché).,
conséquences potentielles de la rupture d’un bail
La Rupture d’un contrat légal comporte des risques inhérents. En ce qui concerne votre bail, ces risques ont tendance à être financiers. Les conséquences de la rupture d’un bail peuvent également s’étendre à une action en justice et à votre avenir en tant que locataire.
dans le meilleur des cas, votre propriétaire exige simplement que vous restiez en tant que locataire payant jusqu’à ce qu’il puisse trouver un nouveau locataire pour prendre la relève. Si tel est le cas, demandez si vous pouvez aider de quelque manière que ce soit, peut-être en mettant en place des messages pour la liste ou en étant disponible pour les projections., Plus il y a de mains sur le pont, plus vite vous devriez être en mesure de trouver un remplaçant.
alors, à quoi ressemble le scénario le moins favorable? Voici quatre conséquences potentielles de la rupture d’un bail que vous devez connaître.
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Vous pourrait faire face à d’importants frais
Lorsque vous signez un contrat de location, vous acceptez de payer une redevance en contrepartie de l’occupation pour une période de temps définie. Les propriétaires gèrent une entreprise, et ils ne sont généralement pas pressés de renoncer aux termes financiers de ce contrat. En conséquence, la rupture d’un bail s’accompagne généralement d’une amende., Parfois, l’amende est égale à un ou deux mois de loyer. D’autres fois, vous êtes confronté à la charge financière de devoir couvrir le loyer pour le reste de la durée de votre bail, que vous viviez réellement dans votre appartement ou non. Vous devrez peut-être également sacrifier votre dépôt de garantie, si vous en avez payé un.
la meilleure façon de savoir quels frais vous pourriez faire face pour rompre un bail est de, d’abord, regarder dans votre contrat de location et voir si des amendes de libération anticipée sont mentionnées, et si oui, ce qu’ils sont. Puis découvrez ce que votre propriétaire a à dire.,
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vous pourriez être poursuivi
Si vous avez un propriétaire litigieux et que vous êtes prêt à sortir de votre bail plus tôt, vous risquez de faire face à une poursuite. Bien qu’il soit probablement rare de se retrouver devant les tribunaux pour une résiliation anticipée du bail, en particulier si vous avez été un bon locataire par ailleurs, c’est toujours une conséquence possible que vous devriez connaître.
Heureusement, si vous êtes responsable et que vous respectez les conditions énoncées par votre propriétaire, tout devrait aller bien. Si votre propriétaire vous fournit des frais qui doivent être payés, payez-les., S’ils disent que vous ne pouvez pas sortir du contrat, continuez à payer le loyer et restez en tant que locataire ou déménagez ailleurs. Tant que vous ne vous contentez pas de déménager et de cesser de payer un loyer, vous pourrez probablement éviter d’impliquer le système juridique.
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vous pourriez nuire à votre pointage de crédit
Les Cotes de crédit sont des chiffres attachés à votre identité financière qui informent les créanciers de votre relation passée avec la dette. Ils sont utilisés pour tout, de l’achat de voitures et d’obtenir des prêts à la recherche de votre prochain appartement., Toute dette impayée peut gravement nuire à votre pointage de crédit et rendre incroyablement difficile d’obtenir de nouveaux prêts ou contrats de location. Les raisons de rompre un bail peuvent se retrouver sur votre pointage de crédit sont si vous ne payez pas les amendes associées et votre propriétaire vous emmène à la Cour des petites créances, ou si vous ne payez pas les amendes associées et votre propriétaire envoie votre dette à une agence de recouvrement.
encore une fois, la meilleure façon d’éviter cette conséquence potentielle est de savoir quelles sont les directives pour rompre votre bail tôt et de les suivre., Sortir d’un bail seul n’affecte pas votre pointage de crédit; ce n’est que si vous essayez de vous soustraire aux responsabilités financières qui en découlent.
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vous pourriez avoir de la difficulté à louer votre prochain appartement
Les propriétaires veulent des locataires en qui ils peuvent avoir confiance, et une histoire de rupture précoce des Baux—même si cela ne s’est produit qu’une seule fois—peut les frapper comme un drapeau rouge. Cela est particulièrement vrai si votre bail a pris fin de manière contentieuse et que vous avez eu des échauffourées avec votre ancien propriétaire., Même si vous ne vous êtes pas retrouvé au tribunal ou avec un coup sur votre pointage de crédit, certains propriétaires appelleront les propriétaires précédents pour obtenir des références, et s’ils découvrent que vous avez rompu votre contrat, ils ne voudront peut-être pas prendre une chance de vous louer.
la meilleure façon d’éviter cela est d’être ouvert et honnête avec les futurs propriétaires potentiels sur les raisons pour lesquelles vous avez rompu votre bail et comment vous y êtes allé. Si vous aviez une bonne raison de rompre votre bail tôt, est allé par le livre, et a terminé les choses en bons termes, il pourrait en fait être l’occasion de montrer que vous êtes un locataire responsable qui vaut la peine de louer à.,
raisons juridiques de rompre un bail
toutes les libérations anticipées ne sont pas assorties d’une crainte de conséquences.,si vous êtes un membre actif de l’armée qui doit changer de poste;
Il est judicieux de toujours se référer aux lois indiquez s’il existe des cas spécifiques qui pourraient vous permettre de rompre légalement et sans faute ou fardeau financier votre bail tôt., Notez cependant que même avec la loi de votre côté, vous pourriez être tenu de donner à votre propriétaire un préavis d’au moins 30 jours de votre intention de quitter.
Si vous voulez rompre votre bail et que vous êtes inquiet des conséquences de le faire, il pourrait être utile de parler à un avocat ou à votre association locale des droits des locataires. Ils peuvent vous fournir des conseils sur la façon de procéder, y compris la façon de parler à votre propriétaire et ce qu’il faut faire si on vous dit que vous n’avez aucun recours.