le remodelage et la rénovation de votre maison peuvent rendre votre maison plus agréable, Mais toutes les rénovations ne sont pas égales. Alors que certains projets peuvent ajouter une valeur significative à votre maison, d’autres peuvent réellement réduire le prix de vente. Alors, qu’est-ce qu’un propriétaire à faire?
projets qui augmentent la valeur de votre maison
remodeler la cuisine.,
Les mises à jour de la cuisine portent leurs fruits. De nombreux acheteurs potentiels recherchent des cuisines modernes et mises à jour.
selon le rapport annuel coût / valeur du magazine Remodeling pour 2018, vous pouvez vous attendre à récupérer 62,7 à 81,6% de votre investissement dans une rénovation de cuisine. Mais n’exagérez pas. Ajouter une cuisine de 80 000 $à une maison de 125 000 home n’est pas une décision intelligente.
lors de la rénovation d’une cuisine, commencez petit au début. Remplacez le robinet de cuisine, ajoutez du nouveau matériel d’armoire et remplacez les anciens luminaires par des options modernes et économes en énergie.,
plutôt que de remplacer les armoires, peignez les armoires d’une nouvelle couleur ou embauchez une entreprise de refacing pour remettre en état les boîtes d’armoires et installer de nouvelles portes d’armoires, tiroirs et quincaillerie. Ces petites mises à jour amélioreront l’aspect général de votre cuisine.
mettez à niveau les appliances.
Si vos appareils ne correspondent pas, pensez à commander de nouvelles portes et panneaux de façade auprès du fabricant. Cela donnera à votre cuisine un aspect plus cohérent sans les coûts élevés de remplacement des appareils.,
envisagez de remplacer les appareils plus anciens par de nouveaux modèles écoénergétiques, qui sont meilleurs pour l’environnement et consomment moins d’énergie. Vous avez même droit à un rabais grâce à Seattle City Light. Les acheteurs potentiels cherchent souvent des moyens d’économiser de l’argent lors de l’achat d’une nouvelle maison.
Boostez les salles de bain.
Les rénovations de salle de bain récupéreront 87,7 à 93,5% de votre investissement, selon le rapport coût / valeur. Comme la cuisine, ne deviens pas fou. Installez de nouveaux luminaires, Illuminez la pièce avec de la peinture et re-coulisez la baignoire., Un nouveau miroir et des luminaires peuvent facilement transformer l’apparence d’une salle de bain.
remodeler le grenier ou le sous-sol.
L’ajout de pieds carrés à votre maison peut rapidement dégénérer et finir par coûter plus cher que prévu initialement. Au lieu d’essayer d’ajouter, rénovez l’espace existant dans votre maison. Imaginez le grenier comme une autre chambre ou une zone d’entraînement. Transformez le sous-sol en salle familiale. Plus la pièce est polyvalente, Plus elle attire les acheteurs potentiels qui peuvent personnaliser l’espace.
Obtenir paré.
Un Retour sur investissement élevé rend l’ajout d’une plate-forme utile., Une raison à cela est que les ponts augmentent la surface habitable mais coûtent moins cher à construire par pied carré.
selon le rapport coût / valeur, dans la région de Seattle, une terrasse en bois qui coûte environ 13 084 $à construire récupérera en moyenne 106,7% de sa valeur à la revente. Un pont composite coûte environ 19 227 $et récupérera en moyenne 122% de sa valeur à la revente.
stimuler l’attrait du trottoir.
les Premières impressions comptent. Améliorer l’attrait de votre maison peut être aussi simple que de frotter le revêtement de votre maison ou aussi complexe que d’ajouter une nouvelle passerelle., Il n’a pas besoin d’être cher pour être efficace.
L’installation d’une nouvelle porte d’entrée est un moyen rapide et peu coûteux d’améliorer instantanément l’apparence de votre maison. Une nouvelle porte d’entrée est l’une des améliorations domiciliaires les mieux classées dans le rapport coût / valeur.
tailler les arbustes; entourer les buissons et les arbres avec du paillis pour un aspect fini. Ajoutez une touche de couleur avec un parterre de fleurs ou des pots de géraniums.
frottez le revêtement de votre maison pour enlever des années d’accumulation de saleté. Retouchez les zones usées.
comme la plupart des articles de cette liste, n’allez pas trop loin., Créer un paradis dans l’Arrière-cour est agréable, mais cela n’ajoutera pas à votre prix demandé. Une pelouse bien entretenue et des arbustes et de la végétation bien placés sont tout ce dont vous avez vraiment besoin pour stimuler le facteur « wow ».
Améliorer l’efficacité énergétique.
Un inspecteur d’accueil notera si votre maison manque d’isolation solide ou a des portes et des fenêtres à courants d’air. Tout cela conduit à une consommation d’énergie plus élevée, ce qui coûte au propriétaire. Vous pouvez commencer par de petites mises à jour, telles que l’ajout d’une isolation supplémentaire à votre grenier. Scellez les fissures autour des portes, des fenêtres, des interrupteurs et des prises électriques pour éviter des pertes d’énergie.,
Les fenêtres à simple vitrage peuvent désactiver les acheteurs potentiels. L’installation de fenêtres Energy Star peut aider à économiser de l’argent sur les coûts de chauffage et de refroidissement. La mise à niveau vers Energy Star vous donne également droit à un crédit d’impôt pour l’énergie verte.
étant donné que les acheteurs s’attendent à ce que les fenêtres soient en bon état avant d’acheter, leur remplacement pourrait ne pas augmenter considérablement votre prix demandé. Mais ne pas les remplacer pourrait le diminuer.
projets qui peuvent nuire à la valeur
certains projets de rénovation domiciliaire peuvent en fait nuire à la valeur de revente de votre maison., La règle générale est que plus le projet est personnalisé en fonction de votre personnalité, de vos besoins et de vos goûts, moins il a de chances d’avoir un effet positif sur la valeur de revente. Bien que vous aimiez peut-être votre studio d’enregistrement à domicile, une jeune famille pourrait ne pas voir l’appel. Avoir à redessiner la pièce pourrait les éteindre complètement de la maison.
Mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez faire aucun des projets de la liste. Ne vous attendez pas à ce qu’un acheteur potentiel paie un supplément pour votre gamme de cuisine de 10 000 $ou les sols en marbre de la salle de bain.
Voici quelques projets qui peuvent avoir une valeur de revente négative.,
piscines
bien qu’une piscine creusée puisse vous sembler le luxe ultime, elle pourrait avoir un impact négatif sur la valeur de votre maison. Les familles avec de jeunes enfants peuvent considérer les piscines comme des dangers pour la sécurité. Certains acheteurs potentiels ne sont pas intéressés à payer les coûts supplémentaires d’énergie et d’assurance associés aux piscines. Également examiner s’il est utilisable toute l’année. Si vous vivez dans le sud de la Californie ou en Floride, une piscine pourrait être un bon argument de vente. Mais une piscine à Seattle? Pas tellement.,
améliorations de luxe
bien que vous aimiez peut-être le sol en marbre de votre salle de bain, un acheteur pourrait ne pas être intéressé à payer plus pour cela. Les mises à niveau de la plus haute qualité n’ont souvent pas la même valeur de revente que les mises à niveau de milieu de gamme de qualité, sauf si vous êtes dans une maison très haut de gamme. Au lieu de cela, investissez dans des appareils, des revêtements de sol et des améliorations de qualité qui plaisent à un large public.
essayez de garder vos mises à niveau à égalité avec vos voisins. Vous ne voulez pas que votre maison soit la plus chère du quartier.,
conversions de Garage
La conversion de garages peut ajouter de la superficie en pieds carrés à la surface habitable de votre maison, mais la plupart des acheteurs veulent des garages. Cela n’augmentera pas la valeur de votre maison.
Il est Toujours Votre Maison à la Fin
Souvenez-vous que c’est votre maison, après tout. Profitez de la maison pendant que vous y vivez, mais sachez que tous les projets ne paieront pas d’eux-mêmes quand vient le temps de vendre.
concentrez-vous sur les petits projets qui rendent votre maison plus attrayante et éconergétique. Pour voir ce que vous pouvez vous attendre à récupérer, visitez le rapport coût / valeur du magazine Remodeling.