ne pas avoir à payer de loyer est une raison courante pour un propriétaire d’expulser un locataire. Dans le Maryland, un propriétaire peut commencer le processus d’expulsion dès qu’un locataire ne paie pas le loyer quand il est dû.
lorsque le loyer est dû dans le Maryland
Le loyer est presque toujours dû le premier jour de chaque mois, et le propriétaire n’est pas tenu de donner au locataire un délai de grâce avant de facturer des frais de retard ou de commencer une procédure d’expulsion., Le locataire peut penser que si le premier du mois tombe un week-end ou un jour férié, le loyer est dû le jour ouvrable suivant. Cependant, ce n’est pas le cas. Le loyer est dû le premier, quel que soit le jour.
Il est important de noter, cependant, que le propriétaire et le locataire peuvent convenir de conditions de paiement différentes dans le bail. Par exemple, ils pourraient convenir que même si le loyer est dû le premier, le locateur ne commencera pas à facturer des frais de retard pendant un nombre spécifié de jours après la date d’échéance. Quel que soit le contrat, il doit être écrit dans le bail., Ensuite, le propriétaire et le locataire sont tous deux tenus de respecter les conditions du bail concernant le paiement du loyer .
défaut de paiement du loyer par le locataire
Si un locataire ne paie pas le loyer quand il est dû, un propriétaire peut immédiatement commencer le processus d’expulsion. Contrairement à la plupart des états, la loi du Maryland n’exige pas que le propriétaire donne au locataire tout type d’avis avant de déposer une poursuite d’expulsion auprès du tribunal. À moins que le bail n’indique le contraire, le premier avis que le locataire reçoit de l’expulsion à venir est probablement les documents judiciaires déposés (voir Md. Code Ann. § 8-401).,
cependant, le locataire peut toujours arrêter l’expulsion en payant le loyer en totalité, ainsi que les frais de retard et les frais de justice, avant le jour du procès ou de l’audience devant le juge. Tant que le locataire paie le loyer en totalité avant que le juge ne prenne une décision finale concernant l’expulsion, l’expulsion ne se poursuivra pas (voir Md. Code Ann. § 8-401 c) 5)).
aller au Tribunal dans le Maryland
un propriétaire commencera le procès d’expulsion en déposant une plainte devant le Tribunal de district du comté où se trouve le bien locatif., La plainte doit inclure les détails de la location et les raisons de l’expulsion, y compris le montant du loyer dû et dû. Le Tribunal de district délivrera une assignation au locataire, informant le locataire de l’affaire d’expulsion et de la date du procès ou de l’audience devant un juge. Si le propriétaire réussit, le locataire aura quatre jours pour quitter le logement locatif après la fin de l’essai., Si le locataire ne quitte pas le logement locatif, le tribunal émettra alors un mandat de restitution, qui permet à un shérif ou à un agent de police de retirer le locataire et ses effets personnels du logement locatif (voir Md. Code Ann. § 8-401).
un exemple de plainte, également appelé formulaire de non-paiement de loyer, peut être trouvé en ligne via le système judiciaire du Maryland.
procédures D’expulsion illégales
Il est illégal pour un propriétaire de tenter d’expulser un locataire sans avoir un jugement du tribunal autorisant l’expulsion., Cela signifie qu’un locateur ne peut pas forcer un locataire à quitter l’unité locative en utilisant des menaces ou de la coercition, en changeant les serrures des portes ou des fenêtres ou en fermant les services publics de l’unité locative (voir dans re Promower, Inc., V. Scuderi, et coll., 56 B. R. 619 (Faillite des états-UNIS de la Cour, D. Maryland, 1986)). Ce type d’action est souvent appelé une expulsion « d’auto-assistance”, et un locataire peut poursuivre un propriétaire en dommages-intérêts pour avoir tenté de le faire. Pour plus d’informations sur les expulsions « auto-assistance”, voir L’article Nolo procédures D’expulsion illégales dans le Maryland.,
ressources supplémentaires pour les relations entre propriétaires et locataires dans le Maryland
Le système judiciaire du Maryland fournit une aide juridique en ligne et dispose d’une section consacrée aux questions de logement. Maryland Aide Juridique a également publié plusieurs brochures sur les questions de logement qui peuvent être utiles pour les propriétaires et les locataires.
Nolo a également d’autres articles très utiles sur les relations propriétaire-locataire dans le Maryland, y compris les défenses des locataires aux expulsions dans le Maryland. Les graphiques du Maryland dans la section lois sur les propriétaires-locataires de l’État du site Web de Nolo contiennent également des informations utiles., Pour plus d’articles sur l’expulsion, consultez la section de Nolo sur L’expulsion d’un locataire ou la fin d’un bail.