La Loi géorgienne permet à un propriétaire d’expulser un locataire pour ne pas payer le loyer à temps. Vous devez aviser le locataire que le loyer est dû et le locataire doit refuser de payer le loyer avant de pouvoir déposer une poursuite d’expulsion auprès du tribunal.
Cet article expliquera les procédures que les propriétaires doivent suivre lors de l’expulsion des locataires pour ne pas payer de loyer en Géorgie, selon le chapitre propriétaire et locataire du code de Géorgie.,
payer le loyer en Géorgie
sauf indication contraire dans le contrat de location, le loyer est généralement dû le premier jour de chaque mois, quels que soient les week-ends ou les jours fériés. Si le premier jour du mois tombe un samedi ou un jour férié, le locataire doit toujours payer le loyer ce jour-là. Si le locataire ne paie pas de loyer ce jour-là, le propriétaire pourrait considérer le loyer en retard.
en Donnant un Avis d’Expulsion d’un Locataire
Si le locataire ne parvient pas à payer le loyer le premier jour du mois, un locateur peut donner au locataire un avis d’expulsion., Le propriétaire peut émettre l’avis au locataire le jour après l’échéance du loyer, si le loyer est impayé. Si le locataire refuse de quitter l’appartement ou de payer le loyer, le propriétaire peut déposer un affidavit auprès du tribunal pour entamer le procès d’expulsion. Le procès d’expulsion est également appelé procédure de dépossession (voir Ga. Code Ann. § 44-7-50).
la loi géorgienne n’a pas de délai fixé pour la durée pendant laquelle un propriétaire doit attendre après avoir donné au locataire un avis d’expulsion et déposé une poursuite d’expulsion., La meilleure pratique pour les propriétaires est d’attendre au moins trois jours avant de déposer le procès d’expulsion, pour donner au locataire le temps de payer le loyer ou de quitter l’appartement.
informations incluses dans un avis d’expulsion en Géorgie
La Loi géorgienne n’exige pas qu’un avis d’expulsion soit écrit. Un locateur pourrait dire oralement à un locataire qu’il / elle entamera une procédure d’expulsion contre le locataire pour ne pas payer le loyer, à moins que le locataire ne déménage de l’unité locative ou ne paie le loyer tardif. Cependant, il est préférable de mettre l’avis par écrit.,li>nom(s) et adresse du(des) locataire (s) logement locatif
donner l’avis d’expulsion au locataire
étant donné que la loi géorgienne n’exige pas que l’avis d’expulsion soit écrit, il n’y a pas non plus d’indications sur la façon dont l’avis doit être donné au locataire. Si le locateur choisit de donner un avis écrit au locataire, il est préférable pour le locateur de donner l’avis au locataire de l’une des façons suivantes:
1. Le locateur, ou son mandataire, peut donner personnellement l’avis au locataire.
2., Le propriétaire ou l’agent du propriétaire, peuvent publier l’avis dans un endroit bien en vue à l’unité locative, comme sur la porte d’entrée de l’appartement.
3. Le propriétaire peut envoyer une copie de l’avis au locataire par courrier recommandé ou certifié. Il est toujours recommandé de demander un accusé de réception si vous utilisez cette option.
Répondre à un Avis d’Expulsion en Géorgie
Le locataire a quelques options lors de la réception d’un avis d’expulsion:
1. Le locataire peut payer le loyer et les éventuels frais de retard associés., Le locataire peut même payer le loyer jusqu’à sept jours après avoir reçu les documents pour le procès d’expulsion. Si le locataire paie le loyer, le propriétaire doit l’accepter et arrêter la procédure d’expulsion (voir Ga. Code Ann. § 44-7-52).
2. Le locataire peut quitter le logement locatif. Si le locataire quitte le logement locatif mais ne paie pas de loyer, le locateur peut utiliser le dépôt de garantie pour couvrir le loyer impayé, ou poursuivre le locataire pour le montant dû au locateur.
3., Si le locataire ne paie pas le loyer et ne quitte pas le logement locatif, le locateur peut déposer un affidavit auprès du tribunal pour entamer le processus d’expulsion ou la procédure de dépossession.
intenter une action en expulsion en Géorgie
le propriétaire peut déposer un affidavit auprès du tribunal pour entamer la procédure de dépossession si le locataire refuse de quitter l’appartement après avoir reçu un avis. Le propriétaire doit obtenir une ordonnance du juge avant que le locataire puisse effectivement être expulsé.
un propriétaire en Géorgie ne peut pas expulser un locataire sans une ordonnance du tribunal., Il est illégal pour les propriétaires à changer les serrures de la porte ou de fermer les services publics à l’unité de location. Ce type de comportement est souvent appelé une expulsion « d’auto-assistance », et il est illégal en Géorgie (Voir Ga. Code Ann. § 44-7-14.1).
ressources supplémentaires pour les problèmes de propriétaire-locataire en Géorgie
même si la loi géorgienne ne prévoit pas trop de règles pour expulser un locataire, l’état de Géorgie a publié un manuel utile intitulé The Georgia Landlord locataire Handbook. Ce manuel fournit de nombreuses réponses aux questions fréquemment posées sur les expulsions.,
le site Web de Nolo contient également de nombreux articles sur les relations entre propriétaires et locataires en Géorgie, y compris les procédures d’expulsion illégales en Géorgie et les défenses des locataires contre les expulsions en Géorgie. Les cartes de la Géorgie dans la section des lois sur les propriétaires-locataires de l’État du site Web de Nolo contiennent également des informations utiles. Pour plus d’articles sur l’expulsion, consultez la section expulsion D’un locataire ou résiliation d’un bail du site Nolo.