Vous êtes peut-être à la situation où vous vous posez la question de comment faire pour expulser quelqu’un qui n’est pas sur le bail.
peut-être qu’un propriétaire n’aura jamais à faire face à ce type de situation s’il existe un contrat, mais il existe un moyen de procéder correctement, conformément à la loi, même sans bail.,
Un locataire sans bail est locataire dans un même document signé, ils ont d’une certaine protection juridique.,le propriétaire emménage dans la propriété
raisons illégales
- Discrimination (raciale, religieuse, familiale ou autre)
- retenue de loyer jusqu’à ce que le problème du loyer soit résolu
- représailles pour les plaintes poursuites intentées par les locataires
- Le propriétaire tente d’expulser quelqu’un sans ordonnance du tribunal
Après avoir vérifié un motif légitime d’expulsion, suivez les étapes suivantes pour le faire correctement.,
vérifier qu’il n’est pas un bail à expulser quelqu’un
assurez-vous qu’il y a en effet pas d’une entente contractuelle et vous avez oublié à ce sujet.
gardez à l’esprit que vous avez peut-être passé un contrat par e-mail, car cela peut servir de document légal même s’il s’agit d’un contrat informel.
Si l’accord a été conclu oralement, il est toujours considéré comme un locataire à volonté.,
revoir la loi de l’état
Il est essentiel de revoir la loi de l’État pour faire l’expulsion légalement parce que même sans contrat, dans certains états, vous devez fournir un avis écrit.
la loi vous donnera des conseils sur la façon de le faire et le type de langage à utiliser et les exigences à suivre à la lettre, car un locataire pourrait essayer de lutter contre l’expulsion si vous ne procédez pas correctement.,
Si vous voulez un exemple, cliquez ici pour obtenir des conseils d’expulser quelqu’un de l’état du Maine https://ptla.org/rights-maine-renters-eviction
Trouver un avocat
Un avocat peut vous aider avec des questions juridiques sur la façon de faire de l’expulsion. L’avocat peut vous aider à rédiger l’avis conformément à la loi de l’état. En outre, l’avocat peut déposer une requête en expulsion auprès du tribunal.
Pour trouver l’avocat, vous pouvez entrer en contact avec l’état de l’association du barreau qui sont d’avocats privés.,
Sur la loi de l’état sera précisé combien de temps vous allez donner au locataire quitter la propriété. L’avis peut aller de 7 jours à 30 jours.
dans certains États, lorsque vous donnez un préavis de 30 jours, vous n’avez pas à donner de raison pour l’expulsion, mais lorsque l’avis est de 7 jours, vous devez le faire.
Il y a des cas où le locataire n’a pas payé le loyer, pour ce genre de cas, l’avis sera de 14 jours.
gardez à l’esprit que vous devez faire des copies de l’avis d’expulsion pour avoir une preuve et un dossier., Après avoir fait, signifier l’avis en personne et aussi vérifier la loi de l’État pour connaître la bonne façon de le faire et les méthodes de service, de cette façon, vous évitez que L’avis de quitter devient inefficace.
Il y a quelques généralités à prendre en compte
- Si vous avez d’envoi de l’avis au locataire, à l’utilisation par courrier de première classe
- Laisser un avis au locataire conjoint
- Personnellement, servir le locataire
Ne pas utiliser la force pour prendre le locataire de la propriété.,
même s’il n’y a pas de contrat et que le locataire n’a pas prêté attention à l’avis d’expulsion, vous ne pouvez pas retirer de force le locataire de la propriété. La façon de le faire est d’obtenir une ordonnance du tribunal et pour cela, vous devriez rassembler un dossier pour un procès d’expulsion.
Une autre erreur que vous devez éviter est de verrouiller le locataire hors de la propriété et de ne pas changer les serrures car vous pourriez être condamné à une amende pour le faire.
Ne désactivez pas non plus les utilitaires. Au lieu de cela, rassemblez la preuve de la raison pour laquelle vous souhaitez l’expulser et la copie de l’avis d’expulsion que vous avez remis.,
déposer une requête judiciaire
allez au Palais de justice le plus proche et demandez au greffier le formulaire que vous devrez remplir pour obtenir l’expulsion de votre locataire.
payer les frais pour le formulaire. Le montant dépendra de la loi de l’état.
signifiez l’avis au locataire, pour que vous puissiez utiliser un service privé qui peut coûter 45 $jusqu’à 75$, les frais du shérif sont similaires.
ont en ce qui concerne l’expulsion l’expulsion du procès (assignation) doit être remise par quelqu’un qui est 18 ou plus et n’a aucun lien avec l’affaire.,
Aller à l’audience
Lorsque le locataire veut se battre contre l’expulsion, la procédure est d’aller à une audience devant un juge. Même s’il n’y a pas beaucoup de cas pour lutter contre une expulsion sans un document du contrat de location, le locataire peut faire valoir que le propriétaire veut faire l’expulsion, motivée par des raisons de discrimination ou de représailles.
chacun (locataire et locateur) doit présenter la preuve à l’appui de l’affaire.,
concrétisez l’expulsion en supprimant le locataire
bien que vous ne puissiez pas supprimer un locataire vous-même, il existe une procédure à suivre.
Apporter l’ordre du shérif
Après l’audience, c’est fini, et si la décision est en votre faveur, le greffier de la cour devrait vous donner un ordre pour le shérif.
Le shérif sera le seul à informer le locataire de la date à laquelle les forces de l’ordre se rendront à la propriété pour l’expulsion.
Éviter d’essayer d’expulser le locataire vous-même. L’application de la loi va la traiter.,
Changer les serrures et vérifier les dommages
Lorsque l’expulsion est finalisé, vous devez changer les serrures dans le cas où le locataire fait des copies, mais seulement après l’expulsion.
faites également un contrôle de la propriété pour les dommages, en cas de dommages majeurs et n’a pas eu un accord de dépôt avec le locataire, vous pouvez déposer une poursuite, seulement si vous savez pertinemment que le locataire peut honorer le paiement, sinon, ce sera une perte de temps et d’argent.