Une vente d’acte fiscal est la vente d’un bien immobilier pour les taxes immobilières en souffrance et frais associés à la vente. Chaque année, les impôts immobiliers doivent être payés à une date prédéterminée pour éviter de devenir en souffrance. Une fois en souffrance, le percepteur organise une vente aux enchères pour rembourser les impôts., Cette vente aux enchères est appelée vente de Certificat fiscal (FS 197.432).
Le soumissionnaire retenu à cette enchère reçoit un certificat de privilège fiscal, qui garantit au soumissionnaire que le privilège fiscal sera remboursé, avec intérêts. Un certificat de privilège fiscal, ou Certificat fiscal, n’est pas un achat de propriété; il s’agit plutôt d’un privilège imposé sur la propriété par le paiement des impôts en souffrance., Selon la Loi de la Floride, le collecteur d’impôts doit procéder à une vente de certificats fiscaux à partir du 1er juin pour l’année précédente d’impôts immobiliers en souffrance
Si le certificat de privilège fiscal n’a pas été remboursé dans les deux ans à compter de la date à laquelle les impôts sont devenus en souffrance, le Par exemple, si les impôts de 2013 sont en souffrance le 1er avril 2014; par conséquent, une demande d’acte fiscal peut être faite après le 1er avril 2016. Lors de la demande d’acte fiscal, un titulaire de certificat doit racheter tous les autres certificats et payer tous les frais applicables.,
la vente aux enchères publique de la propriété est appelée vente par acte fiscal (FS 197.542).
les sommes perçues lors de la vente de cet acte fiscal servent à rembourser le montant dû au titulaire du certificat de privilège fiscal et d’autres frais engagés dans le processus de vente. Les détenteurs de privilèges restants et le propriétaire peuvent demander des fonds excédentaires.
exigences en matière d’avis:
Le titulaire de titre légal inscrit et tous les titulaires de privilège, y compris les sociétés de prêts hypothécaires, doivent être avisés de la vente de l’acte fiscal. Dans certains cas, d’autres doivent également être notifiés. Par exemple, conformément à la Loi de Floride 197.,522 (4) h), les propriétaires de lots contigus à la propriété décrite dans le certificat d’impôt doivent être avisés de la vente lorsque la propriété décrite est soit un terrain submergé, soit des éléments communs d’un lotissement. Voir Surna Fabr., Inc. v. Morrill, 50. 3d 47, 49 (Fla. 5e DCA 2010) (les personnes ayant droit à un avis comprennent tout titulaire légal d’un bien qui est contigu au bien décrit dans le Certificat fiscal, lorsque le bien décrit est soit un terrain submergé, soit l’élément commun d’un lotissement. § 197.502(4) h), Fla. Stats. (2007). Conformément au § 197.,522 (1) (a), le greffier de la Cour de circuit est tenu de donner un avis par courrier certifié aux personnes énumérées dans la déclaration fournie par le percepteur conformément au § 197.502(4)).
Le non-respect strict des exigences de notification obligatoire peut constituer une violation de la procédure régulière et peut annuler la vente de l’acte fiscal. Par conséquent, il est important que tous les propriétaires tiennent le bureau du percepteur informé, par écrit, de tout changement d’adresse. Si vous ne le faites pas, vous risquez de ne pas recevoir d’avis de vente et de perdre votre propriété., Toutefois, si les autorités fiscales reçoivent un changement d’adresse écrit, elles ont l’obligation de mettre à jour votre adresse et d’envoyer tous les avis requis à cette adresse. Voir Vosilla C. Rosado, 944 donc.2d 289 (Fla. 2006). Le fait essentiel dans Rosado était que ma cliente avait un reçu de retour singed pour sa notification de son changement d’adresse aux autorités fiscales. Si elle n’avait pas eu cette preuve, le résultat aurait été très différent. En outre, la Cour suprême des États-Unis dans Jones v. Flowers, 547 U. S., 220 (2006) a jugé qu’une procédure régulière exigeait que, lorsque l’avis de vente de taxe par la poste est retourné non réclamé, l’État doit prendre des mesures raisonnables supplémentaires pour tenter de fournir un avis au propriétaire avant de vendre son bien, s’il est possible de le faire.
survie des autres privilèges:
Une vente d’acte fiscal éteint la plupart des privilèges. Pour la plupart, seuls les privilèges enregistrés qui courent avec le terrain, ou ceux détenus par une municipalité ou un comté survivent à une vente par acte fiscal. Un problème récurrent a été de savoir si un acte de vente fiscal éteint les privilèges ou les réclamations des propriétaires ou des associations de copropriétés., L’opinion dominante est que oui et que ces réclamations ne survivent pas à une vente d’acte fiscal. La plupart de la jurisprudence maintient actuellement que les privilèges pour les évaluations passées ne survivent pas et que les associations ne peuvent pas tenir les acheteurs à la vente d’actes fiscaux responsables des cotisations ou des évaluations en suspens. Voir les accessoires de A à Z. v. Allée de Palmiers II Condo. Assoc., 137 donc. 3d 453, (Fla. 4e DCA 2014) (un propriétaire d’un bien acquis par acte fiscal n’est pas responsable envers une association pour les cotisations impayées accumulées avant la délivrance de l’acte fiscal.,)
Il existe une distinction importante entre l’achat de propriétés lors d’une vente d’acte fiscal et l’achat lors d’une vente de forclusion. Les acheteurs lors des ventes de forclusion peuvent être responsables des cotisations et des évaluations impayées.
en savoir plus: Qu’est-ce qu’une action de titre tranquille?
actions en titre silencieux:
une action en titre silencieux est une poursuite intentée devant un tribunal de circuit où la propriété est située pour effacer le titre de propriété sur un bien immobilier. Après l’achat d’une propriété lors d’une vente par acte fiscal, il est courant de déposer une action en titre silencieuse pour s’assurer que les réclamations des autres détenteurs d’intérêts potentiels sont effacées à jamais., Le but d’une action de titre tranquille est d’éliminer toutes les réclamations au titre qui pourraient faire obstacle à une compagnie d’assurance de titre émettant une police d’assurance de titre claire. Une action de titre tranquille réussie permettra à une compagnie d’assurance de titre de rédiger une police assurant le titre de la propriété achetée et facilitera la vente de la propriété plus tard, à condition que toutes les parties soient nommées dans l’action et qu’elle leur soit correctement signifiée.,
en savoir plus: actions de propriété tranquille après une vente D’acte fiscal
alternativement, si un acheteur à une vente d’acte fiscal détient un intérêt dans la propriété achetée et paie des impôts sur elle pendant au moins quatre (4) ans, alors il est possible d’éviter de déposer une action de titre tranquille. Alors que vous pourriez trouver une compagnie d’assurance de titre prêt à émettre une politique sur la propriété de l’acte fiscal dans les quatre ans, sans une action de titre calme, la plupart ne sera pas. il est beaucoup plus prudent de passer par une action de titre calme.
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