les concessions du vendeur permettent au vendeur de payer vos frais de clôture
lorsque vous achetez une maison, un acompte Il y a aussi des frais de clôture.
les coûts de clôture peuvent être assez élevés — surtout si vous vous trouvez à court d’argent pour l’acompte.,
la bonne nouvelle est qu’en tant qu’acheteur d’une maison, votre contrat peut stipuler que le vendeur paie tous les frais de clôture. Vous pouvez même être en mesure de ramener votre obligation de frais de clôture à zéro.
cet arrangement est connu sous le nom de « Concessions de Vendeur”, et il est courant dans certains marchés d’achat de maisons.
vous Ne voulez pas payer les frais de clôture? Demandez au vendeur de payer en votre nom.
Vérifiez votre admissibilité à l’achat d’une maison (7 février 2021)
dans cet article (passer à…)
- quelles sont les concessions du vendeur?,
- Comment le vendeur concessions de travail
- Ce vendeur concessions couvrent
- Sont vendeur concessions une bonne idée?
- maximum de concessions du vendeur par type de prêt
- FAQ sur les concessions du vendeur
que sont les concessions du vendeur?
une concession de vendeur est un arrangement dans lequel un vendeur de maison accepte de payer une partie, ou la totalité, des frais de clôture d’un acheteur.
important, obtenir une concession du vendeur ne signifie pas que le vendeur remettra de l’argent pour payer vos coûts initiaux.,
Il s’agit plutôt d’un accord qui permet au vendeur de couvrir les coûts de l’acheteur en utilisant une partie du produit de la vente de la maison. Ainsi, l’acheteur n’a pas à payer les frais de clôture de sa poche — mais le vendeur n’a pas non plus à leur couper un chèque.
Les concessions du vendeur sont autorisées sur tous les principaux types de prêts, y compris les prêts hypothécaires conventionnels, FHA, VA et USDA.
comment fonctionnent les concessions du vendeur
En règle générale, les concessions du vendeur se produisent lorsque le vendeur a du mal à déménager sa maison., Pour inciter les acheteurs, ils accepteront de rembourser une partie du prix d’achat pour aider l’acheteur à couvrir les frais de clôture.
une concession vendeur peut également être initiée par un acheteur qui a besoin d’aide pour ses frais de clôture.
Si le vendeur ne veut pas perdre d’argent sur sa vente, il peut accepter un prix d’achat légèrement plus élevé, puis utiliser ces fonds supplémentaires pour les frais de clôture de l’acheteur. Cela signifie effectivement que l’acheteur roule leurs frais de clôture dans leur hypothèque au lieu de les payer à la table de clôture.,
parfois, une concession du vendeur couvrira la totalité du coût initial d’un acheteur. D’autres fois, il ne sera pas.
cependant, le montant des concessions du vendeur ne peut en aucun cas dépasser le montant des frais de clôture facturés à l’acheteur.
l’acheteur ne peut pas utiliser les concessions du vendeur pour obtenir une « remise en argent” à la clôture.
Les concessions du vendeur ne peuvent pas non plus être utilisées pour l’acompte, les réparations domiciliaires, les nouveaux appareils électroménagers ou à toute autre fin que de payer les frais de clôture indiqués sur les documents de prêt finaux.
que couvrent les concessions du vendeur?,
Les concessions du vendeur ne peuvent être utilisées que pour les frais de clôture de l’acheteur. Les articles spécifiques qui peuvent être payés par le vendeur varient selon le type de prêt. Mais généralement, les concessions du vendeur sont autorisées à couvrir:
- frais D’origine du prêt
- frais D’inspection et d’évaluation de la maison
- points hypothécaires (alias., « points de réduction »)
- assurance hypothécaire initiale pour les prêts FHA
- frais de financement initiaux pour les prêts VA et USDA
- frais D’avocat de clôture
- taxes foncières prépayées
- assurance titres
- frais D’enregistrement
pour une description complète de ces articles et d’autres qui peuvent être couverts par une concession du vendeur, consultez notre guide complet sur les frais de clôture
les concessions du vendeur sont-elles une bonne idée?
Vendeur concessions sont un excellent moyen d’économiser de l’argent à la table de clôture et de maximiser votre acompte.,
le plus gros inconvénient est que vous vous retrouvez avec un montant de prêt plus élevé que si vous aviez négocié un prix de la maison inférieur au lieu de la concession du vendeur.
Vous avez essentiellement financé vos frais de clôture, et vous paierez des intérêts sur les frais de clôture sur la durée de votre prêt.
un autre inconvénient potentiel est que Demander une concession pourrait rendre votre offre moins compétitive sur un marché chaud.
Mais pour de nombreux acheteurs — en particulier les premiers acheteurs qui ont un montant limité économisé pour l’acompte et les coûts de clôture-les concessions du vendeur en valent bien la peine.,
concessions vendeur maximales par type de prêt
Le montant qu’un vendeur peut contribuer à vos frais de clôture via une concession vendeur est limité. La limite varie selon le type de prêt.,27b69″>6%
Other rules to keep in mind when using a seller concession include:
- The seller concession may NOT exceed the buyer’s closing costs., Il n’y a pas de remise en argent autorisée avec les concessions du vendeur
- Le prix de vente ajusté (y compris la concession) doit être pris en charge par l’évaluation de la maison. Si l’évaluation est trop faible, la concession vendeur peut être rejetée
- Pour les prêts VA, la concession vendeur peut être autorisée à dépasser la limite de 4% , car certains frais de clôture ne sont pas couverts par cette règle
- Pour les prêts USDA, la limite de concession vendeur de 6% est calculée en utilisant le montant du prêt de l’acheteur plutôt que le prix de vente ou la valeur évaluée
Les contributions du vendeur sont également autorisées sur les prêts jumbo., Mais les limites varient selon les banques.
Vérifiez votre admissibilité à l’achat d’une maison (7 février 2021)
FAQ sur les concessions du vendeur
une « concession du vendeur » fait référence à tout arrangement dans lequel les frais de clôture de l’achat d’une maison sont payés par le vendeur plutôt que par l’acheteur.
Si votre acompte est inférieur à 10%, la contribution maximale du vendeur est de 3%. Si votre acompte est de 10-25%, le vendeur peut contribuer jusqu’à 6% du prix d’achat., Et pour les acomptes supérieurs à 25%, la concession maximale du vendeur en 9%.
Si vous achetez une maison avec un prêt FHA, la concession maximale du vendeur est de 6%.
vous et votre agent immobilier travaillerez avec le vendeur de la maison pour négocier des concessions du vendeur. Vous êtes plus susceptible d’obtenir une concession si c’est un marché d’acheteurs — ce qui signifie qu’ils ont eu du mal à vendre la maison., Il peut également être judicieux de limiter vos autres demandes (comme les réparations à domicile) si vous souhaitez que le vendeur accepte de couvrir vos frais de clôture.
Oui. Un vendeur n’a pas à accepter de concessions. Si c’est un marché de vendeurs — où la concurrence des acheteurs est chaude — un vendeur est plus susceptible d’accepter une offre sans concessions qu’un avec, car il gagnera plus d’argent sur la vente.
Les concessions des vendeurs sont assez courantes de nos jours. Ils sont plus courants sur les marchés des acheteurs que sur les marchés des vendeurs., Les concessions du vendeur sont également populaires auprès des acheteurs d’une première maison qui pourraient avoir des économies limitées pour un acompte et des coûts de clôture.
Non. Les concessions du vendeur ne peuvent pas dépasser les frais de clôture.
Cela peut parfois se produire. Si vos frais de clôture sont inférieurs à ce que le vendeur a accepté de payer, voyez s’il y a d’autres coûts que vous pouvez utiliser l’argent pour couvrir.
la meilleure option est de demander à votre prêteur d’ajouter des points de réduction., Les points de réduction sont un coût de clôture supplémentaire qui réduit votre taux. Ainsi, par exemple, si vous obtenez un prêt de 150 000 loan et que vous avez 1 500 LEF en concession de vendeur résiduel, vous pouvez acheter 1 point d’escompte et abaisser votre taux de 0,25%.
autres options: si vous utilisez un prêt soutenu par le gouvernement (FHA, VA ou USDA), vous pourrez peut-être utiliser l’argent supplémentaire pour couvrir l’assurance hypothécaire initiale ou les frais de financement initiaux.
ou, pour tout type de prêt, renseignez-vous sur les coûts tels que l’assurance prépayée, les impôts fonciers et les cotisations HOA., Ceux-ci peuvent être fortement chargés à l’avant, donc une concession de vendeur est un excellent moyen de réduire vos coûts de logement dans un proche avenir.
Quels sont les taux hypothécaires actuels?
Les taux hypothécaires sont au plus bas historique. Qui rend l’achat d’une maison exceptionnellement abordable pour de nombreux Américains.
Si vous pouvez également organiser une concession de vendeur, vous pourrez peut-être acheter une maison beaucoup plus tôt que vous ne le pensiez possible.
Découvrez à quel type de prêt vous êtes admissible pour commencer.,
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