1. Droit exclusif de vendre
2. Agence Exclusive
3. Ouvrir la liste
4. Liste d’homologation
5. Différences entre les accords D’inscription
le droit exclusif par rapport à l’agence exclusive fait référence à deux types différents d’accords d’inscription entre les propriétaires immobiliers et l’agent, le courtier inscripteur ou un autre représentant qui aide à vendre le bien immobilier. La principale différence réside dans les conditions dans lesquelles le vendeur est tenu de payer une commission au représentant lors de la vente de la propriété.,
les types d’accords d’inscription les plus utilisés par les vendeurs de biens immobiliers sont les suivants:
- droit exclusif de vendre
- agence Exclusive
- liste ouverte
- liste D’homologation
droit exclusif de vendre
Lorsqu’un vendeur immobilier signe un accord de droit exclusif de vendre, le courtier, l’agent ou un autre représentant du vendeur a le droit de recevoir une commission de la vente même si cette personne ne procure pas réellement l’acheteur., Si l’acheteur provient des efforts du vendeur ou de quelqu’un d’autre au lieu de l’agent, le vendeur doit toujours payer la commission.
dans ce type de contrat, le vendeur est autorisé à nommer certaines personnes ou entités comme exemptions, de sorte que si cette personne ou entité achète la propriété, l’agent inscripteur n’a pas droit à une commission. C’est l’arrangement le plus courant avec une agence immobilière à service complet.
agence Exclusive
Les contrats D’inscription D’agence Exclusive sont le plus souvent utilisés avec des courtiers inscripteurs à honoraires fixes qui fournissent un service limité à leurs clients., Dans ce type de contrat, le courtier inscripteur agit à titre d’agent ou de représentant du vendeur immobilier. Cependant, ils ne reçoivent une commission que si la propriété se vend grâce à leurs efforts. Si le vendeur est acquis d’une autre manière, par exemple par les efforts de marketing du vendeur, l’agent ne doit pas de commission.
liste ouverte
Un autre type d’accord d’inscription est « liste ouverte. »Dans un accord de cotation ouverte, plus d’un agent peut travailler pour le vendeur. Seul l’agent ou le courtier qui amène l’acheteur au vendeur et aide à conclure la vente reçoit la commission.,
liste D’homologation
Si le propriétaire du bien immobilier est décédé, la succession peut être représentée par un agent ou un courtier avec une liste d’homologation. Ce sont généralement des agents à service complet, car ils sont les plus susceptibles de négocier le meilleur prix pour la propriété sans effort requis par les héritiers ou les autres parties impliquées.
différences entre les accords D’inscription
Si vous vendez un bien immobilier, vous devez faire attention à la langue de l’accord écrit que vous signez avec un agent., Seulement quelques mots, qui peuvent être enterrés dans l’accord, peut faire une différence dans la façon dont il fonctionne.
à part le petit bout de texte qui définit le type d’accord et la façon dont l’agent a droit à une indemnisation, tous les accords d’inscription sont similaires. Si l’accord est un Droit Exclusif de Vendre, il précise que le vendeur paiera à l’agent une certaine somme d’argent si l’agent est en mesure de produire un acquéreur pour le bien immobilier., Cependant, dans une liste D’agence Exclusive, l’accord stipule que le vendeur doit payer à l’agent une certaine somme d’argent quelle que soit la source de l’acheteur.
le contrat de droit de vente exclusif signifie que peu importe qui a trouvé l’acheteur pour l’état réel; même s’il s’agissait d’un autre agent, ou si le vendeur a réussi à trouver un acheteur pour la propriété lui-même, le courtier doit toujours être payé., Même si, par exemple, un ami ou un membre de la famille du vendeur décide d’acheter la propriété — ou le vendeur mentionné sur les médias sociaux que la maison était à vendre — l’agent doit être payé, même si ils n’avaient rien à voir avec l’ultime acheteur de la propriété.
Dans un contrat d’agence Exclusive, il est possible que l’agence qui répertorie et commercialise la propriété ne reçoive aucune commission lors de la vente de la propriété. Si le vendeur parvient à trouver l’acheteur lui-même, tant que l’agent n’a pas été impliqué dans la vente, il n’est pas tenu de payer une commission., Soyez prudent lorsque vous signez un contrat d’inscription, en particulier lorsqu’il est possible que vous trouviez vous-même un acheteur ou que vous souhaitiez utiliser les services de plus d’un agent ou représentant.
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