L’Agence Fédérale de financement du logement a annoncé une nouvelle limite de prêt conforme de base pour Fannie Mae et Freddie Mac en 2021: 548 250$.
il s’agit d’une augmentation de 7,5% par rapport à la limite de 510 400 $de 2020 et il s’agit de la cinquième année consécutive d’augmentation de la FHFA., En 2016, la FHFA a augmenté les limites de prêt conformes à Fannie et Freddie pour la première fois en 10 ans, et depuis lors, la limite de prêt de base a augmenté de 131 250$.
Les limites de prêt conformes pour Fannie et Freddie sont déterminées par le Housing and Economic Recovery Act de 2008, qui a établi la limite de prêt de base à 417 000 $et prescrit que, après une période de baisse des prix, la limite de prêt de base ne peut pas augmenter à nouveau jusqu’à ce que les prix,
pour les zones à coût élevé, où 115% de la valeur médiane locale de la maison dépasse la limite de prêt conforme à la base, la limite maximale du prêt est supérieure à la limite de prêt de base. HERA établit la limite maximale de prêt dans ces zones comme un multiple de la valeur médiane de la maison de la région, tout en fixant un « plafond” à cette limite de 150% de la limite de prêt de base.
la valeur médiane des maisons a généralement augmenté dans les zones à coût élevé en 2020, ce qui a fait augmenter les limites maximales de prêt dans de nombreuses régions. La nouvelle limite de prêt plafond pour les propriétés à un logement dans la plupart des zones à coût élevé sera de 822 375 $ — ou 150% de 548 250$.,
Freddie Mac sur l’état de l’abordabilité du logement
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présenté par: Freddie Mac
des dispositions législatives spéciales établissent différents calculs de limite de prêt pour L’Alaska, Hawaii, Guam et les Îles Vierges américaines. Dans ces régions, la limite de prêt de base sera de 822 375 $pour les immeubles à un logement.,
ces augmentations de la limite de prêt de base et de la limite de prêt plafond feront augmenter les limites de prêt conformes maximales 2021 dans tous les comtés ou comtés équivalents sauf 18 aux États-Unis.
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