Private Lender Link dispose d’un nombre limité de ressources pour que les investisseurs immobiliers trouvent des prêteurs qui fournissent un financement à 100% (pas d’argent vers le bas) pour les transactions immobilières, ou Cependant, nous avons quelques options à recommander et espérons que cet article vous donnera un aperçu des prêts privés et vous indiquera la bonne direction.
Le financement à 100% est très rare dans les transactions immobilières commerciales., Il est beaucoup plus courant dans l’investissement immobilier résidentiel, et plus spécifiquement pour fix & flip deals par opposition aux locations à long terme. Si le plan est de vendre la propriété dans un court laps de temps, un prêteur privé va être plus disposé à fournir le prêt puisque la « stratégie de sortie” est claire., La majorité des prêteurs privés qui financeront la totalité de l’achat et tous les coûts de réadaptation pour un projet sont des investisseurs individuels locaux qui sont prêts à supporter le risque élevé (pour une récompense élevée) et peuvent être prêts à prendre en charge un projet au cas où l’emprunteur/parrain ne fonctionne pas. Il s’agit essentiellement d’une coentreprise, et le manque de capitaux propres (trésorerie) qu’un emprunteur apporte à une transaction signifie généralement moins de bénéfices lorsque la propriété est terminée et vendue.
la plupart des prêteurs privés qui offrent un prêt à 100% le feront uniquement pour les investisseurs immobiliers expérimentés., Les nouveaux investisseurs immobiliers sans expérience et sans argent à déposer auront beaucoup de difficulté à trouver un prêteur privé.
sur notre site, vous trouverez un certain nombre de prêteurs privés fournissant un financement pour residential rehab fix& offres flip à travers les États-Unis, mais Tous sont des sociétés de prêt privées, pas des investisseurs individuels. La plupart d’entre eux exigent des emprunteurs à mettre de l’argent dans l’affaire., Pour fix & offres flip, nous avons vu un certain nombre de prêteurs exigeant 20% du prix d’achat, et beaucoup exigeront seulement 10% du prix d’achat. Une fois la transaction d’achat terminée, la plupart des prêteurs privés/à fonds durs fourniront 100% des coûts de réhabilitation / rénovation / construction.
Il y a quelques sociétés de prêt privées sur notre plate-forme qui envisageront de financer 100% des coûts, mais uniquement pour les investisseurs immobiliers expérimentés., Voici quelques recommandations:
- Nationwide (most states): ALTA Capital Group
- Western States CA, OR, WA, CO, UT: ARCH Loans
- Californie: Mor Financial, Aztec Financial
- Texas: Loan Ranger Capital, CR Lending
de nombreux prêteurs à qui nous parlons suggèrent que les nouveaux investisseurs immobiliers trouvent un partenaire pour leurs premières transactions. Il existe de nombreux clubs REI (investissement immobilier) à travers le pays où les investisseurs immobiliers se rencontrent pour réseauter et apprendre. De nombreux Clubs REI sont répertoriés sur Meetup.com., Les clubs les plus établis utilisent leur propre site Web au lieu de Meetup.com, donc une recherche Google pour « Rei club » plus la ville ou l’État devrait obtenir des résultats.