immobilier est de saison. Certaines périodes de l’année sont plus occupées que d’autres, ce qui a un impact sur les prix, la disponibilité des propriétés et les conditions générales que vous rencontrerez en tant qu’acheteur.
Si vous envisagez d’acheter une maison, comprendre ces tendances saisonnières peut vous aider à atteindre plus efficacement vos objectifs. Voici ce que vous devez savoir.
Pourquoi l’Immobilier de Saison?,
un certain nombre de facteurs influencent le reflux de l’immobilier, y compris les horaires scolaires, la météo et même l’activité touristique locale.
horaires scolaires
Karen Parnes, courtier immobilier et propriétaire de NextHome Your Way, basée dans le Maryland, a déclaré à The Balance par e-mail que l’école est la principale raison pour laquelle les gens achètent, vendent et déménagent.
« en général, la saison scolaire dicte l’offre et la demande, et donc la saisonnalité du marché immobilier”, a déclaré Parnes. « Une grande partie des acheteurs veulent être réglé avant que l’école commence.,”
Les données ne fait que confirmer cette conclusion. L’inventaire des maisons est généralement le plus élevé au printemps et en été lorsque les familles mettent leur maison sur le marché à la fin de l’année scolaire (plus de détails plus tard.)
Météo
Météo peut jouer un rôle, aussi. Les acheteurs et les vendeurs ont tendance à être plus actifs pendant les mois les plus chauds, la demande des deux côtés ralentissant à mesure que le temps se refroidit—en particulier dans les zones où le temps hivernal est plus extrême.,
« Si vous êtes dans un environnement par temps froid, vous constaterez peut-être que le marché immobilier s’arrête pour la plupart”, a déclaré Yawar Charlie, un agent immobilier basé à Los Angeles, à The Balance par e-mail. « Ce n’est physiquement pas propice pour montrer des maisons en plein hiver. »
Charlie dit aussi de la météo joue un rôle dans la façon dont une maison peut être commercialisé. La neige et d’autres conditions hivernales posent des problèmes pour la photographie, les visites à domicile, etc.
Tourisme
les tendances touristiques locales peuvent également prendre en compte, selon le marché., C’est un thème commun à Mary Lou Wertz, fondatrice de Maison Real Estate à Charleston, en Caroline du Sud. Charleston voit ses marchés immobiliers les plus forts au printemps et à l’automne, grâce à l’augmentation de l’activité touristique.
« au moins à Charleston, au début du printemps et au début de l’automne, voyez le meilleur temps et la plupart des événements culturels”, a déclaré Wertz à The Balance par e-mail. « Les gens ont tendance à énumérer leurs maisons pendant ces périodes pour assurer le plus d’exposition et d’intérêt potentiel. »
en période de faible tourisme, Wertz a déclaré que les vendeurs ont tendance à devenir plus flexibles avec les prix pour répondre à une demande plus lente.,
Le Meilleur Moment pour Acheter une Bonne Affaire
d’une manière générale, vous obtiendrez le meilleur prix si vous achetez en hiver. Une analyse du Journal of Housing Research montre que, historiquement, les prix des logements sont les plus bas dans la partie la plus froide de l’année—en particulier, les premier et quatrième trimestres.
le mois de décembre est particulièrement intelligente moment pour acheter. Une analyse récente de Zillow montre que les achats de maisons Ce mois-ci peuvent faire économiser aux acheteurs jusqu’à 5 000 $sur certains marchés.,
« Le Meilleur moment pour trouver un accord sur une maison est dans les mois d’hiver—en particulier pendant les vacances,” Kristina Morales, un agent immobilier à Houston, dit le solde par e-mail. « Pendant ce temps, les acheteurs auront le moins de concurrence lorsqu’ils feront des offres sur des propriétés. Cette réduction de la concurrence aidera les acheteurs à acheter une maison à de meilleurs prix. »
inversement, l’achat au printemps ou en été est assorti d’une prime. Le mois de Mai, en particulier, est une période coûteuse pour acheter une maison., Les données de Zillow montrent que, dans certaines régions, les achats de maisons au début du mois de Mai commandent 2 000 more de plus que les autres périodes de l’année.
« quand on me demande’ Quel est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier?” ma réponse est « quand les autres ne le sont pas », a déclaré Domingo Perez, Jr., agent immobilier chez Warburg Realty, basé à New York, à The Balance par e-mail. « Pensez à janvier et février, quand il fait froid, humide et amer à l’extérieur, ou à août lorsque le taux d’humidité est aussi élevé que l’humilité des vendeurs., Vous aurez moins de concurrence et les vendeurs seront beaucoup plus ouverts à la négociation, car ils penseront que vous êtes fou ou sérieux d’être dehors par ce temps, en particulier si leur maison a traversé la saison d’automne sans offre.”
Le Meilleur moment pour acheter si vous voulez des Options
Les stocks de logements ont tendance à être à leur plus haut niveau au printemps et en été—en particulier en Mai, Juin et juillet. C’est à ce moment que vous trouverez le plus d’options en tant qu’acheteur (souvent parce que les familles cherchent à vendre à cause de la rentrée scolaire).,
« Il y a plus d’inventaire au printemps parce que les vendeurs sont incités”, Sissy Lappin, un agent immobilier à Houston, a déclaré à The Balance par e-mail. « Du point de vue du vendeur, les chances sont plus élevées qu’ils auront leur maison vendue rapidement et avec moins de négociation sur le prix.”
Achat au cours de ces saisons a quelques inconvénients. Bien qu’il y ait plus de maisons à choisir, ils ont tendance à venir avec des étiquettes de prix plus élevés que ceux énumérés dans les parties les plus froides de l’année. Cela signifie également plus de concurrence.,
« au printemps et les mois d’été il y a beaucoup d’activité, ce qui équivaut à beaucoup de concurrence,” Morales a dit. « Quand il y a de la concurrence pour les maisons, cela pourrait entraîner des guerres d’enchères qui font monter les prix. »
meilleur jour et meilleure semaine pour acheter une maison dans L’ensemble
Si vous recherchez une bonne combinaison des facteurs ci—dessus—prix abordables, niveaux d’inventaire solides et concurrence moindre-données de realtor.com pins début de l’automne comme le meilleur moment pour acheter., La semaine commençant le 22 septembre est la meilleure semaine pour acheter une maison, offrant 26% de concurrence en moins que les autres semaines de l’année, selon la recherche. La semaine du 27 Octobre est également un moment intelligent pour acheter, selon l’analyse.
Si vous voulez un jour spécifique, ATTOM Data Solutions montre le 26 décembre—le lendemain de Noël—comme le meilleur jour absolu pour acheter. Les acheteurs économisent environ 2 500 $en achetant une maison ce jour-là. Les autres jours de la liste comprennent les 4, 7, 21 et 29 décembre.,
les Acheteurs pourraient également bénéficier de la récolte à la main le jour de la semaine qu’ils achètent leur maison, aussi. Selon une analyse de la plate-forme de données immobilières RealtyTrac, les acheteurs fermant un lundi voient une remise moyenne de 2.30%.
autres stratégies pour chronométrer votre achat
en fin de compte, l’immobilier est local, alors que certaines saisons peuvent être le meilleur moment pour acheter dans une région, il pourrait ne pas être aussi intelligent dans une autre. Pour cette raison, il est important de parler à un agent immobilier local des tendances saisonnières dans votre région spécifique.,
points à retenir
- L’automne ou l’hiver sont les saisons où vous économiserez le plus d’argent sur votre achat de maison.
- vous aurez le plus d’options au printemps et en été.
- La meilleure semaine pour acheter dans l’ensemble est la semaine du 22 septembre.
- Le meilleur jour pour acheter dans l’ensemble est le 26 décembre.,