Il y a beaucoup de gens aujourd’hui qui aimeraient investir dans l’immobilier, mais les prix dans la ville où ils vivent sont trop élevés ou les rendements sont trop bas.
la bonne nouvelle est qu’avec l’investissement immobilier longue distance, vous pouvez trouver beaucoup d’endroits pour acheter des biens locatifs où les prix sont bas et les flux de trésorerie sont forts. La plupart de ces endroits ont les mêmes choses en commun, y compris de bons marchés de l’emploi, la hausse des loyers et l’augmentation de la valeur des propriétés.,
dans cet article, nous allons examiner 30 endroits où la propriété locative pourrait être un excellent investissement, et vous donner quelques conseils importants sur l’investissement immobilier longue distance.
Qu’est-ce qui rend un endroit bon pour la propriété locative?
lorsque vous investissez dans des biens locatifs à long terme, il est important de regarder la situation dans son ensemble et de prendre en compte la croissance et la demande de biens locatifs dans différents marchés immobiliers aux États-Unis.,
Voici quelques-uns des critères clés qui peuvent rendre un endroit bon pour les biens locatifs:
- indice de la valeur des maisons et des prix médians publié par la National Association of Realtors (Nar) et Zillow parce que les prix plus élevés des logements peuvent indiquer une forte demande de biens locatifs
- La croissance des prix des logements d’une année sur l’autre et les futures hausses de prix projetées indiquent combien la propriété pourrait apprécier.
- la croissance annuelle Historique des loyers est une source utilisée pour prédire les augmentations ou les baisses futures.,
- L’indice des loyers indique si l’augmentation des loyers est plus rapide ou plus lente que le taux d’inflation, et indique également les conditions de l’offre et de la demande de logements locatifs.
- Le chômage, la croissance de l’emploi et les taux de croissance de la population indiquent la vigueur de l’économie locale et la demande potentielle de logements.
- âge médian des résidents, les marchés comptant un grand pourcentage de résidents de la génération Y et de la génération Z (personnes nées après 1997) étant souvent les meilleurs endroits pour posséder un bien locatif.,
- Le taux de plafonnement (aussi appelé rendement locatif) mesure le taux de rendement que vous obtenez des biens à revenu sur différents marchés, bien que les marchés À rendement élevé ne soient pas toujours les meilleurs si les conditions économiques sont en déclin.
- Le multiplicateur de loyer brut (GRM) compare le revenu locatif brut au prix de la propriété, et plus le GRM est bas, plus vite vous serez en mesure de pré-payer l’hypothèque.,
30 endroits à envisager D’acheter un bien locatif
sur la base de ces critères, voici quelques endroits attrayants à considérer lorsque vous envisagez d’acheter un bien locatif. Les statistiques sur la valeur et le loyer des maisons ci-dessous proviennent de Zillow en mars 2020, tandis que les statistiques sur l’emploi et la croissance démographique de DataUSA.io comparez 2017 à 2018:
Albuquerque, Nouveau-Mexique
- valeur de la maison: 216 000 $
- croissance des Prix: 7%
- loyer médian: 1 324 $
- croissance de l’emploi: 2,4%
- Population: 560 200
- croissance de la Population: 0.,3%
Arlington, Texas
- la Maison de la valeur: de 221 000 $
- la croissance des Prix: 4.6%
- loyer Médian: $enregistré 1 649
- la croissance de l’Emploi: 7.6%
- Population: 398,100
- la croissance de la Population: 0.4%
d’Atlanta, en Géorgie,
- valeur: $299,300
- la croissance des Prix: 3.4%
- loyer Médian: $1,728
- la croissance de l’Emploi: 1.2%
- Population: 498,000
- la croissance de la Population: 2.4%
Birmingham, en Alabama,
- valeur: $64,800
- la croissance des Prix: 10.6%
- loyer Médian: $817
- la croissance de l’Emploi: 2.,1%
- Population: 212 300
- croissance de la Population: 0%
Charlotte, Caroline du Nord
- valeur de la maison: 252 400 $
- croissance des Prix: 5,3%
- loyer médian: 1 538 $
- croissance de L’emploi: 1,8%
- Population:
- croissance de la population: 1,6%
Chicago, Illinois
- valeur de la maison: 249 200 $
- croissance des prix: 0,6%
- loyer médian: 1 741 $
- croissance de l’emploi: 1,3%
- population: 2 710 000
- croissance démographique: -0.,4%
Cincinnati, dans l’Ohio,
- valeur: $165,600
- la croissance des Prix: 4.9%
- loyer Médian: $1,338
- la croissance de l’Emploi: -2.4%
- Population: 302,600
- la croissance de la Population: 0.4%
Cleveland, dans l’Ohio,
- valeur: $68,800
- la croissance des Prix: 8.8%
- loyer Médian: $909
- la croissance de l’Emploi: 1.2%
- Population: 383,800
- la croissance de la Population: -0.5%
Colorado Springs, Colorado
- valeur: $323,200
- la croissance des Prix: 7.,6%
- loyer médian: 1 697 $
- croissance de L’emploi: 6,1%
- Population: 472 700
- croissance de la Population: 1,8%
Columbia, Caroline du Sud
- valeur de la maison: 147 100 $
- croissance des Prix: 4,5%
- loyer médian: $1 235
- croissance de l’emploi: 2,8%
- population: 132 200
- croissance de la population: -0,2%
Columbus, Ohio
- valeur de la maison: 174 100 $
- croissance des prix: 8,4%
- loyer médian: 1 265
- Emploi Croissance: 2,5%
- population: 895 900
- croissance démographique: 1.,6%
Dallas, Texas
- valeur de la maison: 226 100 $
- croissance des Prix: 1,9%
- loyer médian: 1 587 $
- croissance de l’emploi: 0,2%
- Population: 1 350 000
- croissance de la Population: 0,3%
Des Moines, Iowa
- valeur de la maison: 149 800 $
- croissance des prix: 2,5%
- loyer médian: 1 181 $
- croissance de l’emploi: 2,5%
- population: 214 800
- croissance de la population: 0,9%
Detroit, Michigan
- valeur de la maison: 36 300
- croissance des Prix: 7.,7%
- loyer médian: 796 $
- croissance de L’emploi: 6,6%
- Population: 672 700
- croissance de la Population: -0,1%
Fort Wayne, Indiana
- valeur de la maison: 147 800 $
- croissance des Prix: 7,8%
- loyer médian: $1 212
- croissance de l’emploi: 5,5%
- population: 264 200
- croissance de la population: 3,7%
Grand Rapids, Michigan
- valeur de la maison: 186 900 $
- croissance des prix: 7,1%
- loyer médian: 1 422
- croissance de l’emploi: 3,4%
- population: 195 400
- croissance de la population: 0.,8%
Gulfport, Mississippi
- valeur: $129,200
- la croissance des Prix: 6.0%
- loyer Médian: $1,123
- la croissance de l’Emploi: 0.1%
- Population: 71,300
- la croissance de la Population: 0.1%
Houston, Texas
- valeur: $191,900
- la croissance des Prix: 2.9%
- loyer Médian: $1,538
- la croissance de l’Emploi: 3.7%
- Population: 2,330,000
- la croissance de la Population: 0.6%
Huntsville, en Alabama,
- valeur: $183,400
- la croissance des Prix: 10.4%
- Médian loyer: de 1 261 $
- la croissance de l’Emploi: 0.,6%
- Population: 190 500
- croissance de la Population: 0,8%
Indianapolis, Indiana
- valeur de la maison: 153 200 $
- croissance des Prix: 5,4%
- loyer médian: 1 185
- croissance de L’emploi: 2,1%
- Population: 864 100
- croissance de la population: 0,8%
Jacksonville, Floride
- valeur de la maison: 195 700 $
- croissance des prix: 6,2%
- loyer médian: 1 366 $
- croissance de l’emploi: 2,0%
- population: 903 900
- croissance démographique: 1.,3%
Kansas City, Missouri
- valeur de la maison: 162 500 $
- croissance des Prix: 4,3%
- loyer médian: 1 173 $
- Population: 491 800
- croissance de L’emploi: 0,6%
- croissance de la population: 0,6%
Memphis, Tennessee
- valeur de la maison: 95 600 $
- croissance des prix: 7,8%
- loyer médian: 914
- croissance de l’emploi: 2,0%
- population: 903 900
- croissance de la population: 1,3%
Milwaukee, Wisconsin
- valeur de la Maison: 135 600
- croissance des Prix: 6.,8%
- loyer médian: 1 138 $
- croissance de L’emploi: 1,8%
- Population: 592 000
- croissance de la Population: -0,6%
Orlando, Floride
- valeur de la maison: 260 900 $
- croissance des Prix: 3,4%
- loyer médian: $1 651
- croissance de l’emploi: 5,7%
- population: 285 700
- croissance de la population: 1,9%
Pittsburgh, Pennsylvanie
- valeur de la maison: 180 000 $
- croissance des prix: 5,5%
- loyer médian: 1 255
- croissance de l’emploi: 0%
- population: 301 000
- croissance démographique: -0.,5%
San Antonio, Texas
- valeur: $187,800
- la croissance des Prix: 3.8%
- loyer Médian: 1 384 $en
- la croissance de l’Emploi: 1.4%
- Population: 1,530,000
- la croissance de la Population: 1.3%
de Saint-Louis, dans le Missouri
- valeur: $131,400
- la croissance des Prix: 3.8%
- loyer Médian: $de 1 048
- la croissance de l’Emploi: 0.9%
- Population: 302,800
- la croissance de la Population: -1.9%
de Saint-Pétersbourg, en Floride,
- valeur: $232,800
- la croissance des Prix: 7.3%
- loyer Médian de: $à 1 562
- la croissance de l’Emploi: 3.,9%
- Population: 265 100
- croissance de la Population: 0,7%
Tampa, Floride
- valeur de la maison: 251 400 $
- croissance des Prix: 5,3%
- loyer médian: 1 579 $
- croissance de l’emploi: -0,7%
- Population: 392 900
- croissance de la population: 1,9%
pourquoi les loyers continuent-ils d’augmenter?
même en période de récession, le loyer sur de nombreux marchés immobiliers aux États-Unis continue d’augmenter, bien que parfois à un rythme plus lent à court terme.
selon Rentonomics, depuis 1960, les loyers ont constamment augmenté aux États-Unis.,, même pendant les périodes où les revenus médians réels des ménages ont diminué. Au cours de la période de 60 ans entre 1960 et aujourd’hui, il y a eu huit récessions. Pourtant, tout au long de ces temps troublés, les loyers ont continué à augmenter.,
Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles les loyers résidentiels continuent d’augmenter année après année:
- La demande des locataires à des prix de loyer plus bas et des segments de revenu, tels que les logements de la main-d’œuvre loués aux enseignants, à la police et aux travailleurs des services
- Les prix des logements sont devenus de plus en plus inabordables, créant une plus grande demande de biens locatifs
- La construction multifamiliale récente au cours des dernières années s’est concentrée sur la vie de luxe pour les personnes à revenu élevé, au lieu de construire des biens locatifs dont le marché moyen avait cruellement besoin
mais peut-être la plus grande raison pour laquelle les loyers aux États-Unis., continuer à augmenter est à cause de Millennials. Les Millennials (actuellement âgés de 26 à 40 ans) représentent le plus grand pourcentage de locataires aux États – Unis.
même si ce groupe démographique approche de ses premières années de revenus, beaucoup « prévoient de louer pour toujours” en raison de la flexibilité offerte par la location et des coûts cachés de l’accession à la propriété.
les plus grands défis de posséder un bien locatif
bien que la demande de biens locatifs ne cesse de croître – en même temps que les loyers – posséder un bien locatif en tant qu’investisseur n’est pas toujours facile.,llenges à connaître également:
- trouver une bonne propriété locative à des prix abordables
- embaucher une grande société de gestion immobilière locale
- maintenir un flux de trésorerie positif avec des réparations rentables
- augmenter le retour sur investissement grâce à un travail à valeur ajoutée stratégique qui augmente les revenus
- savoir quels marchés immobiliers offrent les rendements potentiels les plus élevés
- réflexions finales
il y a beaucoup de facteurs qui entrent dans faire un endroit idéal pour acheter une propriété locative., Au lieu de se concentrer sur seulement une ou deux mesures, il est judicieux de comparer et de comparer les différents marchés immobiliers les uns aux autres.
D’autres mesures à utiliser pour décider sur quels marchés de l’immobilier locatif investir comprennent les évaluations de quartier, les classements scolaires, les taux de criminalité, les taux d’inoccupation, le gouvernement favorable aux entreprises et si les lois propriétaire-locataire vous favorisent ou favorisent le locataire.