Si vous cherchez à acheter une maison et que votre pointage de crédit est médiocre ou que vous n’avez pas les fonds suffisants pour un acompte, vos options de financement peuvent être limitées. L’obtention d’une hypothèque par des moyens traditionnels peut être difficile, voire impossible. Un contrat de location-achat est une alternative qui peut faciliter un achat lorsque l’acheteur ne peut pas garantir une hypothèque auprès d’un prêteur.,
la Structure de base d’un achat de location
Dans un contrat d’achat de location, l’acheteur et le vendeur conviennent d’une période de location suivie de la vente de la propriété à la fin du bail. Ce type de contrat combine à la fois un bail et un achat avec le locataire/acheteur garantissant l’option d’achat de la maison. Le locataire verse un acompte au départ en échange de l’option d’achat ultérieure. Le droit d’acheter la maison à la fin du bail appartient exclusivement au locataire., Une partie du loyer est utilisée pour un acompte plus tard, mais le locataire est responsable d’assurer le financement de l’achat Une fois le bail terminé.
Considérations pour un Acheteur
Un bail d’achat est un moyen d’acquérir une maison si l’acheteur ne peut obtenir un prêt hypothécaire. Le locataire peut utiliser le temps pendant la phase de location pour améliorer son pointage de crédit avant d’acheter la maison. Si la valeur de la maison augmente pendant la période de location, l’acheteur bénéficie également de l’équité supplémentaire. Cependant, le locataire / acheteur doit effectuer des paiements mensuels réguliers., S’il a des difficultés à effectuer un paiement, l’arrangement peut être résilié par le vendeur. De plus, certains contrats contiennent des clauses qui prévoient que les paiements en souffrance ne sont pas appliqués à l’acompte. L’acheteur doit également avoir une certaine confiance qu’il sera en mesure d’obtenir du financement à la fin du bail pour acheter la maison. Si le locataire ne parvient pas à obtenir un financement, il peut perdre l’argent supplémentaire qu’il a payé pour un acompte.,
Considérations pour un Vendeur
Un bail contrat d’achat peut être attrayant pour un vendeur dans un marché concurrentiel depuis qu’il est en mesure de bloquer un acheteur et d’assurer un paiement mensuel. Le vendeur est généralement en mesure de facturer un loyer plus élevé que ce qu’il recevrait normalement dans un bail traditionnel. Dans le même temps, un vendeur qui veut avoir accès à une grosse somme d’argent ne recevra pas ces fonds dans un achat de location. Si la valeur de la maison augmente une fois le bail terminé, le vendeur ne peut pas réaliser l’augmentation de valeur puisque les parties sont généralement bloquées dans un prix d’achat., Bien sûr, le plus grand inconvénient est que les contrats de location-achat sont des contrats pluriannuels. Cela comporte un certain degré de risque et d’incertitude que de nombreux vendeurs peuvent choisir d’éviter.
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