Los Angeles, CA tendances et analyse du marché immobilier [mise à jour 2020]

passez à une autre année sur le marché immobilier de Los Angeles:

• 2020 Los Angeles tendances du marché immobilier

• 2018 Los Angeles tendances du marché immobilier

• 2016 Los Angeles tendances du marché immobilier

• tendances du marché immobilier de Los Angeles en 2014

le marché immobilier de Los Angeles est non seulement à l’avant-garde d’une reprise nationale, mais aussi d’une reprise mondiale., L’immobilier à Los Angeles a si bien fonctionné pour les investisseurs dans l’histoire récente que le monde le remarque. Aucune autre ville, d’ailleurs, n’a plus attiré l’attention des investisseurs internationaux que la Cité des Anges. Présenté comme l’une des villes les plus souhaitables au monde pour investir au cours des dernières années, le marché du logement de Los Angeles est officiellement devenu le marché le plus souhaitable pour les investisseurs à travers le monde.

Selon l’Association Internationale des Investisseurs Immobiliers (FEU), l’immobilier apparaît à offrir la meilleure occasion pour l’appréciation du capital en 2020., « Los Angeles, Paris et Boston sont les trois principales villes mondiales où les investisseurs souhaitent augmenter leur exposition aux investissements”, selon le dernier sondage de l’organisation. Les investisseurs ont pris connaissance de la performance passée de la ville et semblent confiants que les tendances se poursuivront dans un avenir prévisible.

l’attention mondiale devrait augmenter l’activité à Los Angeles, ce qui est de très bon augure pour tous ceux qui cherchent à participer au marché 2020: Acheteurs, Vendeurs et investisseurs immobiliers., Même face à l’appréciation historique, le marché immobilier de Los Angeles semble sur le point de profiter aux investisseurs avertis pour les années à venir.

les tendances actuelles du marché immobilier de Los Angeles sont directement corrélées à l’introduction de COVID-19. Alors que l’immobilier local a connu un revers au début de la pandémie au premier trimestre, la demande refoulée, les taux d’intérêt historiquement bas et l’appréciation rapide des actifs ont stimulé beaucoup d’activité., Malgré les impacts négatifs de la pandémie, la brève perturbation a peut-être créé une fenêtre d’opportunité pour quiconque cherche à acheter, vendre ou investir.

Los Angeles le Marché Immobilier de 2020 Présentation

2020 Los Angeles Investir dans l’Immobilier

Le Los Angeles marché de l’immobilier a attiré l’attention des investisseurs du monde entier. Grâce, en grande partie, à une économie florissante profondément ancrée dans l’industrie du divertissement, Los Angeles bénéficie non seulement de fondamentaux solides, mais aussi d’une demande constante., À tout le moins, les caractéristiques les plus souhaitables de la ville continueront d’attirer des gens du monde entier.

« pendant trois années consécutives, Los Angeles a été le premier marché du pays pour les capitaux étrangers”, a déclaré Robert Sulentic, directeur général de CBRE. « Les investisseurs étrangers ont tendance à aimer les grands marchés gateway et L. A. a été particulièrement important en raison de l’industrie du divertissement. »

Il convient cependant de noter que les trois dernières années de croissance ne devraient pas prendre fin abruptement., L’immobilier à Los Angeles devrait continuer à rester attrayant pour les investisseurs, au moins au cours de la prochaine année.

« L’année prochaine, nous verrons une croissance plus lente, mais une certaine croissance. Nous n’aurons pas de récession et notre industrie continuera de bien performer. La valeur des actifs immobiliers résistera probablement », selon Sulentic.

parmi les stratégies de sortie envisagées par les investisseurs, aucune n’a actuellement plus de potentiel que les propriétés locatives; c’est en raison de la corrélation unique entre les taux de location et la demande. Avec un rapport prix / loyer de 18.,28, Il est considéré comme moins cher de louer à Los Angeles que de posséder. En conséquence, plus de gens seront enclins à louer. Même ceux qui peuvent se permettre d’Acheter peuvent être relégués aux locataires en raison du manque d’inventaire disponible. Quand tout est dit et fait, le marché du logement de Los Angeles devrait voir une augmentation des locataires.,

selon Attom Data Solutions, « la location est l’option la plus abordable dans 36 des 43 comtés avec une population d’au moins 1 million ou plus (84%) — y compris le comté de Los Angeles, CA; Comté de Cook (Chicago), IL; Comté de Harris (Houston), TX; Comté de Maricopa (Phoenix), AZ et Comté de San Diego, CA.

la demande qui en résulte devrait servir de marée montante pour chaque propriétaire locatif bien positionné à Los Angeles. Toutefois, pour les investisseurs immobiliers, les fondamentaux économiques en place maintiennent le remplissage de leurs unités.,

à ce stade de 2020, les loyers moyens augmentent plus rapidement que les prix médians à Los Angeles, ce qui pose la question: l’achat d’un condo à Los Angeles est-il un bon investissement? Les taux de location d’aujourd’hui et le niveau de la demande suggèrent qu’il est. Ceux qui n’ont pas les moyens d’acheter sont obligés de louer sur un marché aux prix toujours plus élevés. Non seulement cela, mais les loyers moyens augmentent plus rapidement que les salaires moyens dans le comté de Los Angeles, en Californie, selon Attom Data Solutions. Pourtant, la demande de biens locatifs persiste face à des conditions moins abordables., Les investisseurs immobiliers locaux avec des portefeuilles locatifs à flux de trésorerie sont actuellement les bénéficiaires de conditions de marché très favorables, et il n’est pas trop tard pour entrer dans l’action.

en fait, des années d’appréciation ont conduit la communauté des investisseurs immobiliers de Los Angeles à privilégier les locations par rapport aux flips traditionnels et aux ventes en gros. Si pour rien d’autre, les transactions avec des marges bénéficiaires attrayantes sont plus difficiles à trouver sur le marché d’aujourd’hui. Par la suite, les mois de flux de trésorerie sont tout à fait capables de compenser les prix plus élevés d’aujourd’hui., Dans les bonnes circonstances, il est tout à fait possible de justifier des coûts d’acquisition plus élevés avec des années de rendements locatifs historiques.

Si cela ne suffisait pas à vous convaincre que les tendances du marché immobilier de Los Angeles favorisent les propriétaires de biens locatifs, la dernière annonce de la Fed devrait brosser un tableau plus clair. Pour tenter de stimuler le secteur du logement face à la pandémie, les taux d’intérêt sur les prêts institutionnels sont maintenant plus bas que jamais. Selon Freddie Mac, le taux d’engagement moyen sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est de 2.,81%; cela signifie qu’il n’a jamais été moins cher d’emprunter de l’argent. Par conséquent, la baisse des coûts d’emprunt justifiera simultanément l’achat aux prix plus élevés d’aujourd’hui, l’augmentation des flux de trésorerie et la diminution des obligations hypothécaires mensuelles. Quand tout est dit et fait, maintenant peut-être le meilleur moment pour commencer à construire un portefeuille immobilier locatif à Los Angeles.

LA est relativement cher par rapport à presque tous les marchés à travers le pays, ce qui pose la question: Est-ce un bon moment pour acheter des biens immobiliers à Los Angeles? La réponse est simple: oui, dans les bonnes circonstances., Cependant, des années d’appréciation n’ont pas empêché les investisseurs immobiliers de réaliser un excellent retour sur investissement. Les conditions coûteuses du marché exigent simplement une nouvelle approche. Au lieu de retourner rehabs (qui est toujours une option viable), les investisseurs locaux devraient vraiment envisager d’investir dans des propriétés locatives.

5 meilleurs quartiers de Los Angeles pour les propriétés locatives

L’introduction du Coronavirus a changé le paysage locatif à travers le pays, et le marché immobilier de Los Angeles ne fait pas exception., Alors que les investissements immobiliers à long terme ont pris le pas sur les stratégies de retournement et de réhabilitation pendant la plus grande partie de la décennie, 2020 semble prêt à changer l’équilibre. Cela ne veut pas dire que le retournement ne restera pas une stratégie de sortie lucrative et viable à Los Angeles (ce sera le cas), mais plutôt que les indicateurs de marché d’aujourd’hui sont plus propices à la construction d’un portefeuille immobilier locatif.

les investisseurs qui cherchent à profiter des tendances actuelles du marché immobilier de Los Angeles devraient se pencher sur les meilleurs quartiers pour acheter une propriété locative., Les quartiers suivants ont une combinaison unique de ratios prix/loyer, de demande et de valeur attractifs, ce qui en fait l’un des meilleurs candidats pour commencer à ajouter à un portefeuille immobilier locatif:

1. Wilmington

2. Boyle Heights

3. Canoga Park

4. Northridge

5. Winnetka

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chacun de ces quartiers de Los Angeles a démontré une propension au retour des propriétaires, et leur potentiel pour aller de l’avant est tout aussi attrayant., La combinaison des indicateurs actuels et du potentiel futur permet à ces cinq quartiers de se démarquer du reste du peloton.

Wilmington

Boyle Heights

Canoga Park

Northridge

Winnetka

comment COVID-19 a affecté le marché immobilier de Los Angeles

Il n’y a pas un seul marché immobilier aux États-Unis qui n’a pas ressenti Pas plus tard qu’au premier trimestre de 2020, les commandes de « logement sur place” ont pratiquement paralysé le secteur du logement., La peur et l’incertitude empêchaient simultanément quiconque d’acheter ou d’inscrire des maisons, et Los Angeles ne faisait pas exception. L’immobilier à Los Angeles a été mis à l’arrêt, alors que le chômage augmentait et que les gens étaient moins enclins à dépenser leur argent.

Il convient cependant de noter que le recul temporaire n’était que cela: temporaire. En quelques mois (voire semaines), les tendances du marché immobilier de Los Angeles ont repris là où elles s’étaient arrêtées., Lorsque la Fed a annoncé que les taux d’intérêt resteraient proches de leurs plus bas historiques pendant au moins les prochaines années, l’achat d’une maison est devenu trop attrayant pour ne pas être envisagé. La demande refoulée résultant de la fermeture est revenue en masse, pour être étouffée par les stocks ou l’absence de stocks. Si pour rien d’autre, les faibles taux d’intérêt et un plan de relance gouvernemental ont enflammé le secteur du logement, mais le manque d’inventaire disponible a créé beaucoup de concurrence. Les propriétaires ont commencé à recevoir plusieurs offres presque immédiatement, et les prix ont augmenté en conséquence., Au cours de la prochaine année, les experts s’attendent à ce que les prix augmentent jusqu’à 8,3% à la suite de problèmes d’offre et de demande.

tout bien considéré, le marché immobilier de Los Angeles a relativement bien résisté à la tempête de Coronavirus. Aujourd’hui, l’immobilier à Los Angeles tire sur tous les cylindres, sauf un: le chômage. Alors que tout le reste semble aller relativement bien, le marché local du logement est maintenant freiné par un taux de chômage élevé. Actuellement, à plus de 15,1%, le chômage local n’a pas suffisamment baissé par rapport au pic initial., En conséquence, il y a encore un grand pourcentage de la population retenue. Par conséquent, pour que La réalise vraiment son plein potentiel, le chômage devra compenser beaucoup de terrain.

En attendant, les tendances du marché immobilier de Los Angeles indiquent un exode de la ville. Avec de plus en plus de personnes travaillant à domicile, il n’est plus nécessaire que beaucoup de gens vivent à proximité de leurs bureaux. En conséquence, nous commençons à voir les gens échanger des appartements de ville coûteux pour des maisons de banlieue plus spacieuses., Bien qu’il soit trop tôt pour le dire, il est raisonnable de supposer que nous verrons moins de demande pour les espaces de vie urbains dans un avenir prévisible. Les quartiers de banlieue, en revanche, pourraient voir une légère hausse de la demande, qui se reflétera finalement dans la hausse de la valeur des maisons.

statistiques de forclusion 2020 à Los Angeles

Les marges bénéficiaires attrayantes deviennent plus difficiles à trouver pour la communauté des investisseurs immobiliers de Los Angeles. Près d’une décennie d’appréciation de trouver actualisation des propriétés plus difficile., Néanmoins, il y a encore un endroit où les investisseurs immobiliers peuvent se tourner pour un accord: le marché immobilier en difficulté. Souvent, les maisons en difficulté peuvent accorder des rabais aux investisseurs avertis. Par conséquent, si la valeur médiane de la maison semble trop élevée à la surface, il peut être utile de chercher des actifs en difficulté.

le marché immobilier de Los Angeles a un taux de forclusion relativement faible. Alors que l’immobilier est certainement à l’extrémité la plus chère du spectre national, un nombre étonnamment faible de propriétaires se sont retrouvés sous l’eau sur le marché du Sud de la Californie., Aussi récemment que septembre, en fait, seulement une maison sur 7,767 a été jugée en difficulté (défaut, vente aux enchères ou appartenant à une banque). À ce taux, la ville dispose actuellement d’un taux de forclusion quelque part dans le voisinage de 1.2%. Le taux de forclusion pour les États-Unis, en revanche, est de 0,7%.

malgré le taux de forclusion relativement faible de la ville, des améliorations sont toujours en cours. LA a affiché une baisse de 66,0% d’une année sur l’autre à la fin du troisième trimestre. D’août à septembre seulement, LA a vu les dépôts de forclusion diminuer de 30,0%., La baisse d’un mois sur l’autre semble principalement être le résultat d’un moins grand nombre de pré-saisies. En baisse de 41,7% par rapport au mois précédent, les pré-saisies représentent toujours 42,7% des stocks en difficulté de la ville. En conséquence, la communauté d’investissement immobilier de Los Angeles devrait prendre en compte les pré-saisies, car elles sont l’un des meilleurs moyens de trouver une transaction inférieure à la valeur marchande.,

Voici un aperçu des tendances du marché immobilier de Los Angeles plus tôt cette année:

données fournies par RealtyTrac

prix médians des maisons à Los Angeles en 2020

ainsi que des villes comme Dallas-Fort Worth, Houston, Washington, D. C. et Philadelphie, le marché du logement de Los Angeles a établi un record de valeur médiane en 2019. À la fin de l’année dernière, la valeur médiane de la maison dépassait environ 719 000$, ce qui était plus élevé qu’il ne l’a jamais été., Il convient toutefois de noter que les prix ont continué d’augmenter au cours des trois premiers trimestres de 2020. Grâce—en grande partie-à la demande croissante, aux faibles taux d’intérêt et au manque d’inventaire disponible, le prix médian des maisons est maintenant supérieur à 768 046$.

Le prix médian des maisons d’Aujourd’hui est le résultat de plus de huit années consécutives d’appréciation. Aussi récemment que le premier trimestre de 2012, lorsque la récession commençait à se dissiper, la valeur médiane des maisons sur le marché immobilier de Los Angeles était d’environ 394 000$. Depuis, le prix médian des maisons a augmenté de 94.9%., Pour mettre les choses en perspective, la valeur médiane des maisons aux États-Unis a augmenté de 60,4% au cours de la même période (janvier 2012 à octobre 2020).,p>

Si oui ou non ce sont les meilleurs quartiers de Los Angeles à investir dans les reste à voir, mais une chose est certaine: il n’est pas question de nier les investisseurs dans chaque zone en question n’ont pas bénéficié d’un bon parcours., Chacun de ces quartiers a été le bénéficiaire de la croissance, et rien ne suggère qu’ils ne maintiendront pas l’élan pour aller de l’avant.

en raison des années d’appréciation, beaucoup de gens se posent une question importante: les prix des maisons vont-ils baisser à Los Angeles? Bien que justifiés, les prix ne devraient pas baisser. Au lieu de cela, les taux d’appréciation devraient tempérer, mais pas avant quelques augmentations supplémentaires. Malgré les taux d’appréciation historiques, les prix de l’immobilier devraient continuer à augmenter., En raison principalement de l’augmentation de la demande et du manque de stocks disponibles, les taux d’appréciation devraient en fait éclipser 2019, à hauteur de 4.3%.

Voici un aperçu de la façon dont les valeurs des maisons se comparent au reste du pays au cours de la dernière décennie:

données fournies par Zillow

Los Angeles Real Estate Market: 2018 Résumé

Les Nouvelles du marché immobilier de Los Angeles ont été généralement bonnes en 2018. La ville s’est consolidée comme l’un des principaux marchés du logement pour les investisseurs et les propriétaires en 2018., Comme ses homologues de la côte ouest, la Cité des Anges a connu une croissance rapide des Prix face à une demande croissante. Si pour rien d’autre, l’immobilier est devenu le bénéficiaire d’un élan très apprécié.

La Grande Région de Los Angeles avait une valeur médiane de 663 500 $Il y a quelques années à peine. À l’époque, le prix médian des maisons était d’environ 8,6% plus élevé que l’année précédente, et il n’a fait qu’augmenter à partir de là.

en raison, en grande partie, de plus d’une demi-décennie d’augmentation de la valeur des maisons, les prix médians des loyers ont connu leur propre ascension impressionnante., Aussi récemment que 2018, le loyer médian était d’environ 3 490$. Bien sûr, il convient de noter que les loyers historiquement élevés étaient faussés par les quartiers aberrants. Par exemple, le quartier le plus cher de Los Angeles à louer était Santa Monica, où les unités d’une chambre ont coûté plus de 3 000 ago par mois il y a quelques mois. Non loin derrière, des unités similaires dans le quartier tout aussi populaire de Venise louées pour seulement quelques centaines de dollars de moins. Même les célèbres Beverly Hills et Pacific Palisades ne pouvaient pas suivre Santa Monica, au moins en termes de loyer.,

Los Angeles Real Estate Investing 2018

LA comptait environ 1 934 propriétés qui étaient à un certain stade de forclusion en 2018. En d’autres termes, il y avait près de 2 000 maisons qui étaient soit en pré-forclusion, par défaut, aux enchères, ou appartenant à des banques.

ceux qui envisageaient d’investir dans le marché immobilier de Los Angeles à L’époque ne pouvaient ignorer l’inventaire en difficulté de la ville. Il y a deux ans, les saisies représentaient une occasion importante de conclure une transaction à un bon prix., Le prix de vente médian d’une maison saisie était d’environ $480,250, ou—peut—être encore plus important-un impressionnant 27.0% de moins que leurs homologues non en difficulté. En 2018, les maisons saisies à Los Angeles étaient environ 174 750 $moins chères que les maisons qui ne sont pas à risque de forclusion. En conséquence, la communauté d’investissement immobilier de Los Angeles a pu capitaliser sur de bonnes affaires avec de nombreuses marges bénéficiaires.

la majorité des propriétés en détresse de Los Angeles étaient dans un État de pré-forclusion, soit 53,6% de l’ensemble des propriétés en détresse de LA ville., Alors que les saisies préalables représentaient plus de la moitié des propriétés en détresse de la ville, elles étaient inférieures de 4,8% à celles de l’année précédente. À L’époque, 22,6% des saisies de LA devaient être mises aux enchères. Les investisseurs immobiliers qui ont pu acquérir ces maisons étaient très probablement en mesure de capitaliser sur un grand marché.

L’Immobilier à Los Angeles, à la différence de plusieurs autres grandes régions métropolitaines de la côte Ouest, a bénéficié d’un marché immobilier torride en 2018. Remontant aux profondeurs de la récession, quelque part autour de 2012, la valeur des maisons a augmenté de façon exponentielle., Il est important de noter, cependant, que les craintes d’une bulle étaient exagérées. Les prix n’étaient pas encore au même niveau que lorsque le marché a baissé. Et, peut-être plus important encore, les mêmes pratiques de prêt qui nous ont mis en difficulté en premier lieu ont été retravaillées.

Los Angeles Real Estate Market: 2016 Résumé

Los Angeles Real Estate Investing 2016

le prix médian des maisons sur le marché immobilier de Los Angeles a connu une croissance énorme en 2016. D’une année à l’autre, les prix des maisons ont augmenté de 6,3% par rapport à la moyenne nationale de 6.,1%, alors que dans l’ensemble, le prix médian des maisons a augmenté de 32,8% au cours des trois années précédentes. Le marché du logement de Los Angeles a également bénéficié de gains en actions, qui ont été presque le double de la moyenne nationale. Cela, en plus des prêts hypothécaires Records, a rendu la perspective d’accession à la propriété encore plus attrayante.

l’économie était à la hausse en 2016, alors que le chômage et la croissance de l’emploi continuaient de faire mieux que la moyenne nationale. Le taux de chômage actuel est de 4,8% par rapport à la moyenne nationale de 5,0%, tandis que la croissance de l’emploi au cours des 12 mois précédents a augmenté de 2.,6% par rapport à la moyenne nationale de 2,0%.

Los Angeles Real Estate Market: 2014 résumé

Los Angeles Real Estate Investing 2014

en tant que l’une des villes les plus prisées de Californie, Los Angeles était à l’avant-garde de la reprise du secteur du logement en 2014. À L’époque, le marché du logement de Los Angeles se vantait d’indicateurs attrayants qui favorisaient une bonne quantité d’activité. Les Gains enregistrés au cours des trois années précédentes ont contribué à sortir le marché local de la faiblesse des prix qui a suivi la récession. En fait, l’immobilier s’est apprécié plus rapidement que la moyenne nationale et a continué de le faire., C’est en 2014 que les investisseurs immobiliers sont devenus convaincus qu’ils étaient au milieu de quelque chose de spécial.

le revenu médian du ménage était d’environ 57 190$. Le taux de chômage était de 4,8%, alors que la moyenne nationale était de 5,0%. La création d’emplois a été atypique par rapport aux cycles précédents et a continué de réduire les postes vacants, d’accroître la confiance des consommateurs et de permettre aux acheteurs potentiels de participer activement au marché. À toutes fins utiles, la ville était sur le point de rester l’un des principaux centres d’activité du logement pour la prochaine décennie.,

carte du marché immobilier de Los Angeles:

résumé

à L’avenir, le marché immobilier de Los Angeles devrait continuer à suivre les tendances nationales. Bien que toujours prise dans le sillage de son voisin du Nord (San Francisco), Los Angeles reste l’un des marchés les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers du pays. Non seulement cela, mais la ville devrait continuer à attirer des acheteurs, des locataires et des investisseurs du monde entier pour les années à venir., Les tendances actuelles du marché immobilier de Los Angeles semblent prendre de l’ampleur, et ceux qui entrent maintenant peuvent être heureux de l’avoir fait.

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