Pour tout vétéran des Forces armées, de la Garde nationale ou des réserves accordé un prêt de propriétaire VA, UN une question courante peut se poser – « puis-je utiliser le prêt pour acheter un condominium au lieu d’une maison traditionnelle?” En termes simples, la réponse est oui., Bien qu’il existe certaines différences qui distinguent le processus D’approbation de prêt VA pour les condos, les bonnes nouvelles sont que l’utilisation de votre prêt hypothécaire VA pour acheter un condo est aussi facile de l’utiliser pour acheter une maison d’un seul logement.
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VA Condo Approval Standards
Pour être approuvé par L’AV, un projet de condominium doit répondre aux exigences suivantes:
1. Au moins 50% des logements doivent être occupés par les propriétaires. En d’autres termes, moins de 50% des logements sont loués.
2. Moins de 15% des propriétaires d’unités sont en retard sur leurs cotisations HOA.
3., Pour les condos nouvellement construits ou les projets récemment convertis à partir d’appartements, au moins 75% des unités doivent être vendues.
4. Le projet doit comprendre plus d’une unité.
5. Aucune entité (particulier, investisseur ou société) ne peut détenir plus de 10% des parts du développement.
Si le complexe de condos répond à ces exigences, Il y a de fortes chances qu’il soit approuvé. Cependant, pour être légalement admissible à l’achat avec votre prêt, le condo doit également figurer sur la liste des condos approuvés par VA.,
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naviguer dans la liste des Condos approuvés VA
Si vous avez décidé qu’un condo est idéal pour vous, votre prochain déménagement sera de parcourir tous les complexes de condos de votre région ou de votre emplacement préféré qui ont reçu le tampon D’approbation VA. Il est assez facile de rechercher si un condo est approuvé sur la liste des condos approuvés de la VA. Il suffit d’aller sur le site Web de VA et tapez le nom du complexe de condos que vous espérez acheter. Lorsque vous le Tapez, il est souvent préférable d’utiliser une partie du nom du condo et d’inclure un astérisque (*) à la fin., Sinon, le site web affichera uniquement les résultats exacts et votre condo souhaité peut ne pas apparaître comme exemple, disons que vous aimez un condo dans un complexe appelé Somerset Village East situé à San Diego, en Californie
1. Tapez les premières lettres du nom du condominium, suivies d’un * (pas d’espace).
2. Tapez la ville et sélectionnez l’état dans lequel se trouve le condo (le comté n’est généralement pas nécessaire).
3. Cliquez sur envoyer
4., Vous obtiendrez une liste de tous les condos à San Diego en commençant par « Som”. Dans ce cas, un seul.
5. Après avoir cliqué sur le condo, vous recevrez des informations pertinentes telles que l’adresse et les dates de demande et d’examen les plus récentes. Vous recevrez également un état actuel sur si le condo est approuvé VA. Si c’est le cas, le statut se lira « accepté sans Conditions”, « accepté Avec Conditions” ou « HUD accepté., »Sinon, ce n’est probablement pas un condo approuvé par VA, et vous ne pourrez peut-être pas le financer avec un prêt VA (vous pouvez vous assurer que seuls les condos sont conformes aux exigences en cochant la case « récupérer uniquement les Condos approuvés?”).
Dans certains cas, les anciens combattants ont eu de la chance de localiser des condos approuvés par le prêt VA avec l’aide d’un agent immobilier. Souvent, les agents ont accès à un service local D’inscription multiple (MLS), à partir duquel ils peuvent créer une liste de condos approuvés par VA à vendre près de chez vous.,
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types D’approbation de Condo VA
ci-dessus, nous avons mentionné qu’une liste de condos sur le site web VA précisera les statuts d’approbation actuels des condos disponibles. Creusons un peu plus loin et expliquons ce que chaque statut signifie.
accepté Avec Conditions
simplement, ces projets de condos ont fait l’objet d’un examen par L’AV et sont admissibles au financement de L’AV. Si votre projet de condo préféré a ce statut, vous pouvez être certain que votre condo choisi a été déterminé pour répondre à toutes les normes pour approbation par les fonctionnaires VA., Vous pouvez être sûr que votre prêt hypothécaire maison VA sera accepté.
HUD accepté
historiquement, la VA a accepté tout projet de condos qui a été approuvé pour le financement de la Federal Housing Administration (FHA) par le Ministère du logement et du développement urbain (HUD). Lorsque cela a été modifié par le gouvernement fédéral le 7 décembre 2009, il y avait un groupe de condos qui n’avaient pas été examinés pour l’approbation de VA, mais qui avaient déjà été acceptés par HUD. En raison de cette circonstance particulière, ces condos n « ont pas été tenus de passer par un examen VA spécifique, et ont été” acquis » en tant que projets approuvés par VA.,
Si un condo qui vous intéresse est « HUD accepté”, il y a de bonnes chances que son statut d’approbation de condo VA soit également « accepté”. Cependant, ce n’est pas garanti, et il serait sage de demander à votre prêteur de vérifier avec le Bureau régional VA avant de décider d’une unité dans ce complexe.
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non acceptés
Les unités dans les communautés de condos qui sont « non acceptées” ne sont pas admissibles au financement VA., Ils ne sont jamais passés par le processus d « approbation VA, n » ont pas été acquis en vertu de l » acceptation HUD précédente, ou ont passé en revue pour approbation, mais ont été refusés par le VA.
que se passe-t-il si le Condo n’est pas approuvé par L’AV?
Si un projet de condominium qui vous passionne ne figure pas sur la liste approuvée par VA, vous pouvez demander à votre prêteur de déposer des documents pour une enquête sur la propriété afin de voir s’il répond aux exigences d’approbation. À ce stade, votre prêteur entamerait des négociations avec le gestionnaire immobilier ou l’association de condos pour voir s’ils sont prêts à subir le processus d’approbation VA.,
le processus lui-même peut prendre entre un mois et 90 jours ou plus, selon divers facteurs. Il est Important de noter que, même si le gestionnaire immobilier ou l’association se conforme à une demande d’approbation et accepte les documents, il n’y a aucune garantie que le condo sera autorisé pour approbation à la fin du processus. Pour cette raison, si le condo n’est pas déjà approuvé par VA, il est souvent préférable de le transmettre et de chercher une autre unité dans un complexe approuvé par VA., Approuver un condo peut prendre beaucoup de temps, d’énergie et de ressources, et il est généralement de la responsabilité de l’association des propriétaires du condo ou du Conseil des membres de poursuivre L’approbation de L’av en premier lieu.
de plus, alors que certains projets de condos peuvent être inacceptables pour ne pas se conformer aux normes D’approbation VA mentionnées ci-dessus, dans d’autres cas, il pourrait y avoir de graves problèmes avec les conditions de vie ou les droits du propriétaire, auquel cas vous ne voulez probablement pas y vivre de toute façon.
devrais-je acheter un Condo?,
avant de poursuivre un prêt VA pour un condo, vous devez avoir une réponse claire à la question ci-dessus. Condos offrent une variété d’avantages, mais les avantages ne correspondent pas toujours aux besoins de tout le monde. Pour vous donner une meilleure idée de savoir si une unité de condo vous convient, voici quelques différences notables entre posséder un condo et posséder une maison traditionnelle.
dépenses: les Condos ont tendance à avoir des prix de vente médians inférieurs à ceux des maisons ordinaires, ce qui signifie des paiements inférieurs et une meilleure offre globale sur la superficie en pieds carrés. Inversement, la plupart des condos approuvés par VA vous obligent à payer des frais HOA mensuels qui peuvent augmenter au fil du temps., Si vous êtes préoccupé par les points de prix, vous voudrez calculer la différence globale avant de vous décider.
entretien: l’un des principaux avantages de l’achat d’un condo est leur facilité d’entretien. Contrairement à une maison, qui nécessite un entretien intérieur et extérieur aux mains de son propriétaire, le HOA d’un condo s’occupera des services tels que l’aménagement paysager, assurer l’intégrité du bâtiment et parfois effectuer des réparations intérieures. Cette facilité d’entretien se traduit souvent par une tranquillité d’esprit, en particulier pour les membres du service actif.,
espace: les unités de condos offrent moins d’espace que les maisons, en pieds carrés et entre voisins. De même, ils sont rarement équipés d’un garage ou d’un espace de stockage supplémentaire. Pour les personnes qui ont besoin d’espace supplémentaire et préfèrent une plus grande proximité des autres, un condo peut ne pas être le bon choix.
commodités: Les Condominiums comprennent souvent des équipements tels que des gymnases, des piscines ou des saunas, des barbecues, des espaces communs intérieurs et extérieurs, etc. Ce sont quelques raisons pour lesquelles les frais HOA peuvent augmenter au fil du temps, mais payer pour y accéder dans un condo est beaucoup moins cher que de les installer dans une seule maison., Les Condos ont également tendance à être situés plus près des centres urbains, de sorte que ceux qui espèrent vivre « en ville” et plus près de ses installations peuvent préférer un condo.
règles communautaires: de nombreux conseils d’administration de condos exigent que les propriétaires adhèrent à des lignes directrices spécifiques complexes. Avant de choisir d’acheter, il est bon d’avoir une idée claire de ce que sont les règles de la communauté pour voir si vous seriez un bon ajustement.
sécurité: pour ceux qui souhaitent se sentir en sécurité, les complexes de condos font un excellent travail de sécurisation des lieux via des portes, des gardes et des caméras.,
un Condo approuvé VA peut éliminer les obstacles à l’accession à la propriété
Les Condos peuvent être un excellent moyen de posséder une maison à un coût inférieur à celui auquel vous pourriez vous attendre. Et votre avantage VA signifie que vous pouvez acheter sans argent vers le bas.
et parce que les condos apprécient en valeur, vous pourriez utiliser vos capitaux propres futurs pour augmenter plus tard dans votre parcours d’accession à la propriété.
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