chaque fois qu’un agent immobilier appelle notre bureau et demande une inspection d’ingénierie structurelle d’une maison, nous prenons une profonde respiration/gorgée et réfléchissons à la responsabilité qui vient avec ce type de service., Dans notre esprit, une inspection technique structurelle appropriée commence par cartographier les plans d’étage intérieurs à chaque niveau d’étage, effectuer une étude de niveau d’étage, inspecter l’espace mansardé pour déterminer le type et l’adéquation de la construction du toit/plafond, localiser et déterminer tous les murs porteurs intérieurs, cartographier les fondations et le système de charpente du rez-de-chaussée à partir de l’intérieur du Sous-sol ou du vide sanitaire, puis superposer les plans d’étage les uns sur les autres et sur le plan de fondation pour voir comment tout s’aligne., Cela doit être fait dans toute évaluation structurelle appropriée car elle fournit les informations suivantes à l’ingénieur:
1). Les emplacements et les grandeurs de tout affaissement de fondation périmétrique et/ou affaissement de plancher intérieur; « est-ce un ¼ de pouce ou 3 pouces d’affaissement / affaissement »
2). Le transfert de charge-chemin des charges de toit, de plafond et de plancher vers le bas à travers la maison et sur la fondation;
3). Les tailles / portées des chevrons, des solives de plafond, des solives de plancher, des poutres principales et des emplacements des piliers/poteaux de fondation;
4)., L’alignement ou le désalignement des pièces d’empilement au-dessus des poutres et des supports de fondation.
en conjonction avec une étude de tous les modèles de fissures qui pourraient exister à l’intérieur ou à l’extérieur de la maison,
ce type d’inspection donne à l’ingénieur toutes les informations nécessaires pour définir l’adéquation ou l’insuffisance structurelle d’une maison et développer des solutions pour corriger Une fois que tout est sur papier, sous forme de dessins CAO, l’ingénieur peut expliquer à toutes les personnes impliquées si des problèmes existent et expliquer pourquoi une réparation est ou n’est pas nécessaire.,
Si vous pensez que tout entrepreneur de réparation de fondation va à cette grande longueur d’étude, avant de faire des recommandations de réparation et d’établir les coûts de réparation, vous seriez vous-même dupe. Et même penser qu’un vendeur de réparation de fondation a les connaissances structurelles nécessaires pour effectuer une inspection et une évaluation structurelles appropriées peut être ridicule., À moins qu’un vendeur n’ait grandi dans le secteur de la construction, il n’a aucune idée de l’interaction d’une maison avec les sols/géologie sous-jacents, comment évaluer la conception/performance des fondations, comment évaluer la conception/performance des sols/murs/plafonds/toits et comment évaluer la conception/performance des connexions entre les différents composants. J’espère qu’ils font. Nous espérons certainement que vous pensez que c’est important.,
probablement la différence la plus importante entre une inspection technique et une estimation gratuite pour la réparation d’un entrepreneur local de réparation de fondation est que l’ingénieur n’a aucun intérêt direct dans les réparations. Il ne gagne pas sa vie des commissions gagnées sur les ventes de réparation. Il est objectif, impartial et équitable envers toutes les personnes impliquées-vendeur / acheteur / agent immobilier.
la chose essentielle à retirer de tout cela est: « Qu’est-ce qui définit une inspection technique structurelle appropriée?, »Nous espérons que vous pensez que si chaque ingénieur en structure et / ou entrepreneur en réparation de fondation ne prend pas les mesures décrites ci-dessus, alors vous ne pouvez pas obtenir une image structurelle claire de la maison. Nous espérons que vous choisirez un ingénieur qui passera par cette méthode d’étude pour déterminer si une série de fissures ou de problèmes est vraiment un problème structurel., Il est ridicule de simplement jeter de grosses sommes d’argent à une fissure ou à un groupe de problèmes via un entrepreneur en réparation de fondation, simplement pour faire la vente, plutôt que de dépenser l’argent pour une évaluation d’ingénierie structurelle appropriée, surtout si les coûts de réparation dépassent cinq à dix mille dollars. Le vendeur le mérite.
Quel est le coût d’une évaluation d’ingénierie structurelle appropriée?
tout dépend de la taille de la maison. Naturellement, plus une maison est petite et simple, moins elle coûte., Une maison coloniale de deux étages de 3000 pieds carrés, avec 1500 pieds carrés par étage,
construite sur un vide sanitaire, par exemple, coûterait environ 1 200,00$. Cela consisterait en l’inspection, la production de dessins CAO, la compilation de photographies et de dessins CAO, et l’inclusion de ces informations dans un rapport écrit, accompagné de recommandations de réparation, si cela est jugé nécessaire. Ce rapport pourrait ensuite être remis à une foule d’entrepreneurs en réparation pour qu’ils soumettent une soumission sur la même étendue de travaux, si des réparations structurelles sont jugées nécessaires., Plus besoin d’obtenir trois propositions de réparation complètement différentes de trois entrepreneurs différents.
et ce genre d’inspection/rapport est parfait pour fournir à un acheteur potentiel, surtout s’il y a des fissures et des séparations mineures à l’intérieur et à l’extérieur d’une maison; ou, plus important encore, pour simplement établir qu’une maison est structurellement saine et exempte de défauts de construction. Par exemple, toutes les fissures sont cosmétiques.