révisé en octobre 2018
habituellement connu sous son surnom, Section 8, ce programme d’aide au logement à faible revenu est en fait L’Article 8 de la Loi sur le logement de 1937 et est officiellement connu sous le nom de programme de bons de choix de logement.
Il s’agit d’un programme d’aide à la location géré par le département américain du logement et du développement urbain (HUD) qui fournit la différence entre la contribution d’un locataire au loyer et le prix total de la location. Les propriétaires contractent le gouvernement pour fournir un certain nombre d’unités dédiées aux logements à faible revenu., Section 8 contrôles sont un élément clé du programme.
Maintenant que vous savez ce qu’est le programme, vous pourriez vous demander pourquoi et comment il vous affecte. Après tout, c’est le locataire qui reçoit le bon, Non?
bien que cela soit exact, l’inspection vous impose un fardeau en tant que propriétaire pour vous assurer que votre propriété est en bon état pour la location. S’il n’est pas approuvé par HUD, votre locataire ne pourra peut-être pas continuer à y vivre car il ne pourra pas obtenir l’aide dont il a besoin.,
pour cette raison (et pour quelques autres plus bénéfiques que nous décrirons ci-dessous), il est important que vous preniez le temps de vous assurer que votre propriété est conforme aux directives d’inspection de la Section 8.,
une table des matières pour les lignes directrices de la Section 8
- Les avantages de la Section 8
- FAQ: Inspections de la Section 8 & lignes directrices D’Inspection de la Section 8
- Les Violations les plus courantes de L’Inspection de la Section 8
- Les de participer au programme de l’article 8 sont nombreux, mais la meilleure partie est que le gouvernement subventionne directement le propriétaire pour sa partie du loyer, à temps et en totalité.,
cela signifie que même lorsque vous louez à des locataires qui peuvent être à un moment difficile de la vie et ont besoin d’aide, vous serez sûr que vous obtenez au moins une partie du loyer à temps et mensuellement.
les propriétaires obtiennent une certaine marge de manœuvre pour éviter les difficultés auxquelles le locataire peut être confronté parce que le programme s’adapte à la situation financière du locataire.
de plus, une fois que votre propriété est approuvée par le HUD pour la Section 8, Vous constaterez qu’il est plus facile de pourvoir les postes vacants le moment venu., Puisque vous avez déjà montré que vous êtes prêt à travailler avec des locataires qui utilisent ces bons, vous serez en mesure de remplir la propriété rapidement car il y a généralement une forte demande pour des propriétés comme la vôtre.
Il y a toujours beaucoup de locataires potentiels sur la liste d’attente, ce qui signifie un temps de vacance minimal et des coûts de marketing réduits.
FAQ: Inspections de la Section 8& directives D’Inspection de la Section 8
Une partie des exigences pour que les propriétaires soient admissibles à participer au programme est une inspection par un responsable du logement., Les propriétés doivent répondre à certaines normes afin de se qualifier et rester admissible.
les inspections en vertu de l’Article 8 permettent aux fonctionnaires de confirmer que les propriétaires se conforment aux normes du programme lorsqu’ils fournissent des logements locatifs aux citoyens à faible revenu. Beaucoup de propriétaires deviennent nerveux au sujet du processus d’inspection, mais il n’y a pas besoin de s’inquiéter.
Voici quelques FAQ que les propriétaires qui envisagent de participer au programme peuvent avoir sur les inspections de la Section 8:
Pourquoi ma propriété est-elle inspectée?,
des inspections en vertu de l’Article 8 ont été effectuées pour s’assurer que toutes les unités locatives respectent les normes minimales de sécurité et de décence. Toute unité envisagée pour participer au programme doit être vérifiée pour s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes de santé. Il est également à l’avantage du propriétaire d’évaluer les zones qui peuvent avoir besoin d’entretien ou de réparation.
dois-je participer au programme de bons de la Section 8?,
Si vous êtes un nouveau propriétaire ou si vous êtes simplement submergé par l’idée de devoir passer par les inspections de L’Article 8, Vous ne voudrez peut-être pas accepter les locataires qui passent par L’Article 8.
Mais êtes-vous autorisé à refuser d’accepter le logement des bons?
La réponse à cette question dépend de l’endroit où vous vivez. Dans les zones protégées de la Section 8, Vous n’êtes pas autorisé à refuser les locataires qui paieront un loyer avec un bon de logement. En dehors de ces zones, cependant, il peut être dans votre droit de refuser ce type de situation.,
pour savoir si vous devez participer ou non à la Section 8, vous voudrez communiquer avec votre autorité locale du logement. Ils seront en mesure de vous donner une réponse claire à ce sujet et vous découvrirez quelles sont vos exigences locales.
à quelle fréquence les inspections sont-elles effectuées?
les inspections initiales au titre de l’Article 8 sont celles qui ont lieu avant l’exécution du contrat. Après cela, l’unité sera inspectée chaque année. Il peut y avoir une inspection supplémentaire s’il y a une vérification ou s’il y a des plaintes au sujet de l’unité.
serai-je informé d’une inspection?,
En règle générale, vous serez informé à l’avance par l’autorité publique du logement responsable de votre programme local de bons de la Section 8 de l’heure et de la date de l’inspection de votre propriété. Lorsqu’il y a des problèmes de santé graves ou immédiats, vous pouvez ne pas recevoir autant d’avis préalable que vous en recevriez autrement.
Comment puis-je me préparer à une inspection?
les propriétaires doivent vérifier l’unité locative avant l’inspection et prendre soin de tout problème d’entretien au préalable. Les éléments cassés ou usés doivent être réparés ou remplacés avant l’inspection., Bien que les correctifs cosmétiques doivent être pris en charge, les inspecteurs recherchent spécifiquement les violations qui affectent la santé et la sécurité des locataires.
quelles zones sont inspectées& qu’est-ce qui est vérifié dans chaque zone?
bien préparer une inspection ne se limite pas à s’assurer que vous réussirez l’inspection elle-même, bien que cela soit également important.
Au-delà de vouloir passer afin que vous puissiez continuer à le louer, vous devriez vouloir que votre propriété passe afin que vous puissiez être sûr que vos locataires et vos biens sont dans l’endroit le plus sûr possible.,
pour cette raison, vous voudrez peut-être savoir exactement quelles zones de la maison et ce qu’elles doivent être correctement entretenues. En bref, vous devez en savoir plus sur les exigences D’inspection de la Section 8.
Soyez averti que la liste à venir des zones d’inspection peut sembler écrasante au premier abord, mais vous remarquerez rapidement que chaque pièce a de nombreux aspects similaires qui seront inspectés.,mbing
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- Sécurité et l’adéquation des équipements de chauffage
- Bonne ventilation et un refroidissement de l’équipement
- le Fonctionnement du chauffe-eau
- Approuvé l’approvisionnement en eau
- Repulpant
- Égout de la connexion
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bien que cette liste est un excellent point de départ pour déterminer quels sont les domaines que vous devez améliorer, il serait peut-être pas tout compris de ce qui va être regardé.,
Au-delà de cette liste, l’inspecteur peut raisonnablement noter des informations sur tout ce qui pourrait être dangereux. Cela signifie que votre maison doit être dans un état sans danger pour quiconque.
comment ces domaines sont-ils évalués?
Maintenant que vous connaissez les domaines de votre propriété sont évaluées, vous demandez peut-être ce que cela signifie lorsque l’inspecteur dit que vous réussissez ou échouez sur une certaine zone.,
Il y a trois réponses différentes que l’inspecteur peut donner pour chaque élément individuel qu’il inspecte:
- Pass
c’est bien; vous n’avez pas besoin de faire autre chose. - Fail
l’article n’est actuellement pas conforme aux normes HUD. Vous devez le réparer avant de pouvoir louer à un locataire de L’Article 8. - non concluant
Dans certains cas, l’inspecteur peut ne pas être en mesure de dire lors de l’inspection initiale si quelque chose est conforme ou non à la norme., L’inspecteur vous parlerait, le propriétaire, des détails sur lesquels ils ont besoin de plus d’informations avant de prendre une décision quant à savoir si ces articles passent ou échouent.
par exemple, l’inspecteur peut marquer l’Unité de climatisation comme non concluante si elle est située sur un toit ou à un endroit où il n’a pas pu y accéder pendant l’inspection. Une fois qu’ils y ont accès, ils peuvent donner une décision officielle.
que se passe-t-il si vous échouez à une inspection de la Section 8?
Si une inspection en vertu de l’article 8 a échoué, vous, en tant que locateur, avez le temps de faire le correctif avant une nouvelle date d’inspection., Si les réparations ne sont pas terminées avant la prochaine date d’inspection, les paiements de subvention pour le loyer seront suspendus. Cela ne s’applique que si le locataire vit déjà sur la propriété.
Si l’inspection échoue avant qu’ils emménagent, vous aurez une chance de résoudre les problèmes, mais le contrat du locataire ne peut pas être signé ou avancé tant qu’ils n’ont pas été résolus.
Si l’infraction est importante, comme quelque chose qui peut affecter la santé et la sécurité du locataire, l’inspecteur émettra un délai de 24 heures pour la réparation ou le remplacement.
puis-je obtenir une extension pour effectuer des réparations?,
les prolongations pour corriger toute violation non grave peuvent être accordées au cas par cas et dépendent de la nature du problème, de la raison pour laquelle l’extension est nécessaire, des efforts actuels du propriétaire pour résoudre le problème et de toute autre circonstance en suspens.
Encore une fois, si l’infraction est grave, aucune prolongation ne sera accordée.
Que puis-je faire pour aider le montant du loyer à être approuvé?,
Vous avez peut-être entendu parler de cas dans lesquels une inspection en vertu de l’Article 8 a conduit un propriétaire à réduire son loyer parce que l’affaire n’a pas conclu que la propriété valait le prix demandé au locataire.
cette stipulation peut causer de la peur chez certains propriétaires, mais vous pouvez vous assurer que votre maison peut être louée au montant prévu.
plus précisément, il y a une section du rapport d’inspection qui demande ce que l’on appelle des équipements spéciaux., Ces informations sur cette section facultative du rapport sont utilisées pour établir les correspondances finales pour la location de l’appartement et aussi pour être sûr que le loyer est raisonnable.
Cette section rassemble des informations sur les robinets Spéciaux, les matériaux de haute qualité, les appareils éconergétiques et les autres améliorations que vous avez peut-être apportées à vos propriétés. Lorsque cette information est incluse dans le rapport effectué sur votre propriété, votre taux de loyer est plus susceptible d’être acceptable pour HUD.,
infractions les plus courantes à l’Inspection en vertu de l’Article 8
Les inspecteurs ont une liste de contrôle des articles qu’ils recherchent lorsqu’ils examinent un logement locatif. Peu importe le nombre et la gravité des infractions, les propriétaires sont responsables de la prise de réparations et le faire en temps opportun.
Les violations les plus courantes pour les inspections de logements sont:
- peinture écaillée ou écaillée avec des enfants à la maison.
- toutes les portes qui mènent à l’extérieur doivent avoir des serrures et des pênes dormants.,
- Lack of window locks on first-floor windows.
- No window screens in place.
- Exposed asbestos
- Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
- No handrails on stairs, both interior and exterior.
- Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
- No smoke detectors on each level.,
- Pas de ventilateur ou autre ventilation dans la salle de bain.
- mauvais calfeutrage de la baignoire.
- pas de fenêtres ou de portes étanches aux intempéries.
Si vous savez que votre propriété a l’un de ces problèmes en ce moment, vous devriez faire de votre mieux pour le résoudre DÈS QUE POSSIBLE. Si le temps d’inspection roule avant de faire les réparations, vous pouvez être presque certain que la propriété ne sera pas approuvée ou réapprouvée.,
les directives D’Inspection de la Section 8 ne devraient pas signifier de L’anxiété
bien que les inspections de la Section 8 puissent rendre certains propriétaires nerveux, l’essentiel est que si vous faites du bon travail pour garder votre propriété à jour et votre locataire heureux, l’inspecteur ne trouvera pas grand-chose de mal. Si votre propriété est délabrée et que vous ne faites pas un bon travail pour la maintenir, l’inspecteur peut trouver des violations que vous devez corriger immédiatement.
en plus de savoir à quoi s’attendre de la liste D’inspection HUD, vous devez seulement vous soucier d’être un bon propriétaire. Qu’entendons-nous par là?,
bien qu’il soit utile de connaître les directives HUD pour les propriétaires, vous devriez simplement vous concentrer sur le fait d’être un bon propriétaire et gérer votre propriété comme si vous aviez une inspection juste au coin de la rue. De cette façon, vous serez prêt pour une véritable inspection et passerez avec brio.