Les clôtures sont plus qu’une simple barrière entre votre maison et le monde extérieur. Ils marquent les limites de votre propriété et dictent des choses importantes comme sa valeur estimative.
Il est important que vous sachiez où se trouvent les clôtures autour de votre maison par rapport aux limites de votre propriété. Ceci est particulièrement important car il est possible pour les voisins d’empiéter sur les terres adjacentes lors de la construction d’une clôture.
Construction d’une Clôture sur la Ligne de Propriété
Pouvez votre voisin construire une clôture sur la ligne de propriété?, Cela dépend de l’endroit où vous vivez. Certaines juridictions exigent que les propriétaires construisent leurs clôtures à quelques centimètres de la propriété.
Il ya, cependant, de nombreuses juridictions, qui vous permettent de construire une clôture sur la ligne de propriété. Par exemple, la loi californienne présume la copropriété d’une clôture construite sur une ligne de propriété puisque les deux propriétaires en tirent des avantages. Cependant, certaines règles entrent en jeu si une clôture est construite à la limite entre deux propriétés.
dans de tels cas, la clôture appartient aux deux parties, sauf s’il existe une documentation légale indiquant le contraire., Cela signifie qu’ils partagent les coûts d’entretien de la clôture et qu’aucun ne peut s’en débarrasser unilatéralement.
réclamations de Possession défavorables
Si votre voisin construit une clôture sur la ligne de propriété, la plupart des États indiquent clairement que les responsabilités sont partagées entre les deux propriétaires. Des problèmes surviennent lorsque vous croyez qu’un voisin a construit une clôture sur votre terrain, réduisant ainsi la taille de la propriété à votre disposition.
une telle situation peut entraîner une réclamation de possession défavorable, ce qui signifie que votre voisin peut légalement acquérir la partie de votre propriété qu’il a clôturée., Il y a un certain nombre de critères différents qu’une revendication doit satisfaire pour que la propriété de ce terrain soit remise à la partie qui l’utilise bien qu’elle ne le possède pas.
l’un des facteurs de qualification les plus importants est la durée pendant laquelle le terrain contesté a été utilisé par votre voisin. Ce délai varie d’un état à l’autre. Par exemple, L’Alabama exige 10 ans de possession continue; le Colorado, d’autre part, exige 18 ans., Si votre voisin a occupé une partie de votre terre pendant la période mandatée par l’état, il peut aller au tribunal pour prouver qu’il a une demande de possession adverse.
Si vous pensez que votre voisin est en train d’empiéter sur votre propriété avec une clôture qu’ils ont construite, vous pourriez demander un recours juridique. Cependant, la meilleure chose à faire au départ est d’approcher directement votre voisin. Ils ont peut-être empiété sur votre terrain involontairement et peuvent être disposés à déplacer la clôture.
Vous pouvez empêcher votre voisin de pouvoir éventuellement réclamer votre terre même s’il n’est pas en mesure de déplacer la clôture., Tout ce que vous devez faire est de leur faire signer un contrat de location qui leur donne la permission d’utiliser le terrain pour une redevance annuelle nominale. Cela empêche votre voisin de montrer que son occupation du terrain est hostile, ce qui est l’une des conditions préalables à une réclamation de possession adverse.