Für Veteranen der Streitkräfte, der Nationalgarde oder der Reserven, die einem VA – Hausbesitzer-Darlehen gewährt wurden, kann sich eine häufige Frage stellen: „Kann ich das Darlehen verwenden, um eine Eigentumswohnung anstelle eines traditionellen zuhause?“Einfach gesagt, die Antwort ist ja., Zwar gibt es einige Unterschiede, die das VA-Kreditgenehmigungsverfahren für Eigentumswohnungen unterscheiden, Die gute Nachricht ist, dass die Verwendung Ihrer VA-Hypothek zum Kauf einer Eigentumswohnung genauso einfach ist, wie der Kauf eines Einfamilienhauses.
Klicken Sie hier, um direkt zu Ihrer Eignungsprüfung zu springen
VA Condo Approval Standards
Um von der VA genehmigt zu werden, muss ein Eigentumswohnungsprojekt diese Anforderungen erfüllen:
1. Mindestens 50% der Einheiten müssen von den Eigentümern belegt sein. Mit anderen Worten, weniger als 50% der Einheiten sind vermietet.
2. Weniger als 15% der Gerätebesitzer sind bei ihren HOA-Gebühren im Rückstand.
3., Für neu gebaute Eigentumswohnungen oder Projekte, die kürzlich aus Wohnungen umgebaut wurden, müssen mindestens 75% der Einheiten verkauft werden.
4. Das Projekt muss aus mehr als einer Einheit bestehen.
5. Kein einzelnes Unternehmen (Einzelperson, Investor oder Unternehmen) darf mehr als 10% der Anteile an der Entwicklung besitzen.
Wenn der Condo Complex diese Anforderungen erfüllt, besteht eine gute Chance, dass er VA genehmigt wird. Um sich jedoch rechtlich für den Kauf mit Ihrem Darlehen zu qualifizieren, muss die Wohnung auch auf der VA approved Condo-Liste stehen.,
Klicken Sie hier, um jetzt Ihre VA-Darlehensberechtigung zu überprüfen
Navigieren in der VA-genehmigten Eigentumswohnungsliste
Wenn Sie sich entschieden haben, dass eine Eigentumswohnung ideal für Sie ist, besteht Ihr nächster Schritt darin, alle Eigentumswohnungskomplexe in Ihrer Nähe oder an Ihrem bevorzugten Ort zu durchsuchen, die den VA-Genehmigungsstempel erhalten haben. Es ist ziemlich einfach nachzuschlagen, ob eine Wohnung auf der genehmigten Eigentumswohnungsliste der VA genehmigt ist. Gehen Sie einfach auf die Website von VA und geben Sie den Namen des Eigentumswohnungskomplexes ein, in dem Sie kaufen möchten. Wenn Sie es eingeben, ist es oft am besten, nur einen Teil des Wohnungsnamens zu verwenden und am Ende ein Sternchen (*) einzufügen., Andernfalls zeigt die Website nur genaue Ergebnisse an und Ihre gewünschte Wohnung erscheint möglicherweise nicht als Beispiel, sagen wir, Sie mögen eine Wohnung in einem Komplex namens Somerset Village East in San Diego, Kalifornien
1. Geben Sie die ersten Buchstaben des Namens des Benutzers ein, gefolgt von einem * (kein Leerzeichen).
2. Geben Sie die Stadt ein und wählen Sie den Staat aus, in dem sich die Wohnung befindet (Landkreis wird normalerweise nicht benötigt).
3. Hit Submit
4., Sie erhalten eine Liste aller Eigentumswohnungen in San Diego, beginnend mit „Som“. In diesem Fall, nur eine.
5. Nach einem Klick auf die Condo erhalten Sie relevante Informationen wie die Adresse und die letzten Anfrage-und Überprüfungstermine. Sie erhalten auch einen aktuellen Status darüber, ob die Wohnung VA genehmigt ist. Wenn dies der Fall ist, lautet der Status „Akzeptiert ohne Bedingungen“, „Akzeptiert mit Bedingungen „oder“ HUD akzeptiert.,“Andernfalls ist es wahrscheinlich keine VA genehmigte Wohnung, und Sie können es möglicherweise nicht mit einem VA-Darlehen finanzieren (Sie können sicherstellen, dass nur Eigentumswohnungen, die den Anforderungen entsprechen, angezeigt werden, indem Sie das Kontrollkästchen“ Nur genehmigte Eigentumswohnungen abrufen?”).
In einigen Fällen hatten Veteranen Glück, VA loan approved Condos mit Hilfe eines Immobilienmaklers zu finden. Oft haben Agenten Zugriff auf einen lokalen Multiple Listing Service (MLS), von dem aus sie eine Liste von VA genehmigten Eigentumswohnungen zum Verkauf in Ihrer Nähe erstellen können.,
Klicken Sie hier, um zu sehen, ob Sie für den Kauf einer Eigentumswohnung zugelassen sind
VA Condo Approval Types
Oben haben wir erwähnt, dass eine Eigentumswohnungsliste auf der VA-Website den aktuellen Genehmigungsstatus der verfügbaren Eigentumswohnungen angibt. Lassen Sie uns ein wenig weiter graben und erklären, was jeder Status bedeutet.
Akzeptiert mit Bedingungen
Einfach gesagt, diese Eigentumswohnungsprojekte wurden von der VA überprüft und sind für eine VA-Finanzierung in Betracht. Wenn Ihr bevorzugtes Eigentumswohnungsprojekt diesen Status hat, können Sie sicher sein, dass Ihre ausgewählte Eigentumswohnung allen Standards für die Genehmigung durch VA-Beamte entspricht., Sie können sicher sein, dass Ihr VA-Hypothekendarlehen akzeptiert wird.
HUD akzeptiert
Historisch gesehen akzeptierte die VA jedes Eigentumswohnungsprojekt, das vom Department of Housing and Urban Development (HUD) für die Finanzierung durch die Federal Housing Administration (FHA) genehmigt wurde. Als dies am 7. Dezember 2009 bundesweit geändert wurde, gab es eine Gruppe von Eigentumswohnungen, die nicht auf VA-Genehmigung geprüft, aber zuvor von HUD akzeptiert wurden. Aufgrund dieser besonderen Umstände mussten diese Eigentumswohnungen keine spezifische VA-Überprüfung durchlaufen und wurden als VA-genehmigte Projekte „großväterlich behandelt“.,
Wenn eine Eigentumswohnung, an der Sie interessiert sind, „HUD akzeptiert“ ist, stehen die Chancen gut, dass der Status der VA-Eigentumswohnung ebenfalls „akzeptiert“wird. Dies ist jedoch nicht garantiert, und es wäre ratsam, Ihren Kreditgeber zu bitten, sich beim regionalen VA-Büro zu erkundigen, bevor Sie sich für eine Einheit in diesem Komplex entscheiden.
Überprüfen Sie Ihre VA Condo Kaufberechtigung hier
Inakzeptabel
Einheiten in Eigentumswohnungen Gemeinden,die „inakzeptabel“ sind, sind nicht für VA Finanzierung in Betracht., Sie haben nie den VA-Genehmigungsprozess durchlaufen, wurden nicht unter vorheriger HUD-Annahme großväterlich behandelt oder haben die Überprüfung zur Genehmigung durchlaufen, wurden aber von der VA abgelehnt.
Was ist, wenn die Wohnung Nicht VA Genehmigt?
Wenn Sie eine Eigentumswohnung Projekt, das Sie begeistert, ist nicht auf der VA genehmigten Liste, Sie können Fragen Sie Ihren Kreditgeber, um Unterlagen für eine Untersuchung in die-Eigenschaft, um zu sehen, ob es erfüllt die Anforderungen für die Genehmigung. Zu diesem Zeitpunkt würde Ihr Kreditgeber Verhandlungen mit dem Immobilienverwalter oder der Wohnungsgenossenschaft aufnehmen, um festzustellen, ob er bereit ist, sich dem VA-Genehmigungsverfahren zu unterziehen.,
Der Prozess selbst kann je nach verschiedenen Faktoren zwischen einem Monat und 90 Tagen oder länger dauern. Wichtig zu beachten ist, dass selbst wenn der Hausverwalter oder der Verein einer Genehmigungsanfrage nachkommt und den Papierkram akzeptiert, Keine Garantie dafür besteht, dass die Wohnung am Ende des Prozesses zur Genehmigung freigegeben wird. Wenn die Wohnung aus diesem Grund noch nicht von VA genehmigt wurde, ist es oft am besten, sie weiterzugeben und nach einer anderen Einheit in einem von VA genehmigten Komplex zu suchen., Die Genehmigung einer Eigentumswohnung kann viel Zeit, Energie und Ressourcen in Anspruch nehmen, und es liegt im Allgemeinen in der Verantwortung der Hausbesitzervereinigung oder des Mitgliederausschusses der jeweiligen Eigentumswohnung, die VA-Genehmigung überhaupt fortzusetzen.
Während einige Eigentumswohnungsprojekte möglicherweise nicht akzeptiert werden, weil sie die oben genannten VA-Genehmigungsstandards nicht einhalten, kann es in anderen Fällen zu schwerwiegenden Problemen mit den Lebensbedingungen oder den Eigentümerrechten kommen In diesem Fall möchten Sie wahrscheinlich sowieso nicht dort leben.
Soll ich eine Eigentumswohnung kaufen?,
Bevor Sie einen VA-Kredit für eine Eigentumswohnung aufnehmen, sollten Sie eine klare Antwort auf die obige Frage haben. Eigentumswohnungen bieten eine Vielzahl von Vergünstigungen, aber die Vergünstigungen passen nicht immer allen Bedürfnissen. Um Ihnen eine bessere Vorstellung davon zu geben, ob eine Eigentumswohnung für Sie geeignet ist, finden Sie hier einige bemerkenswerte Unterschiede zwischen dem Besitz einer Eigentumswohnung und dem Besitz eines traditionellen Hauses.
Ausgaben: Eigentumswohnungen haben tendenziell niedrigere mittlere Verkaufspreise als normale Häuser, was niedrigere Zahlungen und insgesamt ein besseres Angebot an Quadratmeterzahl bedeutet. Umgekehrt müssen Sie bei den meisten von VA genehmigten Eigentumswohnungen monatliche HOA-Gebühren zahlen, die sich mit der Zeit erhöhen können., Wenn Sie sich Sorgen um Preispunkte machen, sollten Sie die Gesamtdifferenz berechnen, bevor Sie sich entscheiden.
Wartung: Einer der wichtigsten Vorteile des Kaufs einer Wohnung ist, wie einfach sie zu warten sind. Im Gegensatz zu einem Haus, das eine Innen-und Außenpflege durch den Eigentümer erfordert, kümmert sich die HOA einer Eigentumswohnung um Dienstleistungen wie Landschaftsgestaltung, Gewährleistung der Gebäudeintegrität und manchmal Durchführung von Innenreparaturen. Diese einfache Wartung führt häufig zu Seelenfrieden, insbesondere für aktive Servicemitglieder.,
Raum: Eigentumswohnungen bieten weniger Platz als Häuser, in Quadratmeterzahl und zwischen Nachbarn. Ebenso sind sie selten mit einer Garage oder zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Für Personen, die zusätzlichen Platz benötigen und eine größere Nähe zu anderen bevorzugen, ist eine Wohnung möglicherweise nicht die richtige Wahl.
Annehmlichkeiten: Eigentumswohnungen umfassen oft Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Pools oder Saunen, Grillabende, Innen-und Außenbereiche und vieles mehr. Dies sind einige Gründe, warum HOA-Gebühren im Laufe der Zeit steigen können, aber für den Zugang zu ihnen in einer Wohnung zu bezahlen ist weit weniger teuer als sie in einem einzigen Haus zu installieren., Eigentumswohnungen befinden sich in der Regel auch näher an städtischen Zentren, Daher bevorzugen diejenigen, die hoffen, „in der Stadt“ und näher an ihren Einrichtungen zu leben, möglicherweise eine Eigentumswohnung.
Community Rules: Viele Condo Boards verlangen von Eigentümern, dass sie sich an komplexspezifische Richtlinien halten. Bevor Sie sich für den Kauf entscheiden, ist es gut, ein klares Gefühl dafür zu haben, was die Community-Regeln sind, um zu sehen, ob Sie gut passen würden.
Sicherheit: Für diejenigen, die sich sicher fühlen möchten, leisten Eigentumswohnungskomplexe hervorragende Arbeit, um die Räumlichkeiten über Tore, Wachen und Kameras zu sichern.,
Eine VA genehmigte Wohnung kann Hindernisse für Wohneigentum entfernen
Eigentumswohnungen können eine gute Möglichkeit sein, ein Haus zu niedrigeren Kosten zu besitzen, als Sie vielleicht erwarten. Und Ihr VA Vorteil bedeutet, dass Sie ohne Geld nach unten kaufen können.
Und weil Eigentumswohnungen an Wert zu schätzen wissen, könnten Sie Ihr zukünftiges Eigenkapital nutzen, um später in Ihrer Wohneigentumsreise aufzusteigen.
Sprechen Sie mit einem VA Condo-Experten, um die Hypothekenzinsen von VA Condo zu überprüfen. Holen Sie sich vorqualifiziert, so dass Sie ein Angebot auf der richtigen Wohnung machen können, wenn Sie es finden.
Klicken Sie, um die heutigen VA Hypothekenzinsen jetzt zu überprüfen