Zäune sind mehr als nur eine Barriere zwischen Ihrem Haus und der Außenwelt. Sie markieren die Grenzen Ihrer Immobilie und diktieren wichtige Dinge wie den geschätzten Wert.
Es ist wichtig, dass Sie wissen, wo die Zäune um Ihr Haus in Bezug auf die Grenzen Ihres Eigentums liegen. Dies ist besonders wichtig, da Nachbarn beim Bau eines Zauns in angrenzendes Land eindringen können.
Bau eines Zauns auf der Grundstückslinie
Kann Ihr Nachbar einen Zaun auf der Grundstückslinie bauen?, Das hängt davon ab, wo Sie leben. Bestimmte Gerichtsbarkeiten erfordern, dass Hausbesitzer ihre Zäune ein paar Zentimeter innerhalb des Grundstücks bauen.
Es gibt jedoch viele Gerichtsbarkeiten, die es Ihnen ermöglichen, einen Zaun auf der Grundstückslinie zu bauen. Zum Beispiel setzt das kalifornische Gesetz das Miteigentum an einem Zaun voraus, der auf einer Grundstückslinie gebaut wurde, da beide Eigentümer davon profitieren. Es gibt jedoch bestimmte Regeln, die ins Spiel kommen, wenn ein Zaun direkt an der Grenze zwischen zwei Eigenschaften gebaut wird.
In solchen Fällen gehört der Zaun beiden Parteien, es sei denn, es liegen rechtliche Unterlagen vor, aus denen etwas anderes hervorgeht., Das bedeutet, dass sie die Kosten für die Wartung des Zauns aufteilen und auch nicht einseitig loswerden können.
Negative Besitzansprüche
Wenn Ihr Nachbar einen Zaun an der Grundstücksgrenze baut, machen die meisten Staaten deutlich, dass die Verantwortlichkeiten zwischen beiden Hausbesitzern aufgeteilt sind. Probleme treten auf, wenn Sie glauben, dass ein Nachbar einen Zaun auf Ihrem Grundstück gebaut hat, wodurch die Größe der Ihnen zur Verfügung stehenden Immobilie verringert wird.
Eine solche Situation kann zu einem nachteiligen Besitzanspruch führen, was bedeutet, dass Ihr Nachbar den von ihm eingezäunten Teil Ihres Eigentums legal erwerben kann., Es gibt eine Reihe verschiedener Kriterien, die ein Anspruch erfüllen muss, damit das Eigentum an diesem Grundstück an die Partei übergeben werden kann, die es verwendet hat, obwohl sie es nicht besitzt.
Einer der wichtigsten qualifizierenden Faktoren ist die Zeit, für die das umstrittene Land von Ihrem Nachbarn genutzt wurde. Diese gesetzliche Frist variiert von Staat zu Staat. Zum Beispiel erfordert Alabama 10 Jahre kontinuierlichen Besitz; Colorado hingegen erfordert 18 Jahre., Wenn Ihr Nachbar einen Teil Ihres Landes für die vom Staat vorgeschriebene Zeit besetzt hat, kann er vor Gericht gehen, um zu beweisen, dass er einen nachteiligen Besitzanspruch hat.
Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Nachbar Ihr Eigentum mit einem von ihm errichteten Zaun betritt, können Sie rechtliche Schritte einleiten. Am besten ist es jedoch, sich zunächst direkt an Ihren Nachbarn zu wenden. Sie haben möglicherweise unbeabsichtigt in Ihr Land eingedrungen und sind möglicherweise bereit, den Zaun zu verschieben.
Sie können verhindern, dass Ihr Nachbar schließlich Ihr Land beanspruchen kann, auch wenn er den Zaun nicht bewegen kann., Alles, was Sie tun müssen, ist, dass sie einen Mietvertrag unterzeichnen, der ihnen die Erlaubnis gibt, das Land gegen eine geringe jährliche Gebühr zu nutzen. Dies verhindert, dass Ihr Nachbar zeigt, dass seine Besetzung des Landes feindlich ist, was eine der Voraussetzungen für einen nachteiligen Besitzanspruch ist.