Dette er rett og slett kvotienten av å dividere årlig netto driftsinntekter (NOI) ved riktig bruk av store bokstaver pris (CAP pris). For inntektsgivende eiendom, den NOI er netto inntekt av fast eiendom (men ikke virksomheten interesse) med tillegg av eventuelle renter og ikke-pengeposter (f.eks. — avskrivninger) minus fond for erstatning. HETTEN pris kan fastsettes på en av flere måter, inkludert markedet utvinning, band-av-investeringer, eller en som er bygget opp metoden. Når avgrenser komplekse eiendom eller eiendom som har en risiko-justering på grunn av uvanlige faktorer (f.eks., — forurensning), en risiko-justert cap prisen er riktig. En implisitt forutsetning i direkte bruk av store bokstaver er at kontantstrømmen er en evighet og hetten pris er en konstant. Hvis enten kontantstrømmer eller risiko nivåer er forventet å endre, og deretter direkte aktivering mislykkes og en diskontert kontantstrøm-metoden må brukes.
I STORBRITANNIA praksis, Netto Inntekt er balanseført ved bruk av markedet-avledet avkastning. Dersom eiendommen er rack-leide så All Risiko Avkastning vil bli brukt., Imidlertid, hvis den passerer leie avviker fra Beregnet Leie Verdi (ERV), og deretter enten Begrepet & Hjemfall, Lag eller Tilsvarende Yield metoder vil bli ansatt. I hovedsak er disse innebærer å diskontere de forskjellige inntekt bekker – som av nåværende eller passerer leie og hjemfall til full leie verdi – på ulike justert avkastning.
Imidlertid store bokstaver pris iboende inkluderer investering-spesifikke risikopåslag. Hver investor kan ha en annen oppfatning av risiko, og som derfor kommer i en annen bruk av store bokstaver pris for en gitt investering., Forholdet blir klart når den store bokstaver pris er avledet fra diskonteringsrente ved hjelp av bygge-up cost of capital modell. De to er identiske når inntektene vekst er lik 0.