postrzegam sprzedaż Twojego domu jako ogromną szansę na zarobienie pieniędzy. Oto dlaczego-jaka jest Twoja aktualna stawka godzinowa w pracy? Jeśli jesteś jak większość Amerykanów, to jest gdzieś pomiędzy $ 20 a $40 za godzinę. Co jeśli powiem ci, że sprzedaż domu da Ci możliwość zarabiania setek na godzinę?
To prawda., Dziękuję za to… wyobraź sobie, że chcesz, aby twój dom na rynku w dokładnie jeden miesiąc. W tym miesiącu zainwestowałeś 50 godzin i około 500 dolarów, aby twój dom był w najlepszej formie (to 8 godzin w weekend, plus jedna godzina wieczorem w ciągu tygodnia). Jeśli wykonasz poniższe czynności, te 50 godzin może łatwo uzyskać dodatkowe $ 10,000 lub więcej dla domu. To 200 dolarów za godzinę! I łatwo może być więcej.
sezon kupna i sprzedaży domów zbliża się wielkimi krokami., Ale sprzedaliśmy kilka domów, a także pomogliśmy wielu przyjaciołom sprzedać ich. A domy, które sprzedaliśmy, były za gotówkę i sprzedane bardzo szybko.
oto 10 najlepszych rzeczy do zrobienia, które sprawią, że twój dom będzie gotowy do sprzedaży szybko i za odpowiednią cenę:
wybierz dzień do listy w przyszłości i pracuj wstecz od niego.
nie wymieniaj od razu. Nie wydaje ci się, że musisz go jak najszybciej wprowadzić na rynek. Zrób listę tego, co należy zrobić (wiele z tych elementów znajduje się poniżej), a następnie Ustaw rozsądny czas, który zajmie, aby je zrobić.,
Make that the day you will list. Również-należy pamiętać, że jeśli uważasz, że jesteś tylko tydzień lub tak od aukcji, można śmiało i dostać go na liście MLS i mają pokazy zaplanowane. Po prostu daj pośrednikowi znać, że nie będzie pokazów przed określoną datą.
poproś o zewnętrzne opinie o rzeczach, które trzeba zrobić w Twoim domu.
kojarzysz te wykończenia w kuchni, które planowałeś pomalować, ale masz tylko podkład? Chwila, to moja kuchnia … chodzi o to, że już nigdy nie zauważam tego wykończenia., Tak, kiedyś do tego dojdę, ale mamy tendencję do przeoczenia niedoskonałości we własnym domu, ponieważ jesteśmy tak przyzwyczajeni do ich oglądania.
ale potencjalni nabywcy zobaczą wszystko. Zaproś znajomych i niech będą brutalnie szczerzy z tym, jak wygląda twój dom-wewnątrz i na zewnątrz. Wspomną o rzeczach, o których nawet nie pomyślałeś.
to pomoże Ci skompilować listę zadań.
Twój dom to już nie tylko twój dom, to atut, za który starasz się uzyskać najlepszą cenę.,
wiem, że twój dom ma dla ciebie tak wiele znaczenia… sposób malowania, rzeczy, które masz na ścianach … to już nie ma znaczenia. Twój dom jest teraz aktywem na sprzedaż. To atut, za który chcesz dostać najwyższą cenę.
oznacza to również, że musisz być bardzo przychylny do pokazów. Tak, to zawsze niewygodne, aby pokazać swój dom, ale trzeba pracować na harmonogramie potencjalnych nabywców, a nie na odwrót.
pamiętaj, że celem jest mieć jak najmniej pokazów. Chcesz, aby jeden z tych pierwszych złożył ofertę i sprzedał ją!
De-clutter.,
widziałeś te zdjęcia salonów w reklamach mebli? Wyglądają fantastycznie, prawda? Jest kanapa, krzesło, kilka stolików, zabiegi okienne, i tylko kilka dekoracji na ścianie. I to wszystko.
teraz rozejrzyj się po pokoju, w którym teraz jesteś. To może być twój salon lub sypialnia… ale ile więcej rzeczy ma twój pokój w porównaniu do zdjęcia w reklamie? Pewnie z tonę. Nie mówię, że musisz wyglądać jak na tych zdjęciach, ale postaraj się zbliżyć.
próbujesz sprzedać swój dom, a nie swoje rzeczy., Więc Zaprezentuj swój dom. Dla każdego mebla, zadaj sobie pytanie, czy dodaje to do ogólnego uczucia nad domu, czy nie. Jeśli nie, pozbądź się go.
Wszystko w Twoim domu i tak wychodzi, tylko masz fory.
oto lista aplikacji do sprzedaży przedmiotów z całego domu.
5. Zrób trochę badań nad inscenizacją.
istnieje spora szansa, że Twoje meble zostały ułożone w ten sam sposób od dekady. I to jest w porządku – to może być najlepszy sposób, aby zaprezentować swój dom., Ale może być inny sposób na zorganizowanie domu, o którym nigdy nie pomyślałeś.
wykonaj szybkie wyszukiwanie w Google na home staging, a znajdziesz wiele darmowych porad i informacji, które pomogą ci uzyskać różne pomysły. Napisałem również post o tym, jak przygotować dom do sprzedaży, nie wydając zbyt wiele.
pomyśl o świeżych białych ręcznikach i rzucaj dywany w łazienki. Trzymaj je w szafie, a kiedy masz pokaz, wyrzuć stare do kosza i odłóż nowe.
rozważ również wystawienie świeżych kwiatów.
maluj!,
świeżo pomalowane pokoje wyglądają tak czysto. Każdy mały ślad lub zadrapanie, które zsumowały się na przestrzeni lat, zniknie, a twoje ściany po raz kolejny będą wyglądały na żywe i nowe. Trzymaj się neutralnych kolorów.
a to mi przypomina … czy macie jakieś dzieci, które miały swoje sypialnie pomalowane odważnymi szalonymi kolorami? Tak, czas na te kolory. Pamiętaj punkt numer 3 – to już nie jest tylko twój dom, to atut. A twoi potencjalni kupcy psychicznie utrzymują listę miejsc pracy, które będą musieli zrobić, gdy się wprowadzą.,
również-podczas malowania, należy rozważyć różne zabiegi okienne w niektórych głównych pomieszczeniach. Nie muszą być drogie, ale kilkaset dolarów wydać na karnisze, Zasłony i ładne 2 ” białe rolety pójdzie długą drogę.
Krótka historia – kiedy zastanawialiśmy się nad przeprowadzką, miesiąc temu obejrzeliśmy duży piękny dom. Kiedy podjechaliśmy, zauważyłem jedną rzecz od razu, były zielone rzeczy i brud na dużej części bocznicy. To wcale nie wyglądało ładnie., Potem, kiedy dotarliśmy do ganku, jeden ze słupków ma elementy wykończenia na dole, które zgniły i spadły. A same posty potrzebowały trochę farby.
Po prostu tego nie rozumiałem. W cenie, w jakiej był ten dom, jak mogłeś tego nie naprawić? Wnętrze domu było wspaniałe, ale te pierwsze wrażenia były trudne do przezwyciężenia. Naprawa wszystkich tych problemów kosztowałaby dosłownie około $150 i część jednego sobotniego popołudnia.,
dlatego wygląd Twojego domu i jego wygląd jest tak ważny (pomalowaliśmy nasz dom zeszłego lata na wypadek, gdybyśmy kiedykolwiek zdecydowali się na sprzedaż). Na dobre i na złe, ludzie oceniają książkę po okładce, jeśli chodzi o domy. Więc postaraj się, aby wyglądało ładnie. Oczywiście nie jest to czas na wykonywanie dużych projektów, które znacząco odmienią wygląd Twojego domu. Ale jest jeszcze wiele można zrobić, aby poprawić wygląd domu, nie wydając dużo pieniędzy.
- daj mu dobry powerwash, zwłaszcza jeśli masz winylową bocznicę. Albo wynajmij maszynę i znajdź kumpla, który ją ma.,
- napraw wszystkie drobne rzeczy. Czy są jakieś elementy wykończenia na ganku, które zgniły i wymagają wymiany? Czy są jakieś połamane kawałki bocznicy? Czy farbę można pomalować w kilku miejscach? Teraz jest na to czas.
- Zdobądź świeżą ściółkę. Wygląda tak ładnie i nie będzie cię to dużo kosztować.
- utrzymuj koszony trawnik, trzymaj zabawki z dala od podwórka przez cały czas. Nigdy nie wiadomo, kiedy ktoś przejeżdża.
masz plan, kiedy przyjdzie wezwanie do pokazania.
Kiedy to wezwanie przychodzi na pokaz, może być zarówno ekscytujące, jak i straszne., Wydaje się, że czas jest zwykle straszny, twój dom jest bałagan, i masz tylko półtorej godziny, aby dom był Reprezentacyjny i wydostać rodzinę.
dlatego musisz mieć plan.
w tym momencie, już się nie zaśmieciłeś, więc powinieneś mieć prawie tyle rzeczy leżących wokół, co wcześniej. Tak jak teraz, wszystko powinno mieć miejsce, aby je usunąć. Ponadto meble i wystrój powinny być wystawiane przez cały czas. Więc co pozostało do zrobienia?
- Wyczyść wszystkie naczynia i odłóż je.
- pościel wszystkie łóżka.,
- wszystkie ubrania umieścić w komodach, na wieszakach lub w przykrytych koszach. Staraj się nie mieć ubrań w pralce lub suszarce, Ci obcy w Twoim domu mogą otworzyć pralkę i suszarkę.
- Odkurzaj i zamiataj wszystko.
- Wyczyść wszystkie liczniki, zlewozmywaki i urządzenia.
- mieć pod ręką czystą nieużywaną pościel. Trzymaj je złożone w klatce piersiowej lub komodzie i wyciągnij je, aby umieścić w kuchni i łazience, gdy masz pokaz.
- zapal świece.
- Wynoś się stamtąd!
rób świetne zdjęcia.,
w dzisiejszych czasach nie ma wymówki, aby nie mieć świetnych zdjęć. Każdy ma inteligentny telefon, który ma całkiem niesamowite funkcje automatycznego równoważenia światła. Ale kiedy przeglądam ogłoszenia, widzę tyle złych zdjęć! A zdjęcia są ważne – w ten sposób pozyskujesz ludzi w swoim domu.
oto moje wskazówki:
- nie pozwól, aby pośrednik robił Ci zdjęcia. Mogą wiedzieć, co robią, ale ty możesz stać się lepszy.
- zadbaj o swój dom w stanie salonu – jak najdoskonalszym.
- Rób zdjęcia w ciągu dnia za pomocą żaluzji i zasłon wpuszczających jak najwięcej światła dziennego.,
- upewnij się, że aparat lub telefon są na jak najwyższym poziomie.
- nie rób zdjęć w trybie portretowym. Obróć kamerę na boki, aby uzyskać więcej krajobrazu. Chcesz zobaczyć pokój, a nie dużo podłogi i sufitu.
- dla każdego pokoju, dostać się jak najbliżej rogu pokoju, jak to możliwe. To sprawi, że twoje pokoje będą wyglądać bardzo duże.
- użyj szerokokątnego lub panoramicznego dla niektórych ujęć.
- Edytuj swoje zdjęcia. Istnieje wiele darmowych aplikacji do edycji zdjęć., Jeśli nigdy wcześniej nie edytowałeś zdjęć, sugeruję, aby Twoje zdjęcia domowe wyglądały na najwyższej klasy:
- jasność i kontrast-naciśnij przycisk auto-adjust.
- Saturation / vibrance – zwiększ nasycenie jednym dotknięciem. Sprawi, że twoje kolory pop, ale nie tak bardzo, że wygląda nierealistycznie.
- sklep zewnętrzny jest najważniejszy. Dostać swoje samochody z ujęcia i kopii zapasowej jak można zrobić to zdjęcie i upewnij się, aby cały dom na zdjęciu.
,
Kiedy Dom zostanie wymieniony na pierwszym miejscu, będzie miał najwyższy poziom zainteresowania w ciągu pierwszych kilku tygodni. To nowość na rynku, a generowanie jak największej ilości szumu i emocji jest ważne. Jeśli wykonasz powyższe kroki i masz rockin ' zdjęcia, na pewno dostaniesz ten buzz. Ale upewnij się, aby wybrać pośrednika, który jest zarówno bardzo entuzjastycznie pokazać swój dom i jeden, który ma również wiele połączeń. Pośrednicy rozmawiają, i chcesz kogoś, kto będzie wykonywać te telefony do kolegów mówiąc rzeczy w stylu ” musisz dostać swoich klientów, aby zobaczyć ten dom!,”
ceny jest naprawdę trudne, i jest to jeden obszar, który trzeba będzie polegać na pośrednika do porady. Chcesz sprzedać go szybko… ale jeśli sprzedaje się zbyt szybko, może wyceniłeś go zbyt nisko. Z drugiej strony, jeśli wycenisz go zbyt wysoko, może siedzieć dłużej niż chcesz, a ten szum i emocje zanikną. Potencjalni nabywcy zobaczą, że siedzi już od jakiegoś czasu i będą bardziej skłonni przyjść z niższymi ofertami.