Private lender Link ma ograniczoną liczbę zasobów dla inwestorów nieruchomości, aby znaleźć pożyczkodawców, którzy zapewniają 100% finansowanie (bez pieniędzy w dół) dla ofert nieruchomości, lub coś więcej niż 90% pożyczki do kosztów. Mamy jednak kilka opcji, które warto polecić i mamy nadzieję, że ten artykuł dostarczy pewnych informacji na temat pożyczek prywatnych i wskaże ci właściwy kierunek.
100% finansowanie jest bardzo rzadkie w transakcjach na rynku nieruchomości komercyjnych., Jest to o wiele bardziej powszechne w inwestowaniu w nieruchomości mieszkaniowe, a dokładniej w przypadku fix & w przeciwieństwie do wynajmu długoterminowego. Jeśli plan ma sprzedać nieruchomość w krótkim okresie czasu, prywatny pożyczkodawca będzie bardziej skłonny udzielić pożyczki, ponieważ” strategia wyjścia ” jest jasna., Większość prywatnych pożyczkodawców, którzy sfinansują cały zakup i wszystkie koszty rehabilitacji dla projektu, to lokalni inwestorzy indywidualni, którzy są gotowi ponieść wysokie ryzyko (za wysoką nagrodę) i mogą być przygotowani do przejęcia projektu w przypadku, gdy pożyczkobiorca/sponsor nie wykona. Jest to zasadniczo joint venture, a brak kapitału (gotówki) kredytobiorca przynosi do transakcji zazwyczaj oznacza mniejsze zyski, gdy nieruchomość jest zakończona i sprzedana.
większość prywatnych pożyczkodawców, którzy zapewniają 100% loan-to-cost, zrobi to tylko dla doświadczonych inwestorów nieruchomości., Nowi inwestorzy nieruchomości bez doświadczenia i bez pieniędzy do odłożenia będą mieli wiele trudności ze znalezieniem prywatnego pożyczkodawcy.
na naszej stronie znajdziesz szereg prywatnych pożyczkodawców zapewniających finansowanie Rehab mieszkaniowych fix &, ale wszystkie są prywatnymi firmami Pożyczkowymi, a nie indywidualnymi inwestorami. Większość z nich będzie wymagała od kredytobiorców wpłacenia gotówki na transakcję., Dla fix& flip oferty, widzieliśmy wiele pożyczkodawców wymagających 20% ceny zakupu, a wielu będzie wymagać tylko 10% ceny zakupu. Po zamknięciu transakcji zakupu większość prywatnych / twardych pożyczkodawców zapewni 100% kosztów rehabilitacji / remontu / budowy.
istnieje kilka prywatnych firm pożyczkowych na naszej platformie, które rozważą finansowanie 100% kosztów, ale tylko dla doświadczonych inwestorów nieruchomości., Oto kilka rekomendacji:
- w całym kraju (większość stanów): ALTA Capital Group
- Western States CA, OR, WA, CO, ut: Arch Loans
- Kalifornia: Mor Financial, Aztec Financial
- Teksas: Loan Ranger Capital, CR Lending
wielu pożyczkodawców, z którymi rozmawiamy, sugeruje, że nowi inwestorzy na rynku nieruchomości znajdą partnera dla pierwszych kilku transakcji. Istnieje wiele Rei (real estate investment) kluby w całym kraju, gdzie inwestorzy nieruchomości spotkać się sieci i uczyć się. Wiele klubów REI znajduje się na Meetup.com., Bardziej znane kluby korzystają z własnej strony internetowej zamiast Meetup.com, więc wyszukiwarka Google dla „Rei club” plus miasto lub państwo powinno uzyskać jakieś wyniki.