jest dziś wiele osób, które chciałyby zainwestować w nieruchomości, ale ceny w mieście, w którym mieszkają, są zbyt wysokie lub zyski są zbyt niskie.
dobrą wiadomością jest to, że dzięki inwestowaniu w nieruchomości na odległość można znaleźć wiele miejsc, w których można kupić nieruchomość na wynajem, gdzie ceny są niskie, a przepływy pieniężne są silne. Większość z tych miejsc łączy te same cechy, w tym rynki dobrej pracy, rosnące czynsze i rosnące wartości nieruchomości.,
w tym artykule przyjrzymy się 30 miejscom, w których wynajem nieruchomości może być świetną inwestycją, i podamy kilka ważnych wskazówek dotyczących inwestowania w nieruchomości na odległość.
co sprawia, że lokal jest dobry na wynajem nieruchomości?
Kiedy inwestujesz w nieruchomości na wynajem, aby utrzymać się w dłuższej perspektywie, ważne jest, aby spojrzeć na szerszą perspektywę i wziąć pod uwagę wzrost i popyt na wynajem nieruchomości na różnych rynkach nieruchomości w USA.,
oto niektóre z kluczowych kryteriów, które mogą sprawić, że miejsce będzie dobre na wynajem nieruchomości:
- indeksy wartości domu i mediany cen opublikowane przez National Association of Realtors (Nar) i Zillow, ponieważ wyższe ceny mieszkań mogą wskazywać na silny popyt na wynajem nieruchomości
- wzrost cen mieszkań rok do roku i przewidywane przyszłe wzrosty cen wskazują, ile nieruchomości może docenić.
- historyczny roczny wzrost czynszów jest źródłem służącym do przewidywania przyszłych wzrostów lub spadków.,
- wskaźnik czynszu wskazuje, czy wzrost czynszu jest szybszy czy wolniejszy od stopy inflacji, a także pokazuje warunki podaży i popytu na wynajem mieszkań.
- bezrobocie, wzrost zatrudnienia i tempo wzrostu liczby ludności wskazują, jak silna jest lokalna gospodarka i potencjalny popyt na mieszkania.
- ,
- Cap rate (znany również jako rental yield) mierzy stopę zwrotu uzyskaną z nieruchomości dochodowych na różnych rynkach, chociaż rynki o wysokich zwrotach nie zawsze mogą być najlepsze, jeśli warunki ekonomiczne spadają.
- mnożnik czynszu brutto (GRM) porównuje dochód z wynajmu Brutto Do ceny nieruchomości, a im niższy GRM, tym szybciej będziesz mógł dokonać przedpłaty za nieruchomość.,
30 miejsc do rozważenia zakup nieruchomości na wynajem
w oparciu o te kryteria, oto kilka atrakcyjnych miejsc do rozważenia, gdy myślisz o zakupie nieruchomości na wynajem. Poniżej Statystyki wartości domu i czynszu pochodzą z Zillow od marca 2020 roku, podczas gdy statystyki zatrudnienia i wzrostu populacji z DataUSA.io porównaj 2017 do 2018:
Albuquerque, Nowy Meksyk
- wartość domu: 216 000 USD
- wzrost cen: 7%
- Mediana czynszu: 1 324 USD
- wzrost zatrudnienia: 2,4%
- populacja: 560 200
- wzrost populacji: 0.,3%
Arlington, Texas
- wartość domu: 221 000 USD
- wzrost cen: 4,6%
- Mediana czynszu: 1 649 USD
- wzrost zatrudnienia: 7,6%
- populacja: 398 100
- wzrost populacji: 0,4%
Atlanta, Georgia
- wartość domu: 299 300 USD
- wzrost cen: 3,4%
- Mediana czynszu: 1 728 USD
- wzrost zatrudnienia: 1,2%
- populacja: 498 000
- wzrost populacji: 2,4%
Birmingham, Alabama
- wartość domu: $64,800
- wzrost cen: 10,6%
- mediana czynszu: $817
- wzrost zatrudnienia: 2.,1%
- populacja: 212,300
- wzrost populacji: 0%
Charlotte, Karolina Północna
- wartość domu: 252,400 USD
- wzrost cen: 5,3%
- Mediana czynszu: 1,538 USD
- wzrost zatrudnienia: 1,8%
- populacja: 872 500
- wzrost liczby ludności: 1,6%
Chicago, Illinois
- wartość domu: 249 200 USD
- wzrost cen: 0,6%
- mediana czynszu: 1,741 USD
- wzrost zatrudnienia: 1,3%
- populacja: 2 710 000
- wzrost liczby ludności: -0.,4%
Cincinnati, Ohio
- wartość domu: 165 600 USD
- wzrost cen: 4,9%
- Mediana czynszu: 1338 USD
- wzrost zatrudnienia: -2,4%
- populacja: 302 600
- wzrost populacji: 0,4%
Cleveland, Ohio
- wartość domu: 68 800 USD
- wzrost cen: 8,8%
- mediana czynszu: 909 USD
- wzrost zatrudnienia: 1,2%
- populacja: 383 800
- wzrost populacji: -0.5%
Colorado Springs, Colorado
- wartość domu: $323,200
- wzrost cen: 7.,6%
- Mediana czynszu: $1,697
- wzrost zatrudnienia: 6,1%
- populacja: 472,700
- wzrost populacji: 1,8%
Columbia, South Carolina
- wartość domu: $147,100
- wzrost cen: 4,5%
- Mediana czynszu: $1235
- wzrost zatrudnienia: 2,8%
- populacja: 132,200
- wzrost populacji: -0,2%
Columbus, Ohio
- wartość domu: 174,100 $
- wzrost cen: 8,4%
- mediana czynszu: 1265 $
- praca wzrost: 2,5%
- liczba ludności: 895 900
- wzrost liczby ludności: 1.,6%
Dallas, Texas
- wartość domu: 226 100 USD
- wzrost cen: 1,9%
- Mediana czynszu: 1 587 USD
- wzrost zatrudnienia: 0,2%
- populacja: 1 350 000
- wzrost populacji: 0,3%
- wartość domu: 149 800 USD
- wzrost cen: 2,5%
- mediana czynszu: 1 181 USD
- wzrost zatrudnienia: 2,5%
- populacja: 214 800
- wzrost populacji: 0,9%
- wartość domu: 36 300 USD
- wzrost cen: 7.,7%
- Mediana czynszu: $796
- wzrost zatrudnienia: 6,6%
- populacja: 672 700
- wzrost populacji: -0,1%
- wartość domu: 147 800 $
- wzrost cen: 7,8%
- Mediana czynszu: $1212
- wzrost zatrudnienia: 5,5%
- populacja: 264,200
- wzrost populacji: 3,7%
- wartość domu: 186,900 USD
- wzrost cen: 7,1%
- mediana czynszu: 1422 USD
- wzrost zatrudnienia: 3,4%
- liczba ludności: 195 400
- wzrost liczby ludności: 0.,8%
- wartość domu: 129 200 USD
- wzrost cen: 6,0%
- Mediana czynszu: 1 123 USD
- wzrost zatrudnienia: 0,1%
- populacja: 71 300
- wzrost populacji: 0,1%
- wartość domu: 191 900 USD
- wzrost cen: 2,9%
- mediana czynszu: 1 538 USD
- wzrost zatrudnienia: 3,7%
- populacja: 2 330 000
- wzrost populacji: 0,6%
- wartość domu: $183,400
- wzrost cen: 10,4%
- średni czynsz: $1,261
- wzrost zatrudnienia: 0.,6%
- populacja: 190,500
- wzrost populacji: 0,8%
- wartość domu: 153,200 USD
- wzrost cen: 5,4%
- Mediana czynszu: 1,185 USD
- wzrost zatrudnienia: 2,1%
- 864 100
- wzrost liczby ludności: 0,8%
- wartość domu: 195 700 USD
- wzrost cen: 6,2%
- mediana czynszu: 1 366 USD
- wzrost zatrudnienia: 2,0%
- populacja: 903 900
- wzrost liczby ludności: 1.,3%
- wartość domu: 162 500 USD
- wzrost cen: 4,3%
- Mediana czynszu: 1 173 USD
- populacja: 491 800
- wzrost zatrudnienia: 0,6%
- wzrost populacji: 0,6%
- wartość domu: 95 600 USD
- wzrost cen: 7,8%
- mediana czynszu: 914 USD
- wzrost zatrudnienia: 2,0%
- populacja: 903 900
- wzrost populacji: 1,3%
- wartość domu: 135 600 USD
- wzrost cen: 6.,8%
- Mediana czynszu: $1,138
- wzrost zatrudnienia: 1,8%
- populacja: 592 000
- wzrost populacji: -0,6%
- wartość domu: 260 900 $
- wzrost cen: 3,4%
- Mediana czynszu: $1651
- wzrost zatrudnienia: 5,7%
- liczba ludności: 285 700
- wzrost populacji: 1,9%
- wartość domu: 180 000 USD
- wzrost cen: 5,5%
- Mediana czynszu: 1 255 USD
- wzrost zatrudnienia: 0%
- liczba ludności: 301 000
- wzrost liczby ludności: -0.,5%
- wartość domu: 187 800 USD
- wzrost cen: 3,8%
- Mediana czynszu: 1 384 USD
- wzrost zatrudnienia: 1,4%
- populacja: 1 530 000
- wzrost populacji: 1,3%
- wartość domu: 131 400 USD
- wzrost cen: 3,8%
- mediana czynszu: 1 048 USD
- wzrost zatrudnienia: 0,9%
- populacja: 302 800
- wzrost populacji: -1,9%
- wartość domu: 232 800 USD
- wzrost cen: 7,3%
- średni czynsz: 1562 USD
- wzrost zatrudnienia: 3.,9%
- populacja: 265 100
- wzrost populacji: 0,7%
- wartość domu: 251 400 USD
- wzrost cen: 5,3%
- Mediana czynszu: 1 579 USD
- wzrost zatrudnienia: -0,7%
- populacja: 392 900
- wzrost liczby ludności: 1,9%
- popyt ze strony najemców po niższych cenach czynszu i segmentach dochodów, takich jak mieszkania pracownicze wynajmowane nauczycielom, policji i pracownikom służby
- Ceny mieszkań stały się coraz bardziej niedostępne, tworząc większy popyt na wynajem nieruchomości
- Ostatnie budownictwo wielorodzinne w ciągu ostatnich kilku lat skupiało się na luksusowym życiu dla osób o wysokich dochodach, zamiast budować bardzo potrzebne nieruchomości na wynajem dla rynku średniego
- /ul>
ale chyba największy powód, dla którego czynsze w USA, keep rising jest z powodu Milenium. Millenials (obecnie między 26-40 lat) stanowią największy odsetek najemców w USA
mimo, że ta grupa demograficzna zbliża się do swoich pierwszych lat zarabiania, wiele z nich „planuje wynająć na zawsze” ze względu na elastyczność, że wynajem oferuje i ukryte koszty homeownership.
największe wyzwania związane z posiadaniem nieruchomości na wynajem
chociaż popyt na nieruchomości na wynajem wciąż rośnie – wraz z czynszami – posiadanie nieruchomości na wynajem jako inwestor nie zawsze jest łatwe.,llenges należy również pamiętać:
- znalezienie dobrej nieruchomości na wynajem w przystępnych cenach
- wynajęcie świetnej lokalnej firmy zarządzającej nieruchomościami
- utrzymanie dodatnich przepływów pieniężnych dzięki opłacalnym naprawom
- zwiększenie zwrotu z inwestycji poprzez strategiczną wartość dodaną, która zwiększa dochody
- wiedząc, które rynki nieruchomości oferują najwyższe potencjalne zwroty
- lokalizowanie domów jednorodzinnych pod klucz, które są dodatni przepływ gotówki dzień zamknięcia escrow
ostatnie przemyślenia
istnieje wiele czynników, które wpływają na to, aby miejsce było świetne do kupienia nieruchomości na wynajem., Zamiast skupiać się tylko na jednej lub dwóch metrykach, dobrym pomysłem jest porównywanie i kontrastowanie różnych rynków nieruchomości ze sobą.
inne wskaźniki do wykorzystania przy podejmowaniu decyzji, na które rynki wynajmu nieruchomości inwestować obejmują oceny sąsiedztwa, rankingi szkół, wskaźniki przestępczości, wskaźniki pustostanów, przyjazny dla biznesu rząd i czy prawo właściciel-najemca faworyzuje Ciebie lub najemcę.
ul
des moines, iowa
Detroit, Michigan
Fort Wayne, Indiana
Grand Rapids, Michigan
Gulfport, Mississippi
Houston, Teksas
Huntsville, Alabama
Indianapolis, Indiana
Jacksonville, Floryda
Kansas City, Missouri
Memphis, Tennessee
Milwaukee, Wisconsin
Orlando, Floryda
Pittsburgh, Pennsylvania
San Antonio, Texas
st.Louis, Missouri
St. Petersburg, Floryda
Tampa, Floryda
dlaczego czynsze wciąż rosną?
nawet w czasie recesji czynsze na wielu rynkach nieruchomości w Stanach Zjednoczonych wciąż rosną, choć czasami w krótszym okresie czasu w wolniejszym tempie.
według Rentonomics, od 1960 r. czynsze stale rosną w USA.,, nawet w okresach, gdy realna mediana dochodów gospodarstw domowych spadła. W okresie 60 lat od 1960 do dziś, było osiem recesji. Jednak w tych trudnych czasach czynsze nadal rosły.,
oto niektóre z powodów, dla których czynsze mieszkaniowe rosną z roku na rok: