Jeśli jesteś najemcą, który chce wcześniej wyjść z umowy najmu, nie jesteś sam. Bardzo często najemcy ubiegają się o wcześniejsze zwolnienie z umów najmu, a wielu najemców próbuje tego procesu. Przyczyny chęci zerwania umowy najmu różnią się w zależności od Najemcy i mogą być spowodowane problemami z wynajmującym lub wynajmującym, problemami ze współlokatorem lub koniecznością przeprowadzki., Ale niezależnie od tego, jak dobre są twoje powody, zanim zapytasz właściciela, czy możesz zerwać umowę najmu, ważne jest, aby wiedzieć, jakie są możliwe konsekwencje zerwania umowy najmu i czy jesteś gotowy sobie z nimi poradzić.
umowa najmu jest umową prawną, co oznacza, że jesteś związany jej warunkami przez okres, na który się zgodziłeś. Z tego powodu wyjście z umowy najmu nie zawsze jest tak łatwe, jak złożenie wniosku u właściciela., Podczas gdy niektórzy właściciele lub firmy zarządzające są elastyczni i będą współpracować z Tobą, aby wymyślić układ, który pasuje do obu stron, nie są do tego zobowiązani. A nawet ci najemcy z zakwaterowanymi właścicielami mogą nadal ponieść konsekwencje zerwania umowy najmu, o których szczegółach zajmiemy się poniżej.
jak zerwać umowę najmu
omówiliśmy to już wcześniej bardziej szczegółowo, ale oto szybkie wyjaśnienie kroków, które musisz podjąć, jeśli chcesz zerwać umowę najmu.,
-
przeczytaj, co Twoja umowa mówi o wczesnych wydaniach
sama umowa najmu jest pierwszym miejscem, w którym powinieneś zacząć szukać informacji na temat wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. Możesz zobaczyć sekcję „wypowiedzenie umowy najmu” lub „wcześniejsze zwolnienie” lub po prostu zeskanować całą umowę najmu w poszukiwaniu tych warunków. Pamiętaj, że tylko dlatego, że umowa najmu mówi, że wcześniejsze wypowiedzenie umowy nie jest możliwe, nie musi oznaczać, że nie masz dostępnych opcji.,
-
Porozmawiaj z właścicielem
właściciele, zwłaszcza ci, z którymi masz dobre relacje, często są gotowi przynajmniej omówić, co wiązałoby się z przedwczesnym zerwaniem umowy najmu. Jeśli wspomnisz właścicielowi, że chcesz wcześniej rozwiązać Umowę, a oni natychmiast Cię zamkną, to niestety nie wyjdziesz stamtąd bez żadnych dużych konsekwencji. Ale jeśli chcą z Tobą współpracować, dowiedz się, co mają do powiedzenia na temat tego, jak możesz zwolnić się z warunków najmu (i wiedz, że może to nie być tanie).,
potencjalne konsekwencje zerwania umowy najmu
zerwanie jakiejkolwiek umowy prawnej wiąże się z nieodłącznym ryzykiem. Jeśli chodzi o leasing, ryzyko to ma zwykle charakter finansowy. Konsekwencje zerwania umowy najmu mogą również rozciągnąć się na działania prawne i Twoją przyszłość jako najemcy.
w najlepszym przypadku wynajmujący po prostu wymaga, abyś pozostał najemcą płacącym, dopóki nie znajdzie nowego Najemcy do przejęcia. Jeśli tak jest, zapytaj, czy możesz pomóc w jakikolwiek sposób, być może umieszczając posty na liście lub będąc dostępnym do pokazów., Im więcej rąk na pokładzie, tym szybciej powinieneś być w stanie znaleźć zastępstwo.
Jak więc wygląda niezbyt dobry scenariusz? Oto cztery potencjalne konsekwencje zerwania umowy najmu, o których powinieneś wiedzieć.
-
możesz liczyć na wysokie opłaty
podpisując umowę najmu, zgadzasz się zapłacić ustaloną opłatę w zamian za wynajęcie przez określony czas. Właściciele prowadzą działalność gospodarczą i zazwyczaj nie spieszą się z rezygnacją z warunków finansowych tej umowy. W rezultacie zerwanie umowy najmu zwykle wiąże się z grzywną., Czasami grzywna jest równa jeden lub dwa miesiące czynszu. Innym razem masz do czynienia z obciążeniem finansowym związanym z koniecznością pokrycia czynszu za pozostałą część okresu najmu, niezależnie od tego, czy faktycznie mieszkasz w swoim mieszkaniu, czy nie. Być może będziesz musiał poświęcić swój depozyt, jeśli go zapłaciłeś.
najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, jakie opłaty mogą cię spotkać za zerwanie umowy najmu, jest najpierw zajrzenie do umowy najmu i sprawdzenie, czy wspomniane są kary przedterminowego zwolnienia, a jeśli tak, to jakie są. Więc dowiedz się, co właściciel ma do powiedzenia.,
-
możesz zostać pozwany
Jeśli masz spornego właściciela i jesteś gotowy na wcześniejsze wyjście z umowy najmu, możesz skończyć w obliczu pozwu. Chociaż prawdopodobnie rzadko trafi do sądu z powodu wcześniejszego rozwiązania umowy najmu, szczególnie jeśli byłeś dobrym najemcą, nadal jest to możliwe konsekwencje, o których powinieneś wiedzieć.
na szczęście, jeśli jesteś odpowiedzialny i przestrzegasz warunków określonych przez wynajmującego, powinieneś być w porządku. Jeśli wynajmujący zapewnia Ci opłaty, które należy uiścić, Zapłać je., Jeśli mówią, że nie możesz wyjść z umowy, Kontynuuj płacenie czynszu i zostań najemcą lub przenieś się gdzie indziej. Tak długo, jak nie tylko wyprowadzić się i przestać płacić czynsz, prawdopodobnie będzie w stanie uniknąć coraz system prawny zaangażowany.
-
możesz zranić swój wynik kredytowy
wyniki kredytowe są numerami dołączonymi do Twojej tożsamości finansowej, które mówią wierzycielom o Twoim wcześniejszym związku z długiem. Są używane do wszystkiego, od zakupu samochodów i uzyskania kredytów do znalezienia następnego mieszkania., Wszelkie niespłacone zadłużenie może poważnie zaszkodzić wynik kredytowy i sprawiają, że niezwykle trudne do uzyskania nowych pożyczek lub umów najmu. Powody zerwania umowy najmu może skończyć się na Twojej zdolności kredytowej, jeśli nie zapłacisz powiązanych grzywien, a właściciel zabierze cię do sądu ds. drobnych roszczeń lub jeśli nie zapłacisz powiązanych grzywien, a właściciel wyśle twój dług do agencji windykacyjnej.
Po raz kolejny najlepszym sposobem na uniknięcie tej potencjalnej konsekwencji jest wcześniejsze zapoznanie się z wytycznymi dotyczącymi zerwania umowy najmu i ich przestrzeganie., Wydostanie się z leasingu na własną rękę nie wpływa na zdolność kredytową; to tylko wtedy, gdy starasz się unikać obowiązków finansowych, które przychodzą wraz z robiąc to.
-
możesz mieć problemy z wynajmem następnego mieszkania
właściciele chcą najemców, którym mogą ufać, a historia zerwania umów najmu wcześniej—nawet jeśli zdarzyło się to tylko raz—może uderzyć w nich jako czerwona flaga. Jest to szczególnie ważne, jeśli umowa najmu zakończyła się niezgodnie z prawem i w wyniku tego doszło do bójek z poprzednim właścicielem., Nawet jeśli nie skończy się w sądzie lub z pukaniem na swój wynik kredytowy, niektórzy właściciele zadzwonią poprzednich właścicieli do referencji, a jeśli dowiedzą się, że złamałeś umowę, mogą nie chcieć zaryzykować na wynajem do ciebie.
najlepszym sposobem na uniknięcie tego jest bycie otwartym i szczerym wobec potencjalnych przyszłych właścicieli o tym, dlaczego złamałeś umowę najmu i jak to zrobiłeś. Jeśli miałeś dobry powód, aby wcześniej zerwać umowę najmu, postąpiłeś zgodnie z zasadami i zakończyłeś wszystko na dobrych warunkach, może to być okazja, aby pokazać, że jesteś odpowiedzialnym najemcą, któremu warto wynająć.,
prawne powody zerwania umowy najmu
nie wszystkie wczesne wydania wiążą się z obawą przed konsekwencjami.,
dobrym pomysłem jest zawsze zapoznanie się z przepisami wynajmującego-najemcy w Twoim domu.stan, aby sprawdzić, czy istnieją jakieś szczególne przypadki, które mogą pozwolić ci legalnie i bez winy lub obciążenia finansowego zerwać Leasing wcześniej., Należy jednak pamiętać, że nawet z prawem po twojej stronie może być zobowiązany do przekazania właścicielowi co najmniej 30 dni ” zawiadomienie o zamiarze opuszczenia.
Jeśli chcesz zerwać umowę najmu i obawiasz się konsekwencji tego, warto porozmawiać z prawnikiem lub lokalnym stowarzyszeniem praw najemców. Mogą dostarczyć wskazówek, jak postępować, w tym jak rozmawiać z właścicielem i co zrobić, jeśli powiedziano ci, że nie masz odwołania.