Remodeling and renovating your home can make your home more pleasure, and— if done right—increase your home ' s value on the way. Ale nie wszystkie remonty są równe. Podczas gdy niektóre projekty mogą dodać znaczącą wartość do domu, inne mogą faktycznie obniżyć cenę sprzedaży. Co robi właściciel domu?
projekty zwiększające wartość Twojego domu
przebudowa kuchni.,
Wielu potencjalnych nabywców domów poszukuje nowoczesnych, unowocześnionych kuchni.
według raportu magazynu Remodeling za rok 2018, możesz spodziewać się zwrotu od 62,7 do 81,6 procent inwestycji w przebudowę kuchni. Ale nie przesadzaj. Dodanie kuchni za $ 80,000 do domu za $125,000 nie jest mądrym posunięciem.
remontując kuchnię, najpierw zacznij od małego. Wymień Kran Kuchenny, Dodaj nowy sprzęt szafkowy i wymień stare oprawy oświetleniowe na nowoczesne, energooszczędne opcje.,
zamiast wymieniać szafki, pomaluj szafki na nowy kolor lub wynajmij firmę refacingową, aby odnowić szafki i zainstalować nowe drzwi szafek, szuflady i sprzęt. Te małe aktualizacje poprawią ogólny wygląd Twojej kuchni.
Jeśli twoje urządzenia nie pasują, rozważ zamówienie nowych drzwi i paneli przednich od producenta. Zapewni to Twojej kuchni bardziej spójny wygląd bez wysokich kosztów wymiany urządzeń.,
należy rozważyć zastąpienie starszych urządzeń nowymi energooszczędnymi modelami, które są lepsze dla środowiska i zużywają mniej energii. Wy wielu nawet kwalifikują się do Rabatu przez Seattle City Light. Potencjalni nabywcy często szukają sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy przy zakupach nowego domu.
przebudowa łazienki zwróci 87,7 do 93,5 proc.Twojej inwestycji-wynika z raportu koszt vs wartość. Jak w kuchni, nie szalej. Zainstaluj nowe urządzenia, rozjaśnij pokój farbą i ponownie zapluj wannę., Nowe lustro i oprawy oświetleniowe mogą łatwo zmienić wygląd łazienki.
przebudowa poddasza lub piwnicy.
dodanie powierzchni kwadratowej do domu może szybko wzrosnąć i kosztować więcej niż pierwotnie zakładano w budżecie. Zamiast próbować dodać, odnowić istniejącą przestrzeń w domu. Wyobraź sobie poddasze jako kolejną sypialnię lub miejsce do ćwiczeń. Przekształć piwnicę w pokój rodzinny. Im bardziej uniwersalny Pokój, tym bardziej atrakcyjny dla potencjalnych nabywców, którzy mogą spersonalizować przestrzeń.
Get decked out.
wysoki zwrot z inwestycji sprawia, że warto dodać talię., Jednym z powodów jest to, że pokłady zwiększają powierzchnię mieszkalną, ale kosztują mniej na stopę kwadratową.
zgodnie z raportem koszt vs.wartość, w obszarze Seattle drewniany pokład, który kosztuje około $13,084, odzyska średnio 106,7 procent swojej wartości przy odsprzedaży. Deck kompozytowy kosztuje około $19,227 i odzyska średnio 122 procent swojej wartości przy odsprzedaży.
liczą się pierwsze wrażenia. Zwiększenie atrakcyjności krawężnika w domu może być tak proste, jak szorowanie bocznicy w domu lub tak skomplikowane, jak dodanie nowego chodnika., To nie musi być drogie, aby być skuteczne.
Instalacja nowych drzwi wejściowych to szybki i tani sposób na natychmiastową poprawę wyglądu domu. Nowe drzwi wejściowe jest jednym z najlepszych ulepszeń domu w rankingu kosztów vs. wartość raportu.
krzewy śliwkowe; otaczają krzewy i Drzewa ściółką, aby uzyskać gotowy wygląd. Dodaj odrobinę koloru za pomocą kwietnika lub garnków pelargonii.
szoruj bocznicę swojego domu, aby usunąć wieloletnie nagromadzenie brudu. Retusz wszelkich zużytych obszarów.
jak większość pozycji na tej liście, nie przesadzaj., Tworzenie przydomowego Raju jest miłe, ale nie doda się do ceny wywoławczej. Zadbany trawnik i dobrze rozmieszczone krzewy i roślinność to wszystko, czego naprawdę potrzebujesz, aby zwiększyć współczynnik „wow”.
Inspektor domowy zwróci uwagę, jeśli w Twoim domu nie ma solidnej izolacji lub ma przewiewne drzwi i okna. Wszystko to prowadzi do większego zużycia energii, co kosztuje właściciela domu. Możesz zacząć od drobnych aktualizacji, takich jak dodanie dodatkowej izolacji na poddaszu. Uszczelnij pęknięcia wokół drzwi, okien, włączników światła i gniazd elektrycznych, aby zapobiec stratom energii.,
przewiewne, jednoszybowe okna mogą wyłączyć potencjalnych nabywców. Instalacja okien z certyfikatem Energy Star może pomóc zaoszczędzić pieniądze na kosztach ogrzewania i chłodzenia. Przejście na Energy Star kwalifikuje się również do ulgi podatkowej na zieloną energię.
ponieważ kupujący oczekują, że okna będą w dobrym stanie przed zakupem, ich wymiana może nie znacząco zwiększyć ceny wywoławczej. Ale nie zastąpienie ich może go zmniejszyć.
projekty, które mogą negatywnie wpłynąć na wartość
niektóre projekty poprawy domu może rzeczywiście negatywnie wpłynąć na wartość odsprzedaży domu., Ogólna zasada jest taka, że im bardziej projekt jest dostosowany do twojej osobowości, potrzeb i gustu, tym mniej prawdopodobne jest, że będzie miał pozytywny wpływ na wartość odsprzedaży. Chociaż możesz kochać swoje domowe studio nagraniowe, młoda rodzina może nie dostrzegać uroku. Konieczność przeprojektowania pokoju może całkowicie wyłączyć je z domu.
ale to nie znaczy, że nie możesz wykonać żadnego z projektów z listy. Po prostu nie oczekuj, że potencjalny homebuyer zapłaci dodatkowo za twój asortyment kuchenny o wartości 10 000 dolarów lub marmurowe podłogi w łazience.
oto kilka projektów, które mogą mieć ujemną wartość odsprzedaży.,
baseny
chociaż basen naziemny może wydawać się dla Ciebie ostatecznym luksusem, może to negatywnie wpłynąć na wartość Twojego domu. Rodziny z małymi dziećmi mogą uważać baseny za zagrożenie bezpieczeństwa. Niektórzy potencjalni nabywcy nie są zainteresowani pokryciem dodatkowych kosztów energii i ubezpieczenia związanych z basenami. Zastanów się również, czy można go używać przez cały rok. Jeśli mieszkasz w południowej Kalifornii lub na Florydzie, basen może być miłym punktem sprzedaży. Ale basen w Seattle? Nie za bardzo.,
Luksusowe modernizacje
chociaż możesz kochać marmurowe podłogi w swojej łazience, kupujący może nie być zainteresowany płaceniem za nie więcej. Najwyższej jakości ulepszenia często nie mają takiej samej wartości odsprzedaży jak wysokiej jakości ulepszenia Klasy średniej, chyba że jesteś w domu bardzo wysokiej klasy. Zamiast tego inwestuj w wysokiej jakości urządzenia, podłogi i modernizacje, które przemawiają do szerokiego grona odbiorców.
staraj się zachować swoje ulepszenia na równi z sąsiadami. Nie chcesz, żeby twój dom był najdroższy w okolicy.,
konwersje garaży
Konwersja garaży może dodać powierzchnię kwadratową do powierzchni mieszkalnej Twojego domu, ale większość kupujących chce garaży. To nie zwiększy wartości Twojego domu.
to nadal Twój dom w końcu
pamiętaj, że to jednak twój dom. Ciesz się domem, gdy tam mieszkasz, ale pamiętaj, że nie wszystkie projekty zapłacą za siebie, jeśli przyjdzie czas na sprzedaż.
skup się na mniejszych projektach, które uczynią twój dom bardziej atrakcyjnym i energooszczędnym. Aby zobaczyć, czego możesz oczekiwać od zwrotu, odwiedź raport koszt vs.wartość magazynu Remodeling.