może ktoś ci kazał trzymać się z dala od krótkich wyprzedaży, a może słyszałeś, że to świetna okazja!
bez względu na to, co słyszałeś, najważniejsze jest to: kupno domu z krótką sprzedażą to skomplikowany proces. W rzeczywistości bardzo niewiele krótkich sprzedaży odbywa się w ciągu 30 dni. Wiedząc, czy jest to warte dodatkowego wysiłku, zależy od konkretnej sytuacji.
zanim wskoczysz na dom o cenie „zbyt dobrej, aby był prawdziwy”, musisz zrozumieć, jak działa proces krótkiej sprzedaży i połączyć się z agentem nieruchomości, aby uzyskać więcej informacji.,
Co To jest krótka sprzedaż?
krótka sprzedaż to sprzedaż nieruchomości, za którą pożyczkodawca jest gotów przyjąć kwotę mniejszą niż kwota jeszcze należna z hipoteki.
aby sprzedaż była uważana za krótką sprzedaż, te dwie rzeczy muszą być prawdziwe:
- właściciel domu musi być tak daleko w tyle z płatnościami, że nie może nadrobić zaległości.
- rynek mieszkaniowy musiał spaść tak bardzo, że dom jest wart mniej niż pozostałe saldo kredytu hipotecznego.
w większości przypadków pożyczkodawca (i właściciel domu) spróbuje procesu krótkiej sprzedaży, aby uniknąć wykluczenia.,
Znajdź ekspertów, którzy pomogą Ci kupić dom.
Ogólnie rzecz biorąc, istnieje wiele nieporozumień wokół krótkiej sprzedaży. Ale jednym z powszechnych nieporozumień jest to, że pożyczkodawcy po prostu chcą pozbyć się nieruchomości i będą poruszać się szybko, aby uzyskać jak najwięcej pieniędzy z powrotem, jak to możliwe.
w rzeczywistości pożyczkodawca poświęci swój czas, aby odzyskać jak najwięcej straty. Chodzi o to, że tylko dlatego, że nieruchomość jest wymieniona jako krótka sprzedaż, nie oznacza, że pożyczkodawca musi zaakceptować Twoją ofertę, nawet jeśli sprzedawca ją zaakceptuje.,
To właśnie sprawia, że proces krótkiej sprzedaży jest tak trudny.
krótka sprzedaż a Zamknięcie hipoteki
ani krótka sprzedaż, ani zamknięcie hipoteki nie są łatwym wyjściem dla sprzedawców, którzy chcą pozbyć się swojego kredytu hipotecznego.
krótka sprzedaż
w krótkiej sprzedaży właściciel domu inicjuje sprzedaż swojego domu. Dla krótkiej sprzedaży, aby mieć miejsce, dom musi być wart mniej niż kwota właścicieli domów winien, i muszą być tak w tyle na ich płatności hipotecznych, że nie myślą, że mogą nadrobić zaległości.,
potencjalni nabywcy będą zajmować się sprzedawcami domów podczas procesu krótkiej sprzedaży, ale wszystkie szczegóły dotyczące procesu muszą zostać sprawdzone i zatwierdzone przez pożyczkodawcę. Krótka sprzedaż nie może nastąpić, chyba że pożyczkodawca ją zatwierdzi.
ponieważ wszystko zależy od pożyczkodawcy, proces krótkiej sprzedaży może być długi i nieprzewidywalny – nawet jeśli właściciel domu i potencjalny nabywca uzgodnią warunki.
zamknięcie dostępu
z drugiej strony, w sytuacji zamknięcia dostępu bank przejmuje własność domu po tym, jak nabywca nie jest w stanie dokonać płatności., Proces ten jest inicjowany przez pożyczkodawcę. Pożyczkodawca wymusi sprzedaż domu, aby spróbować odzyskać jak najbliżej pierwotnej kwoty kredytu, jak to możliwe.
Większość przejętych domów zostały już opuszczone, ale jeśli właściciele domów są nadal mieszka w domu, pożyczkodawca będzie je eksmitować podczas procesu wykluczenia. Pożyczkodawca będzie następnie próbować sprzedać nieruchomość w drodze aukcji lub za pośrednictwem Agenta Nieruchomości.
proces wykluczenia zwykle zajmuje mniej czasu niż krótka sprzedaż, ponieważ pożyczkodawca stara się zlikwidować dom tak szybko, jak to możliwe.,
co jest lepsze?
dla właścicieli domów, krótka sprzedaż jest zazwyczaj preferowane do wykluczenia z dwóch powodów. Po pierwsze, krótka sprzedaż jest dobrowolna (podczas gdy zamknięcie dostępu jest wymuszone). Po drugie, po wykluczeniu, większość ludzi jest zobowiązana do oczekiwania standardowego siedem lat przed uzyskaniem innego kredytu hipotecznego (podczas gdy krótka sprzedaż może spowodować czekać co najmniej dwa lata).(1)
większość kredytodawców wolałaby krótką sprzedaż od procesu wykluczenia, ponieważ pozwala im to odzyskać jak najwięcej pierwotnego kredytu bez kosztownego procesu prawnego., W rzeczywistości, w większości przypadków właściciel domu i pożyczkodawca będzie dążyć tylko wykluczenia po próbie sprzedaży domu poprzez krótki proces sprzedaży.
jak działa krótka sprzedaż?
Jeśli zastanawiasz się, jakie są standardowe kroki, które zazwyczaj zdarzają się w ramach procesu krótkiej sprzedaży, nie szukaj dalej.
Krok 1: właściciel domu zaczyna od rozmowy z pożyczkodawcą i agentem nieruchomości o prawdopodobieństwie sprzedaży domu za pośrednictwem krótkiej sprzedaży. W tym momencie mogą one przesłać kredytodawcy pakiet krótkiej sprzedaży., Będą również musieli udowodnić pożyczkodawcy, że nie są w stanie długo dokonywać płatności hipotecznych i nie mają aktywów, które pozwoliłyby im nadrobić zaległości w płatnościach.
Krok 2: właściciel domu współpracuje z agentem nieruchomości, aby wymienić nieruchomość. Zawrą umowę sprzedaży na zakup nieruchomości, gdy kupujący będzie zainteresowany. Umowa ta podlega jednak zatwierdzeniu przez pożyczkodawcę i nie jest ostateczna do tego czasu – nawet jeśli zarówno sprzedający, jak i kupujący zgadzają się na warunki.
Krok 3: pożyczkodawca dokonuje przeglądu umowy, a następnie może odpowiedzieć na różne sposoby., Mogą zdecydować się nie odpowiadać w ogóle, mogą odrzucić ofertę, mogą odrzucić ofertę, ale określić, na jakie warunki się zgodzą, lub po prostu mogą zatwierdzić ofertę.
Krok 4: gdy odpowiedź pożyczkodawcy zostanie przedstawiona potencjalnemu nabywcy, umowa pozostanie taka sama lub kupujący zdecyduje się uspokoić lub odrzucić warunki pożyczkodawcy. Więc, w tym momencie, piłka jest w sądzie kupującego!
Krok 5: jeśli umowa zostanie zatwierdzona, nieruchomość krótkiej sprzedaży zostanie zamknięta, a dom zostanie przekazany nowemu nabywcy., Pożyczkodawca otrzymuje wszystkie wpływy ze sprzedaży nieruchomości i zwalnia pierwotnego właściciela domu z kredytu hipotecznego – mimo że pełne saldo hipoteczne nie zostało spłacone przez wpływy.
Jak kupić nieruchomość z krótką sprzedażą
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości z krótką sprzedażą, oto kilka wskazówek, o których należy pamiętać podczas całego procesu.
Zrób swoje badania.
przed złożeniem oferty na nieruchomość krótko sprzedającą należy skontaktować się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami., Twój agent może sprawdzić publiczne zapisy, aby zobaczyć, ile pieniędzy właściciel domu nadal jest winien na hipotece. Pomiędzy tym a porównywalnymi właściwościami w okolicy, Twój agent powinien być w stanie udzielić ci dobrej porady dotyczącej złożenia oferty.
możesz współpracować ze sprzedawcą i jego agentem, aby złożyć ofertę, ale pamiętaj, że ostatecznie pożyczkodawca kontroluje proces krótkiej sprzedaży.
zawsze wykonuj inspekcję domową.,
możesz pokusić się o odstąpienie od kontroli przy zakupie krótkiej sprzedaży, aby przyspieszyć proces, ale byłby to duży błąd. Zawsze należy zatrudnić profesjonalnego Inspektora domu do oceny domu. Kupno domu bez odpowiedniej kontroli może być katastrofalne.
współpracujemy z doświadczonym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.
niezależnie od tego, czy sprzedajesz, czy kupujesz w procesie krótkiej sprzedaży, potrzebujesz eksperta od nieruchomości, który ma szczególne doświadczenie w zakresie nieruchomości krótkiej sprzedaży.,
ponieważ krótka sprzedaż jest tak złożona, potrzebujesz Agenta Nieruchomości, któremu możesz zaufać, który przeprowadzi Cię przez proces i odpowie na wszelkie pytania po drodze.
dlaczego pożyczkodawcy prowadzą krótką sprzedaż
jedynym powodem, dla którego pożyczkodawca chciałby przejść przez proces krótkiej sprzedaży—a zatem zaakceptować kwotę spłaty kredytu hipotecznego, która jest mniejsza niż saldo należne—jest to, że uważają, że jest to ich najlepsza szansa na odzyskanie jak największej ilości salda kredytu hipotecznego.
z tego powodu pożyczkodawca nie rozważy krótkiej sprzedaży, jeśli:
- pożyczka jest aktualna., Jeśli właściciel domu dokonuje regularnych płatności, pożyczkodawca nie ma powodu, aby myśleć, że nie mogą kontynuować ich. (Nie ma się nad czym zastanawiać!) Zazwyczaj właściciel domu musi zostać powiadomiony o niewykonaniu zobowiązania, aby pożyczkodawca mógł nawet rozważyć żądanie krótkiej sprzedaży.
- właściciel domu ogłasza upadłość. Negocjowanie krótkiej sprzedaży jest uważane za działalność windykacyjną, która nie jest dozwolona w Upadłości.
jedyną korzyścią dla pożyczkodawcy jest to, że krótka sprzedaż jest dla nich szybsza i tańsza niż przejęcie., Gdy jest jasne, wykluczenia będzie nieuniknione, pożyczkodawca jest bardziej prawdopodobne, aby zatwierdzić wniosek krótkiej sprzedaży.
dlaczego właściciele domów dokonują krótkiej sprzedaży
Jeśli właściciel domu rozważa krótką sprzedaż, rzeczy się pogorszyły. Dla nich krótka sprzedaż oznacza utratę domu bez zysku. Ponadto muszą również znosić stres emocjonalny związany z przekonaniem pożyczkodawcy, aby pozwolił im to zrobić. Sprzedaż domu w procesie krótkiej sprzedaży nigdy nie jest idealny; jedynym powodem, dla którego właściciel domu chciałby to zrobić jest uniknięcie wykluczenia.,
w całym procesie właściciel domu koncentruje się na przekonaniu pożyczkodawcy, że krótka sprzedaż jest najlepszą opcją. Właściciel domu musi:
- udowodnić, że nie będzie w stanie wnieść aktu hipotecznego i że nie ma żadnych aktywów—gotówki, oszczędności, samochodów itp.- które można wykorzystać do nadrobienia zaległości w płatnościach.
- ,
- upewnij się, że umowa krótkiej sprzedaży zawiera zrzeczenie się prawa kredytodawcy do dochodzenia od właściciela domu pozostałego salda kredytu.
aby dokonać krótkiej sprzedaży, zarówno pożyczkodawca, jak i właściciel domu muszą być gotowi sprzedać dom ze stratą. Właściciel domu nie przyniesie zysku, a pożyczkodawca faktycznie straci pieniądze na sprzedaż domu za mniej niż kwota należna.
krótka wyprzedaż to nie jest umowa do-it-yourself. Agent nieruchomości, który ma doświadczenie w krótkiej sprzedaży jest absolutnie niezbędne.,
3 rzeczy do rozważenia przed zakupem krótkiej sprzedaży
nie ma krótkiej odpowiedzi na to, czy powinieneś kupić dom krótkiej sprzedaży. Decyzja, czy nieruchomość krótkiej sprzedaży jest odpowiednia dla Ciebie, zależy od twojej konkretnej sytuacji i szczegółów nieruchomości.
jedno jest pewne: jeśli chcesz kupić nieruchomość z krótką sprzedażą, w większości przypadków musisz być przygotowany na długi, skomplikowany proces.
oto trzy rzeczy, które powinieneś wiedzieć przed złożeniem oferty na nieruchomość krótkiej sprzedaży:
oś czasu będzie powolna i nieprzewidywalna.,
ponieważ pożyczkodawca musi zatwierdzić krótką umowę sprzedaży, może upłynąć kilka tygodni lub miesięcy, zanim dowiesz się, czy Twoja oferta została w ogóle zaakceptowana. Nie ma sposobu, aby wiedzieć dokładnie, jak długo proces potrwa, ponieważ jest to całkowicie do pożyczkodawcy i ich gotowość do sprzedaży domu w tej cenie.
prawdopodobnie będziesz musiał kupić dom w takim stanie, w jakim jest.
ponieważ pożyczkodawca jest na miejscu kierowcy, jest również mało prawdopodobne, że zgodzą się zapłacić za wszelkie dodatki, takie jak koszty zamknięcia lub żądane naprawy., Możesz nie być w stanie poprosić o naprawę, ale zawsze powinieneś uzyskać inspekcję, aby dokładnie wiedzieć, na co się zapisujesz przy zakupie domu.
może nie dostaniesz zbyt wiele.
gdy na rynek trafi krótka oferta sprzedaży, może być wystawiona za mniej niż warto przyciągnąć kupujących. Ale to nie znaczy, że to cena, za którą się sprzeda. W procesie krótkiej sprzedaży pożyczkodawca zazwyczaj nie ocenia ceny, dopóki nie zostanie zaproponowana umowa i wycena—ponieważ będzie chciał uzyskać cenę tak zbliżoną do wartości rynkowej, jak to możliwe.,
sprzedawca może być gotowy do przyjęcia oferty niższej niż cena katalogowa—może w idealnej sytuacji zamknięcia lub dlatego, że ma pośpieszny harmonogram. Jednak celem pożyczkodawcy jest utrata jak najmniejszej ilości pieniędzy w krótkiej sprzedaży. Chociaż mogą występować przypadki, w których nieruchomość krótkiej sprzedaży naprawdę jest dużo, to nie zawsze będzie to prawda—więc bądź ostrożny.
Znajdź specjalistę od krótkiej sprzedaży!
zanim rozważysz zakup domu z krótką sprzedażą, musisz porozmawiać z agentem nieruchomości, który ma doświadczenie w procesie krótkiej sprzedaży.
potrzebujesz pomocy w znalezieniu eksperta?, Nasz zatwierdzony program lokalnych dostawców pomoże Ci znaleźć najlepiej ocenianych agentów nieruchomości w Twojej okolicy. Podczas rozmowy z nimi, aby znaleźć najlepsze dla Ciebie, upewnij się, że zapytasz o ich doświadczenie z krótką sprzedażą. Z odpowiednim agentem nieruchomości, można poruszać się proces krótkiej sprzedaży z ufnością!
Znajdź agenta!