ogrodzenia to coś więcej niż tylko bariera między Twoim domem a światem zewnętrznym. Wyznaczają granice twojej nieruchomości i dyktują ważne rzeczy, takie jak jej wyceniona wartość.
ważne jest, abyś był świadomy, gdzie leżą ogrodzenia wokół Twojego domu w odniesieniu do granic twojej nieruchomości. Jest to szczególnie ważne, ponieważ jest to możliwe, aby sąsiedzi wkraczają na sąsiednią ziemię podczas budowy ogrodzenia.
budowa ogrodzenia na linii posesji
czy sąsiad może zbudować ogrodzenie na linii posesji?, To zależy, gdzie mieszkasz. Niektóre jurysdykcje wymagają, aby właściciele domów budować swoje ogrodzenia kilka cali w nieruchomości.
istnieje jednak wiele jurysdykcji, które pozwalają na budowę ogrodzenia na linii nieruchomości. Na przykład prawo kalifornijskie zakłada współwłasność ogrodzenia zbudowanego na linii nieruchomości, ponieważ obaj właściciele czerpią z tego korzyści. Istnieją jednak pewne zasady, które wchodzą w grę, jeśli ogrodzenie jest zbudowane bezpośrednio na granicy między dwoma właściwościami.
w takich przypadkach ogrodzenie należy do obu stron, chyba że dokumentacja prawna stanowi inaczej., Oznacza to, że dzielą koszty utrzymania ogrodzenia i nie mogą się go pozbyć jednostronnie.
niekorzystne roszczenia posiadania
Jeśli twój sąsiad buduje ogrodzenie na linii nieruchomości, to większość państw jasno stwierdza, że obowiązki są podzielone między obu właścicieli domów. Problemy pojawiają się, gdy uważasz, że sąsiad zbudował ogrodzenie na twojej ziemi, zmniejszając w ten sposób wielkość dostępnej dla Ciebie nieruchomości.
taka sytuacja może prowadzić do niekorzystnego roszczenia o posiadanie, co oznacza, że twój sąsiad może legalnie nabyć część twojej nieruchomości, którą ogrodzono., Istnieje wiele różnych kryteriów, które musi spełnić roszczenie, aby prawo własności tego kawałka ziemi zostało przekazane stronie, która z niego korzystała, mimo że nie była jej właścicielem.
jednym z najważniejszych czynników kwalifikujących jest czas, przez jaki sporna ziemia została wykorzystana przez twojego sąsiada. Ten okres ustawowy różni się w zależności od stanu. Na przykład Alabama wymaga 10 lat ciągłego posiadania; Kolorado, z drugiej strony, wymaga 18 lat., Jeśli twój sąsiad zajmował część twojej ziemi na czas określony przez państwo, może udać się do sądu, aby udowodnić, że ma niekorzystne roszczenie o posiadanie.
Jeśli uważasz, że twój sąsiad wkracza na Twoją posesję z ogrodzeniem, które zbudował, możesz zwrócić się do sądu. Jednak najlepszą rzeczą do zrobienia na początku jest bezpośrednie podejście do sąsiada. Mogli nieumyślnie wkroczyć na twoją ziemię i być skłonni przesunąć ogrodzenie.
możesz zapobiec temu, że twój sąsiad będzie w stanie odebrać twoją ziemię, nawet jeśli nie będzie w stanie przesunąć ogrodzenia., Wszystko, co musisz zrobić, to podpisać umowę najmu, która daje im pozwolenie na użytkowanie ziemi za nominalną roczną opłatą. To uniemożliwia sąsiadowi pokazanie, że ich zajęcie ziemi jest wrogie, co jest jednym z warunków wstępnych dla niekorzystnego roszczenia posiadania.