brak zapłaty czynszu jest częstym powodem dla właściciela do eksmisji najemcy. W Maryland, właściciel może rozpocząć proces eksmisji, jak tylko najemca nie płacić czynszu, gdy jest to należne.
gdy czynsz jest należny w Maryland
czynsz jest prawie zawsze należny w pierwszym dniu każdego miesiąca, a właściciel nie jest zobowiązany do udzielenia najemcy jakiegokolwiek okresu karencji przed naliczeniem opłaty za spóźnienie lub rozpoczęciem postępowania eksmisyjnego., Najemca może myśleć, że jeśli pierwszy miesiąc przypada na weekend lub wakacje, to czynsz jest należny następnego dnia roboczego. Jednak tak nie jest. Czynsz jest należny w pierwszym dniu, niezależnie od dnia.
należy jednak pamiętać, że wynajmujący i najemca mogą uzgodnić różne warunki płatności w ramach umowy najmu. Na przykład, mogą zgodzić się, że chociaż czynsz jest należny w pierwszym, właściciel nie rozpocznie naliczania opłat za opóźnienie przez określoną liczbę dni po terminie. Niezależnie od umowy, musi być na piśmie w ramach umowy najmu., Następnie zarówno wynajmujący, jak i najemca są zobowiązani do przestrzegania warunków najmu dotyczących płatności czynszu .
Nie zapłacenie czynszu przez Najemcę
jeśli najemca nie zapłaci czynszu, gdy jest on należny, właściciel może natychmiast rozpocząć proces eksmisji. W przeciwieństwie do większości stanów, prawo Maryland nie wymaga od wynajmującego udzielenia najemcy jakiegokolwiek wypowiedzenia przed złożeniem pozwu o eksmisję do sądu. O ile umowa najmu nie mówi inaczej, pierwszym zawiadomieniem, które najemca otrzymuje o zbliżającej się eksmisji, prawdopodobnie będą złożone dokumenty sądowe (patrz Md. Kod Ann. § 8-401).,
najemca może jednak przerwać eksmisję, płacąc czynsz w całości, wraz z wszelkimi opóźnieniami i kosztami sądowymi, do dnia rozprawy lub rozprawy przed sędzią. Tak długo, jak najemca płaci czynsz w całości, zanim sędzia podejmie ostateczną decyzję dotyczącą eksmisji, eksmisja nie będzie kontynuowana (patrz Md. Kod Ann. § 8-401(c)(5)).
idąc do sądu w Maryland
właściciel rozpocznie pozew o eksmisję, składając skargę w Sądzie Rejonowym hrabstwa, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość., Skarga musi zawierać szczegóły najmu i przyczyny eksmisji, w tym wysokość czynszu należnego i należnego. Sąd Rejonowy wyda Najemcy wezwanie, informując najemcę o sprawie eksmisji i terminie rozprawy lub rozprawy przed sędzią. Jeśli właściciel zakończy się sukcesem, najemca będzie miał cztery dni na wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu po zakończeniu procesu., Jeśli najemca nie wyprowadzi się z najmu, sąd wyda nakaz restytucji, który pozwala szeryfowi lub posterunkowi usunąć najemcę i rzeczy najemcy z najmu (patrz Md. Kod Ann. § 8-401).
przykładową reklamację, zwaną również formularzem braku zapłaty czynszu, można znaleźć online za pośrednictwem systemu Maryland court.
nielegalne procedury eksmisji
nielegalne jest, aby wynajmujący próbował usunąć lokatora bez wyroku Sądu zezwalającego na eksmisję., Oznacza to, że wynajmujący nie może wymusić na najemcy opuszczenia najmu poprzez użycie gróźb lub przymusu, zmianę zamków w drzwiach lub oknach lub wyłączenie mediów do najmu (patrz w re Promower, Inc., v. Scuderi, et al., 56 B. R. 619 (U. S. Bankruptcy Court, D. Maryland, 1986)). Ten rodzaj działania jest często określany jako eksmisja „samopomocy”, a najemca może pozwać właściciela o odszkodowanie za próbę jej wykonania. Aby uzyskać więcej informacji na temat” samopomocy ” eksmisje, zobacz artykuł Nolo nielegalne procedury eksmisji w Maryland.,
dodatkowe zasoby dla relacji właściciel-najemca w Maryland
Maryland court system zapewnia pomoc prawną online i ma sekcję poświęconą zagadnieniom mieszkaniowym. Maryland Legal Aid opublikował również kilka broszur na temat kwestii mieszkaniowych, które mogą być pomocne dla właścicieli i najemców.
Nolo ma również inne bardzo pomocne artykuły na temat relacji właściciel-najemca w Maryland, w tym obrony najemcy do eksmisji w Maryland. Wykresy Maryland w sekcji Stan Landlord-Tenant Laws na stronie internetowej Nolo również zawierają przydatne informacje., Aby uzyskać więcej artykułów eksmisja, zobacz sekcję Nolo na temat eksmisji Najemcy lub zakończenia najmu.