anulowanie umowy aukcji dla domu powinno być prostym procesem, szczególnie jeśli agent nieruchomości nie przyniósł żadnych potencjalnych nabywców. Możesz poprosić o zwolnienie, lub jeśli jest to duża firma, poprosić innego agenta. Warunki odstąpienia powinny być już zapisane w umowie.
większość umów mieszkaniowych jest umową dwustronną, co oznacza, że zarówno agent, jak i sprzedający muszą wykonać., Pierwszym krokiem do odstąpienia od umowy jest ustalenie podstaw do odstąpienia. Może to wynikać z braku dobrej komunikacji. Na przykład twój agent może nie dostarczać wymaganych aktualizacji. Może to również sprowadzać się do braku dobrej chemii. Na drugim końcu spektrum jest nieetyczne zachowanie. Przed podjęciem jakichkolwiek działań ustal, czy któryś z tych powodów ma zastosowanie do twojej sytuacji.,
podejmowanie działań
Zachowaj serdeczność i profesjonalizm:
poproś o zwolnienie: czas, aby zapytać o anulowanie oferty, jest po podpisaniu umowy oferty. Zapytaj swojego agenta, czy cię zwolni, jeśli jesteś nieszczęśliwy. Jeśli utrzymasz umowę na okres 3 miesięcy, łatwiej będzie przejść do nowego agenta. Jest to przedmiot do negocjacji, a wielu agentów aukcyjnych preferuje minimum 6-miesięczny kontrakt.
poproś o zwolnienie na piśmie: natychmiast poinformuj swojego agenta, jeśli chcesz anulować. Nie zwlekaj z tym komunikatem., Umieść swoją prośbę na piśmie i udokumentuj swoje oczekiwania. E-mail będzie działał dobrze.
poproś o przypisanie innego agenta: zdaj sobie sprawę, że Twoja oferta jest między domem maklerskim a tobą, a nie Tobą i twoim agentem. Jeśli jesteś niezadowolony ze swojego agenta, może to być całkowicie dopuszczalne i łatwiejsze dla wszystkich, jeśli poprosisz brokera, aby przydzielił ci innego agenta.
Jeśli określiłeś powody, dla których chcesz anulować ofertę, a agent odmawia, być może będziesz musiał zatrudnić prawnika, chociaż nie ma gwarancji, że prawnik zapewni Ci pożądany wynik.,
powody anulowania oferty
różne czynniki mogą przyczynić się do anulowania oferty, chociaż jeśli twój agent ma doświadczenie, możesz rozważyć ponowne anulowanie. W wielu małych społecznościach lata mogą upłynąć, zanim Dom się sprzeda. Mimo to niektóre powody anulowania są następujące:
słaba komunikacja: jeśli wolisz codzienne lub cotygodniowe aktualizacje od agenta i nie dostarczają ich, jest to dobry powód, aby anulować ofertę. Po pierwsze, daj swojemu agentowi możliwość poprawy swoich umiejętności komunikacyjnych. Nie wyrywaj listy.,
złe fotografie: zdjęcia są najważniejszym aspektem marketingu. Agent może źle napisać słowa lub użyć niewłaściwych słów, a dom nadal będzie się sprzedawał. Zdjęcia to jednak zupełnie inna historia. Spójrz na swoje zdjęcia. Obrazy powinny umieścić swój dom w jak najlepszym świetle. Jeśli Fotografia nie jest profesjonalna, możesz anulować ofertę.
brak ekspozycji w Internecie: Google i inne wyszukiwarki są niezbędnymi narzędziami w uzyskaniu oferty w szerszym świecie., Jeśli umieścisz swój adres w wyszukiwarce i nie zwrócisz żadnych wyników, to duża czerwona flaga, że niewiele robi się, aby sprzedać swój dom.
niedopasowane osobowości: czasami nie poznajesz osoby, dopóki nie współpracujesz ze sobą. Teraz możesz być zbyt zaawansowany w połączeniu z niepełnoletnim. Możesz chcieć tylko faktów, ale agent może skłaniać się ku pasywnej naturze. Możesz anulować ofertę, jeśli Twoje osobowości nie zazębiają się.
nieetyczne zachowanie: agenci rzadko okazują się nieetyczni, ale może się to zdarzyć., Być może już flip-flopp na opłaty brokerskie lub mają overpromed na rzeczy do kupujących, które są niemożliwe. Jeśli uważasz, że twój agent nie reprezentuje twoich najlepszych interesów, może nadszedł czas, aby anulować ofertę i poszukać nowego agenta.,